Дело № 2-380/2025 изготовлено 12.02.2025 года

УИД 76RS0016-01-2024-005698-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Агакишиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383771 руб. 24 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 210582 руб. 25 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 173188 руб. 99 коп., пени в размере 125228 руб. 92 коп., госпошлины в размере 15180 руб. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, имеет значительную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности возражала против удовлетворения требований, заявила о пропуске срока исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности наследнику ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН, согласно которой право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками жилого <адрес> по Ленинградскому пр-ту <адрес> и АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик и его правопредшественник свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполняли, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 383771 руб. 24 коп., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере 210582 руб. 25 коп., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 в размере 173188 руб. 99 коп., пени в размере 125228 руб. 92 коп. Факт наличия задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета, расчет задолженности проверен судом.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что исковое заявление поступило в суд 17.10.2024, срок исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2021 истекал 10.10.2021, срок исковой давности по предъявлению требований за указанный период истек 10.10.2024, срок исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг за октябрь 2021 истекал 10.11.2021, срок исковой давности по предъявлению требований за указанный период истек 10.11.2024, таким образом, требования о взыскании задолженности за период с 01.11.2012 по 30.09.2021 заявлены истцом с пропуском срока исковой давности.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.08.2024 в сумме 127632 руб. 26 коп., пени в размере 64524,91 руб.

На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени до 35000 руб. в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательства с учетом положений ст. 395 ГК РФ.

Возражения представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности до момента регистрации права собственности на квартиру за ответчиком несостоятельны в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ. Однако в силу положений ст.ст. 1113, 1152 ГК РФ ФИО3 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ – со дня открытия наследства после смерти ФИО1

Доводы возражений о том, что ответчик не проживал в квартире, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований в пределах срока исковой давности, поскольку требования предъявляются к ФИО3 как к собственнику.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5730 руб. 74 коп. подтверждены платежным поручением и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) с ФИО2 (паспорт №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.08.2024 в сумме 127632 руб. 26 коп., пени в размере 35000 руб., госпошлину в размере 5730 руб. 74 коп., а всего 168363 руб.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова