Дело №2-2335/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Скляровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, администрации г.Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, администрации г.Магнитогорска в котором просила признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилое здание – садовый дом, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что в 2000 году приобрела у ФИО6. указанные земельный участок и садовый дом. Данная сделка происходила в помещении правления СНТ, вследствие чего ФИО1 как новому собственнику была выдана членская книжка. При этом на момент переоформления объектов недвижимости на истца, информация о наличии свидетельств о собственности на объекты недвижимости образца 1992-94 годов, оформленных в отношении ФИО7 ни у истца, ни в правлении СНТ не было, поскольку сам ФИО8 не знал об их наличии, а администрация города таких сведений не предоставляла. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов также отсутствуют. В связи с чем истец добросовестно вступила во владение, открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом как своим собственным, фактически использовал данный земельный участок, уплачивала взносы, несла расходы по его содержанию, обрабатывала его. В последствии истцу стало известно, что ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, а значит земельный участок является выморочным имуществом.

Истец ФИО1, представители ответчиков МТУ Росимущество по Челябинской и Курганской областях, администрации г.Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца - ФИО2, он же представитель третьего лица СНТ «Металлург-2», в судебном заседании заявленный иск поддержал, указал, что информации об оформленном свидетельстве о праве ФИО10. на спорный земельный участок у правления товарищества не было, и не было получено ФИО11 в администрации, правление полагало, что данный участок не приватизирован, договор купли-продажи не оформлялся, купля-продажа оформлялась через правление, ФИО12 отказался от участка в пользу ФИО1, ей передана членская книжка ФИО13 в которую внесли соответствующие исправления, истец с ФИО14 дружили семьями, в связи с чем, истцу известно о том, что ФИО15 дочь забрала проживать в Республику Беларусь, где он умер ДД.ММ.ГГГГ. С 2000 года истец открыто пользуется спорным земельным участком, добросовестно, непрерывно, задолженностей не имеет, требования Устава выполняет. От наследников умершего по поводу земельного участка обращений не поступало.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992, выданного администрацией Ленинского района г.Магнитогорска, ФИО16. принадлежал на праве собственности земельный участок № в садоводческом товариществе «Металлург-2», площадью 0,06 га. Указанное свидетельство в правление СНТ «Металлург-2» не предоставлялось.

Также на основании свидетельства о праве собственности № от 22.04.1994 ФИО17. являлся собственником расположенного на указанном выше земельном участке садового домика.

На основании Государственного акта № от 10.01.1994. садоводческому товариществу «Металлург-2» решением администрации г.Магнитогорска № от 09.06.1993 предоставляется в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> гектаров земель в границах, указанных на чертеже, для закрепления территории, занимаемой коллективным садом.

Согласно справки, выданной СНТ «Метуллург-2» от 19.09.2022, ФИО1 с 2000 года по настоящее время является членом СНТ «Металлург-2» и пользуется земельным участком №, членские, целевые и иные взносы выплачены в полном объеме, требования Устава исполняются должным образом, что также подтверждается представленной в материалы дела копиями членских книжек ФИО1

Кроме того, членская книжка ФИО18. от 17.05.1989 была передана ФИО1

ФИО19. умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений об открытии наследственного дела после его смерти не имеется.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт пользования земельным участком ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 22 лет никем не оспаривался, подтверждается, в том числе, представленными справкой СНТ, копиями членских книжек.

Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что она добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется земельным участком №72 в СНТ «Металлург-2» г. Магнитогорска более 18 лет, уплачивает членские и целевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данный участок, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилое здание – садовый дом, площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.