78RS0002-01-2022-003808-04

Дело №2-6006/2022 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А.Н.

при секретаре Катаевой О.И.

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 и ФИО4 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 г. по 08.12.2021 за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 627 641 руб. 82 коп. в пользу ФИО4, неустойки за период с 01.01.2021 г. по 08.12.2021 за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 313 820 руб. 91 коп. в пользу ФИО3, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу каждого из истцов, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. в пользу каждого из истцов, указав, что 25.10.2016 г. между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать участнику долевого строительства в 1 квартале 2017 года квартиру под строительным номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: , кадастровый №. 19.03.2018 г. между ФИО6 и ФИО заключен договор № уступки права требования по договору №. 01.11.2018 г. между ФИО и ФИО4, ФИО3 заключен договор № уступки права требования по договору №.Квартира передана истцам по акту приема-передачи только 09.12.2021 года.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя, который заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

25.10.2016 г. между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

В соответствии с условиями договора № ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать участнику долевого строительства в 1 квартале 2017 года квартиру под строительным номером 663, расположенную в многоквартирном доме по адресу: , кадастровый №.

19.03.2018 г. между ФИО6 и ФИО заключен договор № уступки права требования по договору №.

01.11.2018 г. между ФИО и ФИО4, ФИО3 заключен договор № уступки права требования по договору №.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 09.12.2021 года.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, размер неустойки составит:

- за период с 01.01.2021 по 10.12.2021:

4 235 100 руб. * 343 дн. * 9,75%* 1/150 = 944 215 руб. 54 коп.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд учитывает обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, стоимость квартиры, ранее взысканную судом неустойку, а также то обстоятельство, что договор уступки права требования, по которому к истцам перешло право требования квартиры, был заключен 01.11.2018 г., т.е. после наступления срока исполнения обязательств по передаче квартиры, при этом на момент заключения договору уступки истцам должно было быть достоверно известно о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не выдано, и снижает подлежащую взысканию сумму неустойки до 180 000 руб. в пользу ФИО3 и 420 000 руб. в пользу ФИО4.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, длительность просрочки передачи квартиры истцам, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 95 000 руб. в пользу ФИО3 и 215 000 руб. в пользу ФИО4

Учитывая, что истцами не представлено доказательств об оплате юридических услуг, суд отказывает во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 12 914 руб. 63 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 95 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО4 неустойку в размере 420 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 215 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 12 914 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 июля 2022 года.

Судья Добрынина А.Н.