РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игонина О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3111/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-000385-57) по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на две квартиры по адресу: адрес и №170.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/М-3 от 15 февраля 2013г., по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секция 5,6) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельных квартир, соответствующих ее потребностям как пайщика. Свои обязательства по оплате взносов истец выполнила, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирами, несет бремя содержания данных квартир, однако лишена возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управление Росреестра по Москве, нотариус адрес фио, временный управляющий ЖСК адрес фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

05 октября 2012 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 5,6), из которого следует, что права на спорные квартиры переданы адрес «Моспромстрой».

Между ООО «Промстройинвест М» и ЖСК адрес, именуемого «Соинвестор», заключен договор соинвестирования строительства № 187/13-Мел-3-МПС от 15 февраля 2013г., из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 5,6) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности две квартиры: - однокомнатную квартиру, проектной площадью 52,22 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 6 секции на 18 этаже, номер на площадке 1; - двухкомнатную квартиру, проектной площадью 68,56 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной в 6 секции на 18 этаже, номер на площадке 2, заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартир) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности; право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартир принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру; инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма

Жилищно-строительный кооператив адрес и истец заключили договор об участии № 120/М-3 в ЖСК адрес от 15 февраля 2013г., предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 5,6) на основании Договора соинвестирования строительства № 187/13-Мел-3-МПС от 15.02.2013г., заключенного между ЖСК адрес и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельных квартир, соответствующих потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на две квартиры, расположенные в жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира: секция 6, этаж 18, номер на площадке 1, проектная площадь 52,22 кв.м. (с учетом лоджий, балконов), двухкомнатная квартира: секция 6, этаж 18, номер на площадке 2, проектная площадь 68,56 кв.м. (с учетом лоджий, балконов); указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения договора составляет сумма; вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее 20 февраля 2013г., окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Дополнительным соглашением № 1 от 07 августа 2014г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и истцом стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № 187/13-Мел-3-МПС от 15.02.2013г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельных квартир, соответствующих потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на две квартиры: - однокомнатную квартиру № 169, площадь с учетом балконов и лоджий 52,60 кв.м, общая площадь 50,50 кв.м; - двухкомнатную квартиру № 170, площадь с учетом балконов и лоджий 73,90 кв.м, общая площадь 69,50 кв.м, расположенные на 18 этаже жилого дома.

Стоимость спорных квартир, в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК, истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № 897, № 899, № 247 от 18.02.2013г.; № 92897 от 19.02.2013г., № 32443 от 12.08.2014г.

Истцу выдана справка о полной выплате пая членом кооператива от 15 августа 2014г. Квартиры переданы истцу по акту приема-передачи от 15 августа 2014г.

27 июня 2014 года ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 5,6).

В исковом заявлении истец указывает, что истец полностью исполнила свои обязательства по оплате, считает, что у нее возникло право собственности на квартиры, однако ее право на получение квартир в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности – подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленными Управлением Росреестра по Москве уведомлениями в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объекты спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрел право собственности на квартиры: № 169 и №170 по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 169, общей площадью 50,50 кв.м, расположенную на 18 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001019:10624.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 170, общей площадью 69,50 кв.м, расположенную на 18 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0001019:10625.

Взыскать с адрес железобетонных изделий-5» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года.

Судья О.Л. Игонина