Решение по делу № 2-3191/2023 от 10.03.2023

16RS0051-01-2023-002035-24

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 марта 2023 года Дело № 2-3191/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

с участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес изъят>4 от <дата изъята>, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Компроект» – ФИО2, действующей по доверенности от <дата изъята>, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» – ФИО2, действующей по доверенности от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены в квартире, взыскании неустойки, расходов по оплате проведения экспертизы, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 (далее – истцы, участники долевого строительства) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены в квартире, взыскании неустойки, расходов по оплате проведения экспертизы, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между ФИО3, ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Компроект» был заключен договор №<номер изъят> участия в долевом строительстве жилого дома строительный <номер изъят> корпус 2 в ИК9 микрорайона «Солнечный город», расположенного по адресу: <адрес изъят>, улица <адрес изъят>.

Объектом долевого строительства является квартира, находящаяся по адресу: <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>.

В процессе эксплуатации квартиры были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков и балконной двери и качестве их установки.

Согласно заключению <номер изъят>С от <дата изъята>, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Артстройэксперт», стоимость устранения выявленных недостатков составляет 287 865 рублей 49 копеек.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены 287 865 рублей 49 копеек, расходы по оплате экспертного заключения в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 20 150 рублей 55 копеек, неустойку с <дата изъята> за каждый день просрочки по день фактического погашения долга в размере 287 865 рублей 49 копеек. В остальной части исковые требования оставил без изменения.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Компроект», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» – ФИО2 в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, возражала против удовлетворения заявленных требований, считает, что общество с ограниченной ответственностью «Компроект» является ненадлежащим ответчиком, а в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав пояснения и доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, Российская Федерация обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федеральный закон № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>.

<дата изъята> между ФИО3, ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Компроект», в лице общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом»), в соответствии с агентским договором «1-1 от <дата изъята> был заключен договор №<номер изъят> участия в долевом строительстве жилого дома строительный <номер изъят> корпус 2 в ИК9 микрорайона «Солнечный город», расположенного по адресу: <адрес изъят>, улица <адрес изъят>, в силу которого общество с ограниченной ответственностью «Компроект» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участникам долевого строительства.

Застройщиком дома по вышеуказанному адресу является общество с ограниченной ответственностью «Компроект».

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию <дата изъята>, что подтверждается соответствующим разрешением <номер изъят>-RU<номер изъят>.

Передаточный акт вышеуказанной квартиры был подписан <дата изъята>.

В период эксплуатации в <адрес изъят> корпуса 3 по <адрес изъят>, были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, качестве установки входной двери, качестве утепления стен.

Согласно заключению <номер изъят> от <дата изъята>, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Артстройэксперт», стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 287 865 рублей 49 копеек.

Согласно пункту 1.1. договора принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства от имени принципала и за счет принципала оказать принципалу за вознаграждение услуги в течение срака действия договора.

<дата изъята> между обществом с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимости» (агент) и обществом с ограниченной ответственностью «Компроект» (принципал) заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к агентскому договору <номер изъят> от <дата изъята>, которым согласовали включение квартир и нежилых помещений, расположенных в жилом <адрес изъят> корпуса 2 в ИК9 микрорайона «Солнечный город», расположенного по адресу: <адрес изъят>, улица <адрес изъят> в Приложение <номер изъят>, которое содержит перечень объектов, принадлежащих принципалу.

<дата изъята> между обществом с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимости» (агент) и обществом с ограниченной ответственностью «Компроект» (принципал) заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к агентскому договору <номер изъят> от <дата изъята>, в котором стороны пришли к соглашению к изменению пункта 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: по настоящему договоры принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет принципала оказать принципалу за вознаграждение услуги в течение срока действия договора.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Согласно пункту 1.1 агентского договора <номер изъят> от <дата изъята>, общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом») (агент) приняло на себя обязательства от своего имени, но за счет общества с ограниченной ответственностью «Компроект» (принципала) оказать услуги по поиску и подбору покупателей в отношении строящихся объектов недвижимости.

Таким образом, в силу положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственным за взыскание денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры является общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Недвижимость» (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом»), как агент по агентскому договору.

По смыслу части 1 статьи 40, статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации круг ответчиков определяет истец.

В силу абзаца четвертого статьи 148 и пункта 4 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья при подготовке дела к судебному разбирательству разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса и о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика.

Согласно абзацу второму части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Исходя из подлежащих применению норм материального права, регулирующих спорные отношения, суд разъяснил представителю истцов право на привлечение к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом», однако представитель истцов в категоричной форме отказался привлекать данную организацию в качестве соответчика.

Протокольным определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> суд по собственной инициативе привлек общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Поскольку требование о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры заявлены к ненадлежащему ответчику оно не подлежит удовлетворению.

Производные требования истцов о взыскании неустойки за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 20 150 рублей, неустойки за период с <дата изъята> по день фактического погашения суммы долга в размере 287 865 рублей 49 копеек, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, компенсации морального вреда 20 000 рублей, расходов за проведение экспертизы в размере 20 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и штраф удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены в квартире, взыскании неустойки, расходов по оплате проведения экспертизы, расходов по оплате юридических услуг, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>