Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красько К.М. с участием ст. помощника прокурора САО адрес ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Администрации адрес к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском, в котором просили признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: в адрес. В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение находится в собственности муниципального образования городской округ адрес адрес адрес на основании Решения адрес № от .... «О передачи предприятий и учреждений в муниципальную собственность адрес». Согласно копии финансового лицевого счета № от ...., выданной ООО «УК «Светлоград», ответчик зарегистрирован в жилом помещении с .... по месту жительства. В соответствии с актами осмотра жилого помещения от ...., ...., .... со слов соседей, старшей по дому в жилом помещении ФИО2 длительное время не проживает. Коммунальные платежи по данному жилому помещению не оплачиваются с ..... Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения, отказавшись от прав и обязанностей по договору социального найма. Учитывая, что ответчик выехала из спорного жилого помещения добровольно, считают, что ответчик утратила право пользования жилым помещением. Препятствия пользования жилым помещением ответчику не чинились.

Представитель истца Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что в спорном жилом помещении проживает постоянно. В летний период находится на даче, помогает бабушке и дедушке. В доме нет почтовых ящиков, почту кидают куда попало. Работает сутками, приходи и уходит из дома ночью. Имеющуюся задолженность по оплате коммунальных платежей в настоящее время погасит частями.

Представитель УМВД России по адрес в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в случае предоставления истцами вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением должностными лицами будет осуществлено снятие ответчика с регистрационного учёта. Ходатайствовали о рассмотрении данного дела по существу в отсутствие их представителя /л.д.97-99/.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, заключение старшего помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на сновании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина к стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в собственности муниципального образования городской округ адрес адрес на основании Решения адрес № от .... «О передачи предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность адрес», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества адрес /л.д.104-121/.

Ордер на вселение в адрес, а также договор найма жилого помещения, заключенный до ...., в Департамент на хранение не передавались /л.д.70-71/.

По сведениям, имеющимся в Департаменте жилищной политики Администрации адрес в период с .... и по настоящее время решения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Администрацией адрес не принималось, вышеуказанный договор в отношении данного жилого помещения с ФИО2, .... года рождения, ФИО3, .... года рождения Департаментом не заключалось.

Согласно копии финансового лицевого счета № от ...., выданной ООО «УК «Светлоград», ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении с .... по месту жительства /л.д.15/.

В соответствии с актами осмотра жилого помещения от ...., ...., .... со слов соседей, старшей по дому в жилом помещении ФИО2 длительное время не проживает /л.д.16,17,18/.

Однако, как следует из пояснений свидетеля ФИО3, ответчик продолжает фактически проживать в спорной квартире, иного жилого помещения для постоянного проживания не имеет, от права пользования не отказывалась, несет бремя содержания жилья.

Ответчик не отрицала, что имеет задолженность по оплате найма, поскольку квитанции для оплаты указанных платежей нанимателям не присылаются. Последний платеж внесен ФИО2 в .... в сумме 4 656 руб.

Вместе с тем, .... ответчиком частично в сумме 6500 руб. произведена оплата услуг управляющей компании ООО «УК Светлоград» по содержанию жилья, а также оплачиваются платежи в АО «ОмскВодоканал».

По состоянию на .... в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2, значится в собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес /л.д.65/.

По информации БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО2, .... года рождения, в числе собственников объектов недвижимости на территории адрес не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории адрес не использовала /л.д.95/.

Оценивая представленные исковой стороной доказательства, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу, что достаточных доказательств добровольного выезда ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения и отказа от прав пользования указанным муниципальным жилым помещением материалы дела не содержат.

Следует отметить, что представленные акты о не проживании ответчика в жилом помещении требованиям допустимости не отвечают, поскольку не подтверждены показаниями лиц, их удостоверивших, и опровергнуты ответчиком и его свидетелем. Наличие задолженности не свидетельствует об отказе нанимателя от жилого помещения, и не лишает наймодателя, ресурсоснабжающие организации взыскивать задолженность.

При таких обстоятельствах, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации адрес к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес кадастровый № отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .....

Судья: И.В. Лукашевич