Дело № 2-664/2023

14RS0002-01-2023-000371-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 11 апреля 2023 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,

при секретаре Негрич Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. Свои требования мотивируют тем, согласно договору купли-продажи, заключенному 04 мая 2012 г приобрели у ФИО7 в долевую собственности квартиру, расположенную по адресу: ........ Расчет за имущество должен был производиться за счет материнского семейного капитала в размере [Номер] рублей. В связи с этим на квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Пенсионный фонд полностью произвел оплату. ФИО8 выехала за пределы Алданского района РС (Я) на постоянное место жительства. Однако обременение в виде ипотеки не снято, поэтому во внесудебном порядке снять обременение они не могут. Настаивают прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....... кадастровый [Номер].

В судебное заседание истцы не явились, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик не явилась, судом извещалась по последнему известному месту жительства, об уважительности неявки суду не сообщила.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) извещены судом, в суд не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 04 мая 2012 г. от ФИО7 в долевую собственность истцов и их несовершеннолетних детей перешла квартира, расположенная по адресу: ......., кадастровый [Номер].

Согласно договору сумма сделки составила [Номер] рублей. Расчет производился путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО7 за счет средств «Материнского семейного капитала» в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на который возникает у последней на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

До момента окончательного расчета в силу ст. 488 ГК РФ на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона.

Переход права собственности зарегистрирован 10 мая 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием сведений об обременении – ипотека.

После регистрации прав и обременения в ЕГРП, обязательства по оплате сделки исполнено. Данное обстоятельство подтверждается представленными документами: справкой Отделения пенсионного фонда Российской Федерации в РС (Я) от 07 февраля 2022 г., согласно которой денежные средства в сумме [Номер] рублей перечислены на счет продавца ФИО7 12 июля 2012 г.

До рассмотрения дела сведений о претензиях продавца к покупателям по поводу не своевременного перечисления суммы по договору не поступило.

Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью произведен.

Отсутствие возможности обратиться истцам с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истца.

Обязательство по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцом исполнены в полном объеме – денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого помещения в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет истцам право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО3, ФИО4 в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли на праве собственности ФИО3, 1/4 доли на праве собственности ФИО4, 1/4 доли на праве собственности ФИО5, 1/4 доли на праве собственности ФИО6 в квартире, расположенной по адресу: ......., кадастровый [Номер].

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Т.Е. Михайлова