Дело №2-178/2023
Решение
Именем Российской Федерации
гор. Беслан 08 июня 2023 года
Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре судебного заседания Ушаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения, о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд к АМС Бесланского городского поселения с требованием о признании за ним право собственности на пристройку к квартире, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска указал, что ему на основании договора на отчуждение приватизационной квартиры от <дата> на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на 1 этаже и на прилегающем участке, с разрешения АМС <адрес> от <дата> ........, им была возведена пристройка общей площадью 50,74 кв.м., решением Правобережного районного суда РСО-Алания от <дата> по делу ........ исковые требования ФИО2 к АМС <адрес> об устранении допущенных нарушений и обязании ответчика рассмотреть заявление о вводе объекта в эксплуатацию удовлетворены. Однако в виду перераспределений полномочий между АМС <адрес> и АМС Бесланского городского поселения решение суда не было выполнено. <дата> Истец обратился в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки. Согласно ответа от <дата> в выдаче разрешения было отказано, по причине отсутствия разрешительных документов. С учетом представленных уточнений просил признать право собственности на пристройку к квартире расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности, как неотъемлемую часть квартиры.
ФИО1 о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайство
о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Представитель истца ФИО2 действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Также представил согласие соседей, на возведение пристройки к <адрес>. 94 по <адрес>.
Ответчик АМС Бесланского городского поселения в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилось, представило возражения, согласно которых в удовлетворении иска просит отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при условиях, если постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Статьей 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора на отчуждение приватизационной квартиры от <дата> ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
На земельном участке, являющемся придомовой территорией истца возведена пристройка к квартире общей площадью 50,74 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от <дата>.
Решением Правобережного районного суда РСО-Алания от <дата> по делу ........ по иску ФИО1 к АМС <адрес> РСО-Алания на неправомерные действия АМС <адрес> РСО-Алания об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме.
Судом было установлено, что Разрешением Архитектуры и градостроительства АМС <адрес> за подписью архитектора ФИО5 ........ от <дата> ФИО4 разрешено строительство пристройки к жилому дому ........ по <адрес> согласно заявления размером 6*8 общей площадью 36 кв.м, и террасой 12 кв.м..
Этим же судебным актом установлено, что строительство пристройки окончено, каких-либо нарушений при строительстве пристройки со стороны
ООО «Осетия-Электросети», МУП ВКХ, МУП «Металлист» не установлено.
<дата> Истица обратилась в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки.
Письмом АМС Бесланского городского поселения за ........ от <дата> истцу было отказано в удовлетворении обращения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия разрешительных документов.
Возведенное истцом жилое здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются выводами эксперта ФИО6 в заключении строительно-технической экспертизы ........ст от <дата>.
Также в материалах гражданского дела содержатся согласия на возведение пристройки к <адрес>, соседей ФИО1, являющиеся собственниками примыкающих квартир, а именно ФИО7 - <адрес>; ФИО8 - <адрес>; ФИО9 - <адрес>.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе, заключение специалиста, учитывая, что пристройка находится в границах земельного участка, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение с учетом возведенной пристройки к квартире.
Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.
При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов РФ, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения, о признании права собственности на пристройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на пристройку общей площадью 50,74 кв.м., к квартире расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> кв.
принадлежащей истцу на праве собственности, как неотъемлемой частью квартиры.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 102,46 кв.м..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца.
Судья Е.М. Доева