№ 2-947/2022
УИД 35RS0009-01-2022-000719-81
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2022 года
г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Рогозиной Т.Г.,
с участием представителя прокуратуры Вологодского района Дубининой С.Н.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,
установил:
администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО6 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: , которое является собственностью Вологодского муниципального района. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. В 2020 – 2021 годах в адрес администрации Вологодского муниципального района от председателя ТСЖ «Наш дом», а также от жителей многоквартирного жилого поступали неоднократные обращения по вопросу принятия мер, направленных на выселение из жилого помещения жильцов связи с их асоциальным поведением. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за найм составляет 24 119,94 рублей, пени - 1985,67 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 210880,08 рублей, плата за данное жилое помещение не вносится на протяжении нескольких лет. В результате осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт захламления и загрязнения квартиры. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в квартире разбросаны грязные вещи, бутылки, окурки, в помещении имеются насекомые (тараканы), обои ободраны, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, от получения которого ответчики отказались.
Просят суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления им взамен другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики до настоящего времени не привели жилое помещение в удовлетворительное состояние.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что другого жилья у него не имеется, в данной квартире он проживает 19 лет. В счет погашения задолженности по коммунальным услугам с него удерживается половина пенсии, спиртных напитков он не употребляет, компаний домой не собирает, планирует провести ремонт в квартире.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Пояснил, что спорное жилое помещение является его единственным жильем, но иногда он проживает у своей знакомой или снимает жилье. Он устроился на работу, вывез старую мебель из квартиры, планирует привести жилое помещение в порядок в течение шести месяцев, в дальнейшем намерен проживать в квартире.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ОМВД России по Вологодскому району в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет решение по делу на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение представителя прокуратуры Вологодского района Дубининой Д.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Из материалов дела следует, что ФИО6 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: , которое находится в муниципальной собственности Вологодского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя были вселены и зарегистрированы в нем по месту жительства ФИО2, ФИО3
На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с п.п. 1-5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.п. 1, 2, 3 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
В качестве правового основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения истец ссылается на использование ответчиками жилого помещения не по назначению, нахождение жилого помещения в антисанитарном и непригодном для проживания состоянии, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении нескольких лет, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
Наличие задолженности по оплате жилья в размере 17552,25 рублей, пени в размере 1985,67 рублей и коммунальных услуг в размере 210880,08 рублей в отношении спорного жилого помещения подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и ответчиками не оспаривается.
В силу ч.1 ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Таким образом, выселение членов семьи нанимателя из жилого помещения по указанному основанию предусмотрено законом с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о возможности предоставления ответчикам другого жилого помещения по договору социального найма, истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.
При указанных обстоятельствах оснований для выселения ответчиков из жилого помещения по основанию, предусмотренному ч.1 ст.90 ЖК РФ, у суда не имеется.
Кроме того, в качестве основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения истец ссылается на использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав соседей и бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
На основании ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его частичное разрушение, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей установлен в судебном заседании и подтверждается актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, обращениями ТСЖ «Наш дом», копиями обращений жильцов дома в органы местного самоуправления, представленными фотографиями, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Вместе с тем по смыслу ч.1 ст.91 ЖК РФ выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежит лицо, допустившее бесхозяйственное обращение с жилым помещением и иные нарушения жилищного законодательства, нарушение условий договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении постоянно проживают ФИО2, ФИО3, которые после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, привели указанное жилое помещение в ненадлежащее состояние, систематически злоупотребляют спиртными напитками, нарушают права и законные интересы жильцов дома.
Предупреждения о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, направленные в адрес ответчиков, содержащие требования использовать жилое помещение по назначению, произвести уборку и текущий ремонт, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и прекратить вести асоциальный образ жизни, ответчиками не были получены, данные об их вручении последним отсутствуют. Акты об отказе ответчиков от получения предупреждений в материалы дела не представлены.
Как разъяснено в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Разрешая настоящий спор по существу, суд, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности и руководствуясь положениями ст. 91 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, принимая во внимание, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Доказательств принятия истцом иных мер воздействия на ответчиков, кроме направления предупреждений о выселении, не представлено. Ответчики намерены проживать в данном жилом помещении, произвести в нем ремонт и погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
При этом суд, руководствуясь положениями ч.2 ст.687 ГК РФ, полагает целесообразным предоставить ответчикам срок для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления исковых требований о выселении, то есть для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и приведения жилого помещения в состояние, пригодное для проживания в нем.
На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчиков в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Администрации Вологодского муниципального района к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемой квартиры по адресу: без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Предоставить ФИО2, ФИО3 срок 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления исковых требований о выселении, а именно: погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, иных платежей, а также привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания в нем.
Предупредить ФИО2, ФИО3 о возможности их выселения по повторному обращению истца в суд в случае, если в течение 6 месяцев они не устранят допущенные нарушения либо не примут мер, необходимых для их устранения.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, то есть по 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022