Решение по делу № 02-12956/2024 от 03.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 г. адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12956/2024 по иску ФИО1 к ППК “Фонд адрес” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ППК “Фонд адрес”, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период с 07.04.2022 по 16.01.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а именно сумма

В обоснование иска указано, что 21.07.2017 между истцом и ООО “Экоквартал”, правопреемником которого является ППК “Фонд адрес” заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязался передать истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Стоимость квартиры согласно условиям договора составила сумма Указанная цена была оплачена со стороны истца в полном объеме.

На основании решения Арбитражного суда адрес от 13.07.2019 ООО “Экоквартал” признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании определения Арбитражного суда адрес от 08.04.2019, Фонду “Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства”, переданы земельный участок, общей площадью 107 842 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок, общей площадью 93 92 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес, и принадлежащее ООО “Экоквартал” на праве собственности со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства6 многоквартирными домами №№6,7,8,9,10,11, корпус 1:11, корпус 2:13:14 и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере сумма

Как указывает истец на основании п.2 ст. 9. ФЗ №218-ФЗ трехлетний срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства истек 07.04.2022. Объект долевого строительства истцу в установленный законом срок не передан, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда представлены возражения на иск.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено, что 21.07.2017 между участником долевого строительства ФИО1 и ООО “Экоквартал”, правопреемником которого является ППК “Фонд адрес” заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес (п.1.1, 3.1)

Стоимость квартиры согласно п.4.1 договора составила сумма

Указанная цена была оплачена со стороны истца в полном объеме.

На основании определения Арбитражного суда адрес от 08.04.2019, Фонду “Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства”, переданы земельный участок, общей площадью 107 842 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок, общей площадью 93 92 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес, и принадлежащее ООО “Экоквартал” на праве собственности со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирными домами №№6,7,8,9,10,11, корпус 1:11, корпус 2:13:14 и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере сумма

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что квартира должна была быть ему передана не позднее 07.04.2022, на основании п.2 ст.9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 03.02.2025) "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Однако, акт приема - передачи квартиры был подписан между истцом и ответчиком только 16.01.2023.

Возражая против удовлетворения иска представитель ответчика в письменных возражениях указал, что Фонд не несет ответственность перед истцом за нарушение срока передачи жилого помещения, допущенного предыдущим застройщиком - банкротом. Неустойка за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не подлежит начислению в связи с утвержденным Постановлением Правительства от 26.03.2022 №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа и пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”.

Также не подлежит начислению неустойка за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 в соответствии утвержденным Постановлением Правительства от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа и пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательство по договору исполнено своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцу передана с нарушением срока.

Проверяя представленный со стороны истца расчет неустойки, суд установив, что имело место нарушение по срокам передачи объекта долевого строительства, в то время как ППК “Фонд адрес” является правопреемником застройщика, к которому перешли и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства, с учетом Постановлений Правительства от 26.03.2022 №479, от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа и пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве” суд приходит к выводу, что правомерным периодом взыскания неустойки с ответчика будет являться период с 01.01.2023 по 16.01.2023 (как просит истец) исходя из ставки рефинансирования 7.5%.

Таким образом размер неустойки за указанный период составит сумма из расчета 3389363.84 x 16 x 2 x 1 / 300 x 7.5%

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, период просрочки, учитывая, что в настоящий момент квартира передана истцам, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до сумма

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как потребителя, в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При определении размера штрафа суд учитывает требования, установленные Постановлением Правительства от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", с учетом направления претензии истцами до введения моратория, суд полагает возможным определить размер штрафа в размере сумма, что составляет 5% от присужденной судом суммы (неустойка и компенсация морального вреда).

Оснований для снижения штрафа судом не установлено.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК “Фонд адрес” о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ППК “Фонд адрес” (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ППК “Фонд адрес” (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года.

фио ФИО2