РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при ведении протокола секретарем Мишакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6548/2023 по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ФРОЙДА-Н» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик «ФРОЙДА-Н» о защите прав потребителя. В обоснование указано, что с ответчиком заключен договор участия в долевом строительства в отношении жилого помещения – <адрес>, инвестиционной площадью 63,05 кв.м., находящейся на втором этаже третьего подъезда многоквартирного дома литер 2 по адресу: <адрес>, которое приобретено им через договора уступки прав. Расчеты произведены полностью – оплата ею произведена. В установленный договором срок строительство не было завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком <дата>. Соглашение об изменении сроков строительства не заключалось. Ответчик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Имеются основания для присуждение судебной неустойки. Ответчиком причинен моральный вред. Претензия о передаче объекта строительства осталась без ответа. Просит признать недействительным п. 12.3. договора участия в долевом строительстве № от <дата>; обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления судебного решения в законную силу передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства; на случай неисполнения судебного акта взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 783 рубля за каждый день неисполнения им судебного акта с даты, следующей за датой окончания срока, отведенного судом для добровольного исполнения судебного решения, увеличив размер неустойки до 7 566 рулей начиная с 31 дня начисления неустойки и взыскивать неустойку в указанном размере по день фактического исполнения ответчиком судебного акта; взыскать неустойку (пени) за период с <дата> по <дата> в размере 211 848 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф.

Определением от <дата> прекращено производство по делу в части исковых требований о признании недействительным п. 12.3. договора участия в долевом строительстве №/ПР-А от <дата>.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, подтверждено письменными материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № (с учетом заключенных договоров уступки прав), по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект: двухкомнатную <адрес> (строительный номер), инвестиционной площадью 63,05 кв.м., стоимостью 3 783 000 рубля, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на втором этаже третьего подъезда многоквартирного дома литер 2. Данный договор и договора уступки прав по нему прошли государственную регистрацию.

С учетом положений п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в данном случае к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 7 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 30 указанного кодекса.

В пункте 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу (часть 10 статьи 29 ГПК РФ).

В силу пункту 1 и подпункту 2 пункта 2 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ограничивающие право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 этого же закона, являются ничтожными.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 21 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023, право выбора между несколькими судами, которым в силу Закона о защите прав потребителей подсуден спор, принадлежит потребителю. Условие договора, заключенного продавцом (исполнителем) с потребителем, об изменении территориальной подсудности споров не ограничивает право потребителя на предъявление иска в соответствии с подсудностью, установленной законом.

Обращение истца с иском в суд по своему месту жительства (по правилам альтернативной подсудности), само по себе свидетельствует о выборе им суда в соответствии с подсудностью, установленной законом, что свидетельствует о реализации истцом защиты своих прав от потребителя от возможного навязывания ему условий договорной подсудности.

Факт уплаты застройщику денежных средств в размере 3 783 000 рублей, за квартиру по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, подтверждается нотариально удостоверенной справкой № от <дата>, выданной ООО Специализированный Застройщик «ФРОЙДА-Н».

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок передачи спорного объекта обозначен следующим образом:

– согласно п. 3.4., 3.5. договора участия в долевом строительстве № от <дата> срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – II квартал 2022 года, срок передачи – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

– согласно п.п. 17.2.2. Проектной декларации № от <дата>, застройщиком указана планируемая дата передачи объекта долевого строительства как <дата>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ответчиком <дата>, то есть уже после истечения установленного договором срока на его получения – II квартал 2022 года.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание указанный застройщиком в Проектной декларации № от <дата> срок для передачи объекта долевого строительства как <дата>, суд приходит к выводу, что срок передачи квартиры ответчиком истцу истек <дата>.

Из материалов дела следует, что спорная квартира в настоящее время построена, <дата> квартире присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 59,6 кв.м.

Абзацем 1 ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 2, 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изложенное свидетельствует о том, что заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности по передачи спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, исходя из требований ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который предусматривает обязанность застройщика по направлению истцу как участнику долевого строительства сообщения о дате и времени, к которому необходимо явиться для участия в осуществлении действий, связанных с непосредственной передачей ответчиком истцу спорной квартиры – для составления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, реализации участником возможности приступить к принятию спорного объекта, суд считает необходимым определить срок для передачи спорного жилого помещения по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности по уплате судебной неустойки, при неисполнении ответчиком решения суда в части обязанности по передаче жилого помещения в установленные сроки, подлежащими удовлетворению, принимая во внимание стоимость спорной квартиры – 3 783 000 рубля, определив размер судебной неустойки как 3 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда (менее чем 0,08% от стоимости квартиры), с увеличением размера неустойки начиная с 31 дня начисления неустойки до 6 000 рублей в день (менее чем 0,16% от стоимости квартиры), по день фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, от цены договора за каждый день просрочки. (Правовая позиция изложена также в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Последним днем срока исполнения застройщиком обязательства по передачи спорной квартиры является <дата>, на данную дату ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5%.

Принимая во внимание, что ответчиком не были исполнены в срок обязательства по передаче объекта долевого строительства, следовательно, истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с <дата> по <дата> (70 дней) в сумме 132 405 рублей (3 783 000 рубля * 1/300 * 7,5% * 70 дней * 2).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом вышеизложенного требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает глубину нравственных страданий истца, степень и длительность нарушения ответчиком их прав, исходя из требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Размер штрафа составляет 81 202,50 рубля ((132 405 + 30 000) / 2), и в данном размере штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска к ответчику истцы освобождены, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета составляет 3 924,05 рублей (3324,05 рублей (по требованиям имущественного характера пропорционально удовлетворенной части) + 300 рублей * 2 (по двум требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО Специализированный Застройщик «ФРОЙДА-Н» (ИНН №) передать ФИО1 (СНИЛС №) жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При неисполнении решения суда в части обязанности по передаче жилого помещения в установленные сроки, взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ФРОЙДА-Н» (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда, с увеличением размера неустойки начиная с 31 дня начисления неустойки до 6 000 рублей в день, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ФРОЙДА-Н» (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) неустойку (пени) за период с <дата> по <дата> в размере 132 405 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 81 202,50 рубля, а всего сумму в размере 243 607 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ФРОЙДА-Н» (ИНН №) в доход бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 3 924,05 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ О.Н. Мишакина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-6548/2023

Секретарь с/з ____________ О.Н. Мишакина

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2023-007011-08