Дело № 2-1182/2025
УИД 61RS0020-01-2025-001146-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июня 2025 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Крутяевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1182/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном, переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, третье лицо - нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: сохранить в возведенном, переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м, и признать за ним право собственности на данный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что .... умер Г.В.В.. По день смерти умерший проживал по адресу: <адрес>. Умерший по отношению к истцу является отцом. .... Г.В.В. заключил типовой договор № 224 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (именуемый далее - договор). Согласно п.п. 1, 2 договора, земельный участок по адресу: <адрес>, выделился общей площадью 600 кв.м и передан Г.В.В. для возведения жилого дома общей площадью 53,2 кв.м. После смерти Г.В.В. открылось наследство, которое состояло из жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. При жизни Г.В.В. вышеуказанный договор не зарегистрировал в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области и в дальнейшем, после возведения жилого дома, не получил акт о сдачи в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома. После смерти Г.В.В. в установленный законом срок он принял наследство по закону, вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; подал заявление о принятии наследства нотариусу ФИО2 По истечении 6 месяцев после смерти Г.В.В., он обратился к нотариусу ФИО2, за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. Свидетельство о праве на наследство по завещанию ему выдать отказали в связи с тем, что отсутствуют разрешительные документы о принятии в эксплуатацию жилого дома и регистрация в МП БТИ г. Новошахтинска. Согласно справочной информации по объектам, на кадастровом учёте по адресу: <адрес> числиться: земельный участок, площадью 649+/-9 кв.м, кадастровый номер ...., права и ограничения не зарегистрированы; жилой дом, площадью 50,4 кв.м, кадастровый номер ...., права и ограничения не зарегистрированы. В настоящее время общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту от 15 января 2025 года, составляет 57,7 кв.м. На основании вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство по завещанию в нотариальной конторе невозможно.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поданным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, обозрев в судебном заседании инвентарное дело на домовладение по <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что .... умер Г.С.В., который приходится истцу отцом.
После его смерти открылось наследство в виде жилого дома №...., расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что после смерти Г.С.В. заведено наследственное дело №.... по заявлению его сына ФИО1 – истца по настоящему делу.
Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок истец принял наследство, открывшееся после смерти отца путем подачи заявления нотариусу, приняв, таким образом, все наследство, принадлежавшее наследодателю к моменту смерти, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании, свидетельство о праве на наследство на дом №.... по <адрес> истцу не было выдано в связи с тем, что жилой дом не был сдан в эксплуатацию, и право собственности на него зарегистрировано не было.
Из материалов дела следует, что .... Г.В.В. заключил типовой договор №.... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 1, 2 договора, земельный участок по адресу: <адрес>, выделился общей площадью 600 кв.м и передан Г.В.В. для возведения жилого дома общей площадью 53,2 кв.м.
Как следует из материалов инвентарного дела спорный дом наследодателем был выстроен на основании разрешения на производство работ №.... от 14.07.1986, согласованного с Архитектурой г. Новошахтинска.
После завершения строительства Г.В.В. выстроенный новый дом в эксплуатацию не сдал.
Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).
Из изложенного следует, что наследодателем была соблюдена разрешительная процедура при строительстве нового дома, после завершения которого новый объект недвижимости не был введен в эксплуатацию. однако введение дома в эксплуатацию после его смерти препятствует регистрации права собственности на вновь возведенный дом за наследниками.
В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.
Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Из предоставленного экспертного заключения экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» ИП Б.Д.В. №.... от 16.06.2025, следует, что жилой дом №.... по <адрес> построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,а,а1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы дома находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома №.... по <адрес>, литер «Аа,а1» площадью 64,6 кв.м, в выстроенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что возведенный спорный жилой дом, не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей, подлежит сохранению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
При этом, учитывая, что на момент принятия решения актуальной является площадь спорного домовладения - 64,6 кв.м, рассчитанная на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №...., суд полагает сохранить спорное домовладение в возведенном виде с указанием данной площади.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в возведенном, переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, третье лицо - нотариус Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО2, удовлетворить.
Сохранить в возведенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 64,6 кв.м.
Признать за ФИО1 (ИНН ....) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 64, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено 09.07.2025.