РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Сапегиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулёвск Самарской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гараж, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением исполнительного комитета Яблоневоовражского Совета народных депутатов г. Жигулевска №-Л от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список владельцев гаражей в кооперативах № в количестве 1 296 человек. Истец указан в списке под №, как владелец гаража № кооператива №. Спорный гараж был построен в 1985 году, согласно копии технического паспорта общая площадь гаража составляет 19,3 кв.м.. В связи с тем, что гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей можно сделать вывод о том, что спорный гараж возведен на законных основаниях. В настоящее время истец намерен оформить право собственности на гараж, чему препятствует отсутствие правоустанавливающих документов, в связи с чем вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении требований иска отказать. В письменном отзыве представитель ответчика указал, что решение об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей ГСК-14 Жигулевским городским Советом народных депутатов не принималось. Ордера и разрешения на строительство гаражей, расположенных в ГСК-14, не выдавались. Кроме того, доказательств, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, принадлежит истцу на праве собственности или предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, не представлено. Ордер на занятие спорного объекта недвижимости в ГСК-14, либо разрешение на строительство также истцом не представлены.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполнительного комитета Яблоневоовражского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства и благоустройства территории гаражей частного пользования в обществе по строительству в районе отрога Яблоневого оврага» утвержден список владельцев гаражей индивидуального частного пользования в районе отрога Яблоневого оврага в списочном пофамильном составе в количестве 425 владельцев.
Из указанного списка владельцев гаражей индивидуального пользования в отроге Яблоневого врага по регистрации на ДД.ММ.ГГГГ следует, что под порядковым номером 29 указан истец ФИО1.
Согласно архивной копии Решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Яблоневоовражского поселкового Совета народных депутатов «Об индивидуальном кооперативном строительстве в <адрес> овраг», кооперативам №, № и № присвоены соответствующие номера.
Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> на запрос суда следует, что в сведения о <адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
Распоряжением Яблоневоовражского поселкового Совета народных депутатов <адрес> №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что строительство гаражей в поселке начато до образования поселкового Совета, утвержден список владельцев гаражей в кооперативах № в количестве 1296 человек.
Согласно представленной в материалы дела копии списка жителей поселка Яблоневый овраг, имеющих на правах личной собственности капитальные гаражи плановой застройки (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) под порядковым номером 1195 указан ФИО1.
Согласно справке, выданной начальником отделения по работе с населением микрорайона Яблоневый овраг Р.С.Н. и председателя ГСК № П.О.С. от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, плановой застройки, расположенный по адресу: г.о. Жигулевск, ГСК №, зарегистрирован за ФИО1, последний задолженности по членским взносам не имеет, оплата производится своевременно, гаражом пользуется по настоящее время.
Из копии представленного суда технического паспорта, составленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 19,3 кв.м., гараж представляет собой капитальное строение 1974 года застройки.
Из ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на запрос суда поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по данным архивного фонда, находящегося в ведении ГУП СО «ЦТИ» по г.о. <адрес> в отношении ранее учтенного объекта недвижимого имущества гаража, расположенного по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.
Из ответов Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 годов Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (владелец ФИО1), отсутствует. Одновременно Жигулевским отделом Управления Росреестра по <адрес> обращено внимание, что свидетельства о праве собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, не содержат информации о номерах участков, в связи с чем невозможно однозначно установить к какому именно земельному участку относится каждый из правоудостоверяющих документов.
Из уведомлений ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных по запросу суда следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> овраг, гаражный кооператив №, место №, в ЕГРН отсутствуют.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на запрос суда, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. гск <адрес> овраг, №, гараж 29, площадью 24 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство гаража, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из ответа и.о. заместителя главы городского округа по строительству и имущественным отношениям администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного руководителю правового управления администрации г.о. Жигулевск, следует, что решение об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей ГСК-14 не принималось, в связи с чем ответить на вопрос: находится ли гараж № в пределах отвода земельного массива ГСК-14 под строительства гаражей, не представляется возможным. Ордера и разрешения на строительство гаражей, расположенных в ГСК-14 до даты введения в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» администрацией городского округа Жигулевск не оформлялись.
Истцом в материалы дела представлены копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал в кооператив № налог на строение (гараж 29) с 1989 года, а также копия платежной книжки члена кооператива № (владельца гаража №), из которой следует, что истец вносит членские взносы за гараж, начиная с 1984 года по настоящее время.
Заместителем мэра по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям администрации <адрес> Ж.М.В. и начальником отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевска К.Л.М. ДД.ММ.ГГГГ согласована схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленная МУП «Кадастровое бюро».
Границы земельного участка площадью 20,0 кв.м., согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается копией акта согласования местоположения границ.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.
Оценивая перечисленные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, в силу ч. 1 и 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Жигулевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 г.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова