УИД 65RS0004-01-2025-000729-02

Дело № 2-547/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 11 сентября 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Овсий Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области о признании права собственности муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области на бесхозяйное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (далее КУМС МО Долинский МО) обратился в суд с заявлением о признании права собственности муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (далее МО Долинский МО) на бесхозяйное недвижимое имущество, а именно нежилое здание, гараж, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, который принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 13 июня 2024 года. В ходе осмотра 31 июля 2025 года спорного гаража установлено, что он огорожен металлическим забором (листы профнастила), окна отсутствуют, имеется крыша, ворота в гараж, имущество в нем отсутствует. Рядом располагается административное здание, которое с гаражом имеют общий забор, земельный участок не сформирован. Собственником административного здания по адресу: г<адрес> является ФИО1, который до настоящего времени права на бесхозяйный объект не заявил. Так как гараж значится на учете в Управлении Росреестра по Сахалинской области как бесхозяйоное имущество, заинтересованные лица прав не него заявляют, у органа местного самоуправления имеются основания для признания права муниципальной собственности на объект недвижимости.

Определением судьи от 11 августа 2025 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, заинтересованное лицо ФИО1 посредством расписки, имеющейся в материалах дела, остальные участники процесса посредством размещения информации о слушании дела на официальном сайте суда в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 16 Постановления от 26 декабря 2017 года № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», КУМС МО Долинский МО и ФИО1 просят рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеются заявления.

Ранее в судебном заседании ФИО1 возражал против удовлетворения заявления, поскольку ему будет затруднительно подъезжать к зданию, которое находится в его собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Абзац второй данного пункта предусматривает, что если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 (зарегистрировано в Минюсте России 17.08.2023 № 74831) принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

На основании части 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, или лицом, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.

В силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, на эту вещь.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое здание, гараж с кадастровым номером № расположено в границах муниципального образования Долинский муниципальный округ по адресу: <адрес>.

Из ответа ТУ <данные изъяты> от 21 мая 2024 года следует, что сведения о нежилом здании с кадастровым номером № по состоянию на 21 мая 2024 года в реестре федерального имущества отсутствуют.

Материалами дела также подтверждается, что в установленном порядке гараж в муниципальную собственность передан не был, в реестре муниципальной собственности не числится, собственника не имеет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 11 августа 2025 года указанный объект 30 июня 2012 года поставлен на государственный кадастровый учет, а 13 июня 2024 года принят на учет как бесхозяйный. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования также отсутствуют, правообладателем указана администрация МО ГО «Долинский».

Спорное нежилое здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета 22 июля 2022 года.

За время нахождения недвижимого имущества на учете законных владельцев гаража не выявлено, возможных правообладателей не установлено.

Довод заинтересованного лица ФИО1, что он приобрел в собственность административное здание по адресу: <адрес>, рядом с которым находится спорный гараж, которым он пользуется в своих нуждах для ведения предпринимательской деятельности, не может служить основания для отказа в удовлетворения заявления, поскольку ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что договор на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены объекты недвижимости: <адрес> (собственник ФИО1) и город <адрес> (спорный объект), между администрацией МО Долинский МО и ФИО1 не заключен, поскольку последний его не подписал, оплату не произвел, поэтому доводы ФИО1, что в случае признания права муниципальной собственности на гараж, уменьшится площадь земельного участка и он не сможет подъехать к своему зданию, суд признает несостоятельными.

Поскольку собственник недвижимого имущества – гаража, с кадастровым номером № неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год, реализация вопросов местного значения городского округа входит в обязанность органа местного самоуправления, а признание права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество является одним из способов защиты прав и интересов муниципального образования, суд находит заявление КУМС МО Долинский МО о признании права муниципальной собственности на бесхозное недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинской муниципальный округ Сахалинской области о признании права собственности муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области на бесхозяйное недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ИНН <***>) на нежилое здание, гараж, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2025 года.