Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-347/2025 г.
УИД: 46RS0022-01-2025-000429-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Солнцево Курской области 25 декабря 2025 года
Солнцевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Костюковой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шумаковского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шумаковского сельсовета <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности на <адрес> жилом <адрес>ёловка <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Воробьевский сельсовет, <адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес> жилом <адрес>ёловка <адрес> и приусадебного земельного участка по тому-же адресу. Смежная <адрес> указанном жилом доме площадью 89,4 кв.м. с кадастровым номером № и соседний земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № предоставлялись гражданину ФИО2, который право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не оформил, и в 2007 году переехал на постоянное место жительства в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ умер. С момента возникновения права собственности на принадлежащие ей квартиру и земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ она с разрешения администрации Воробьевского сельсовета <адрес> владеет и пользуется смежной квартирой №, хранит в ней свои вещи, осуществляет необходимый текущий ремонт, поскольку в отсутствие жильцов жилое помещение со временем неизбежно придет в негодность, что негативно отразится на состоянии ее жилого помещения. Также все это время она следит за состоянием земельного участка и придомовой территории. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от других лиц к ней не предъявлялось, о своих правах на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком не возникало. Учитывая, что квартира и земельный участок не значатся в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> и не являются муниципальной собственностью Шумаковского сельсовета <адрес>, просит суд признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> жилом <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Воробьевский сельсовет, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить. В обоснование иска пояснила, что она, её сестра Свидетель №1 и брат ФИО7 являются наследниками первой очереди по закону к имуществу родителей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство в нотариальном порядке. Определением Солнцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по спору о разделе наследства между наследниками, в соответствии с которым она приобрела право индивидуальной собственности в порядке наследования по закону на <адрес> жилом <адрес>ёловка <адрес> с кадастровым номером № (её 1/4 доля+3/4 долей Свидетель №1 и ФИО7) и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Воробьевский сельсовет, <адрес>(её 1/4 доля+3/4 долей Свидетель №1 и ФИО7). С даты открытия наследства после смерти матери ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно пользуется и смежной квартирой №, которая уже около года пустовала.
Представитель ответчика - глава администрации Шумаковского сельсовета <адрес> ФИО8, своевременно извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, подтвердила факт владения ФИО1 указанными в исковом заявлении объектами недвижимого имущества, заявленные требования признала и не возражала против их удовлетворения.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1 о том, что она с 2008 года открыто и добросовестно владеет данным имуществом - пользуется приусадебным земельным участком, несет расходы по содержанию квартиры, осуществляет необходимый текущий ремонт.
Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что по адресу: <адрес>, Воробьевский сельсовет, <адрес> находится земельный участок категории земель населенных пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на этом участке квартирой площадью 89,4 кв.м. с кадастровым номером №, ранее выделявшиеся гражданину ФИО2, который право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не оформил, и в 2007 году переехал на постоянное место жительства в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ умер. По сведениям администрации Шумаковского сельсовета <адрес> истец ФИО1 на протяжении семнадцати лет добросовестно и непрерывно осуществляет владение указанными квартирой и земельным участком.
Какие-либо сведения о чьих-либо правах на спорные земельный участок и квартиру отсутствуют, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости № КУВИ-001/2025-160417207 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВИ-001/2025-135740110 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями Министерства имущества <адрес> № ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях № ЮБ-01/01/1-2268 от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Шумаковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Как установлено судом, лиц, претендующих на спорные квартиру и земельный участок, не установлено, данные объекты состоят на кадастровом учёте без сведений об их собственнике.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным имуществом более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены и подтверждены пояснениями истца ФИО1, сведениями администрации Шумаковского сельсовета <адрес> и показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2
В ином порядке для истца ФИО1 оформить право собственности на квартиру и земельный участок не представляется возможным.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> жилом <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий судья Н.С. Костюкова