№ 2-888/2023

03RS0040-01-2023-001230-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нуртдиновой А.Ф.,

при секретаре Вахитовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 457812,51 руб., пени в размере 144977,40 руб., указав в обоснование, что ответчик использовал находящийся в государственной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды №/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату до 10 числа каждого месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 4587812,51 руб. Пунктом 7.1 договора предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 144977,40 руб.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ответчик ФИО1, представитель УЗИО администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились, истце просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иные участники о причине неявки не сообщили.

На основании положений ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (20 лет).

По условиям договора аренды (раздел 4), расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> задаток в размере <данные изъяты>., ранее оплаченный для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Также по условиям договора аренды (п.7.1), за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Как видно из расчетов истца, арендная плата ответчиком оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Поскольку разница между годовой арендной платой и внесенной для участия в аукционе суммой (<данные изъяты>.) внесена ответчиком с нарушением п. 4.3 договора (должна быть внесена в течение 20 дней с момента подписания договора, т.е. не позже ДД.ММ.ГГГГ, фактически внесена ДД.ММ.ГГГГ), то согласно п. 7.1.1 договора начислена неустойка в размере <данные изъяты> от общей суммы годовой арендной платы за день просрочки, всего в размере <данные изъяты>С ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносились. Соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом период) образовалась задолженность в размере 458781,51 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 131256 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 131256 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 131256 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54690 руб. (131256/12*5 мес.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10323,51 руб. (131256/356*28 дн.).

Пени в соответствии с п. 7.1 договора начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расчеты истца судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют условиям договора и требованиям закона.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженность по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями статьи 333 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, неустойка не может быть уменьшена по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации ниже предела, установленного в пункте 6 статьи 395 ГК Российской Федерации, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения (с учетом пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 статьи 395 ГК Российской Федерации содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Суд считает, что штраф от просроченной задолженности по договору аренды в размере 144977,40 руб. несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком (31,67% от общей суммы задолженности), в связи с чем подлежит применению статья 333 ГК Российской Федерации.

Неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный истцом период) следует взыскать в размере 50000 руб., что соразмерно последствиям нарушения обязательства и не ниже предела, установленного в пункте 6 статьи 395 ГК Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9227,90 руб. согласно размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457812,51 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9227,90 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение принято 30.08.2023.

<данные изъяты>

Судья А.Ф.Нуртдинова