УИД 31RS0016-01-2025-008131-29 Дело № 2-4728/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Сидориной М.А.,

при секретаре: Тарасенко Д.В.,

с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о признании незаконными действий, возложении обязанности произвести перерасчет,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать незаконными действия Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области по назначению ФИО3 взносов за капитальный ремонт в период с 01.01.2014 о 31.07.2022 включительно в размере 32071,62 руб., а также задолженность по пеням, начисленным на указанную сумму долга в размере 15905,70 руб., обязать ответчика произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 32071,62 руб., а также задолженность по пеням, начисленным на указанную сумму долга, в размере 15905,70 руб. по лицевому счету №№.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 79,3 кв. м, лицевой счет №№. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 22.05.2020. В феврале 2021 года она обнаружила в счете-квитанции задолженность по услуге «взнос на капитальный ремонт» в размере 32646,20 руб., выставленный ответчиком.

В настоящее время Фонд утратил возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав. При таких обстоятельствах, считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности. Применительно к настоящему спору, пресечением таких действий является возложение на ответчика обязанности исключить задолженность на оплату взносов за капитальный ремонт и пени за пределами срока исковой давности.

Истец в судебное заседание не явилась. Извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует и материалов дела, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

За период реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области установлены следующие размеры минимального взноса на капитальный ремонт:

- 2014 год - в размере 5,90 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 25.11.2013 № 486-пп).

- 2015 год - в размере 6,70 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 17.11.2014 №420-пп).

- 2016 год - в размере 7,40 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (Постановление Правительства Белгородской области от 30.11.2015 № 432-пп).

- 2017 год - в размере 7,60 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 7,88 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 21.11.2016 № 419-пп).

- 2018 год - в размере 7,90 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 8,20 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 27.11.2017 № 421-пп).

- 2019 год - в размере 8,25 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 8,55 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 19.11.2018 № 437-пп).

- 2020 год - в размере 8,5 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 8,8 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 18.11.2019 № 494-пп).

- 2021 год - в размере 8,75 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 8,95 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 07.09.2020 № 418-пп).

- 2022 год - в размере 9,12 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 9,32 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 22.11.2021 № 546-пп).

- 2023 год - в размере 9,79 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 10,01 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 28.11.2022 № 704-пп).

- 2024 год - в размере 10,25 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 10,48 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 28.11.2022 № 704-пп)

- 2025 год - в размере 10,88 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 11,12 рублей на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием) (Постановление Правительства Белгородской области от 02.12.2024 № 571-пп).

Предыдущий собственник нежилого помещения не выполнил своих обязательств по оплате взноса на капитальный ремонт.

При рассмотрении настоящего дела встречных требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком за спорный период заявлено не было, в связи с чем, положения ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Аннулирование задолженности, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства, не является основанием для списания образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным платежам и не может служить основанием для возложения на кредитора обязанности не указывать данную задолженность в платежном документе.

Доводы стороны истца о том, что ответчиком утрачена возможность реализации судебного способа защиты нарушенных прав по взысканию задолженности за истечением срока исковой давности, являются необоснованными. Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах не может быть признано равнозначным обращению регионального оператора в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Оснований, по которым суд мог прийти к иным выводам, не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области о признании незаконными действий, возложении обязанности произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья М.А. Сидорина

<данные изъяты>