Дело (номер обезличен)
УИД (номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Щипановой Н.О.,
с участием истца ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрэнергострой-НН» о взыскании неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центрэнергострой-НН» (далее по тексту ООО «Центрэнергострой-НН», застройщик) о взыскании неустойки и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 06.04.2022 года между ними и ООО «Центрэнергострой-НН» был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно пункту 8.3 которого не позднее 31.12.2022 года ФИО2 и ФИО1 должен был быть передан объект долевого строительства – жилое помещение (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), в границах улиц (адрес обезличен). Согласно пункту 7 акта приема передачи квартиры № 21 в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) от 11.07.2024 года оплата объекта долевого строительства, предусмотренная пунктом 3.2 названного договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома в размере 8171100 рублей 00 копеек была произведена в полном объеме. Между тем, обязательства ООО «Центрэнергострой-НН» были исполнены ненадлежащим образом, в установленный договором участия в долевом строительстве срок - не позднее 31.12.2022 года, объект долевого строительства передан не был, акт приема-передачи объекта между сторонами подписан лишь 11.07.2024 года, при этом соглашение об изменении срока передачи объекта, являющегося существенным условием договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.04.2022 года, между ответчиком и истцами не заключалось, сроки сдачи объекта не переносились, что повлекло нарушение их прав, как долевых участника строительства. Досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства получена ответчиком ООО «Центрэнергострой-НН» 17.09.2024 года, однако её требования проигнорированы. Просили взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 1943904 рублей 00 копеек в равных доля каждому из истцов, то есть по 971952 рубля 00 копеек.
В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика ООО «Центрэнергострой-НН» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области, извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства по гражданскому делу надлежащим образом (л.д. 41-43), не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, материалы гражданского дела содержат заявления истца ФИО1 и Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области о рассмотрении дела без его представителя (л.д. 44, 45).
Приняв во внимание мнение истца ФИО2, требования, изложенные в частях 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса и их представителей.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Выслушав позицию истца ФИО2, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статья 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу положений ч. 1 и ч. 5 ст. 8 и ст. 12 этого же Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.
Судом установлено, что 06.04.2022 года между ООО «Центрэнергострой-НН» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор участия в строительстве многоквартирного жилого дома в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в границах улиц (адрес обезличен) (л.д. 9-23).
Согласно пункту 7 акта приема передачи квартиры № (номер обезличен) в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) от 11.07.2024 года оплата объекта долевого строительства, предусмотренная пунктом 3.2 договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.04.2022 года в размере 8171100 рублей 00 копеек была произведена в полном объеме, что свидетельствует о исполнении со стороны ФИО1 и ФИО2 договора участия в долевом строительстве.
В силу положений п. 8.3 договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.04.2022 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – позднее 31.12.2022 года.
В соответствии с актом приема передачи квартиры № (номер обезличен) в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.04.2022 года, датированным 11.07.2024 года (л.д. 24), ООО «Центрэнергострой-НН» передал, а ФИО4, и ФИО2 приняли жилое помещение – квартиру № (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен) (кадастровый номер (номер обезличен)).
Таким образом, судом установлено, что в срок, указанный в п. 8.3 договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.04.2022 года, объект долевого строительства участникам не передан, свои обязательства перед истцом ответчик не исполнил, срок передачи объекта долевого участия (нежилого помещения) нарушен, в связи с чем истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки.
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.
Между тем, суд не может согласится с расчетом неустойки, представленным истцами ФИО2 и ФИО1, поскольку на основании п. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу положений п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 года до 30.06.2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023 года - 7,5 %.
При указанных обстоятельствах неустойка по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.04.2022 года за период времени с 01.07.2023 года (дата окончания моратория по постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479) по 21.03.2024 года (дата начала моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326), то есть за 265 дней по расчету суда составила 1082670 рублей 75 копеек (8171100,00 руб. х 1/300 х 7,5% х 265 дн. х 2).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).
Под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.
Ответчик ООО «Центрэнергострой-НН» о применении положений ст. 333 ГК РФ не просил, ввиду чего у суда отсутствуют правовые основания для снижения неустойки.
Разрешая вопрос о взыскании с ООО «Центрэнергострой-НН» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя суд исходил из следующего
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 22.03.2024 года до 30.06.2025 года включительно.
В соответствии с частью 9 статьи 4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции на момент возникновения правоотношений), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
В силу приведенных выше положений Постановления № 326 за период с 22.03.2024 года по 30.06.2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 года по 30.06.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Аналогичная правовая позиция, изложена в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 года.
Поскольку истцами ФИО6 претензия в адрес ответчика была направлена 17.09.2024 года и получена последним в тот же день (л.д. 31-32), срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 27.09.2024года, штраф взысканию с ООО «Центрэнергострой-НН» не подлежит.
Из содержания главы 7 ГПК РФ «Судебные расходы» следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного возмещения средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям статьи 94 ГПК РФ связанные с рассмотрением дела почтовые расходы отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истцы ФИО1 и ФИО2 при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины, поэтому с ответчика ООО «Центрэнергострой-НН» согласно абзацу 6 подпункта 1 пункта 1 статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 25826 рублей 71 копейки ((1082670,75 руб. – 1000000,00 руб.) х 1% +25000,00 руб.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрэнергострой-НН» о взыскании неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центрэнергострой-НН» ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), гражданки РФ (паспорт (номер обезличен))
ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РФ (паспорт (номер обезличен)) денежные средства в размере 1082670 (Одного миллиона восьмидесяти двух тысяч шестисот семидесяти) рублей 75 копеек, в равных долях каждому.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере ФИО1 и ФИО2 отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Центрэнергострой-НН» ИНН <***>, ОГРН <***> отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки до 30.06.2025 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центрэнергострой-НН» ИНН <***>, ОГРН <***>, в бюджет Кстовского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в сумме 25826 (Двадцати пяти тысяч восьмисот двадцати шести) рублей 71 копейки.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).
Судья: Н.Г. Иванкова