Дело №

УИД 55RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 декабря 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ТСЖ «Кондоминимум «Каучук» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в качестве способа управления выбрано управление товариществом собственников жилья - ТСЖ «Кондоминиум «Каучук». ФИО1 является собственником адрес в адрес, зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства. Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), заключая от имени собственников договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Истец производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, включая плату за общедомовые нужды (ОДН) и взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, исполняет недобросовестно, допускает значительную просрочку исполнения, оплачивает нерегулярно, не полными суммами. В связи с просрочкой исполнения обязательств ФИО1 начислена неустойка.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 40 360 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

Представители ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, возражали относительно снижения размера неустойки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании выразил несогласие с заявленным ко взысканию размером пени, полагал их завышенными, просил снизить их размер.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № по адрес в адрес осуществляет ТСЖ «Кондоминиум «Каучук».

ФИО1 с .... является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 97,4 кв.м, распложенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате за содержание жилья, ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа.

.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в адрес по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на .... в размере 47 350 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

.... мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе в адрес на основании поступивших от ФИО1 возражений, судебный приказ отменен, в связи с чем ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом первоначальному расчету задолженности, на момент подачи иска в суд задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» составляла 49 955 руб. 38 коп. и была начислена за период с .... по ...., на указанную задолженность истцом была также начислена неустойка, сумма которой составила 43 476 руб. 77 коп. (по состоянию на ....).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 погасила задолженность по основному долгу перед ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» в полном объеме, в связи с чем исковые требования истцом были уточнены.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» состоит из пени за просрочку внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества и составляет по состоянию на .... 40 360 руб. 29 коп.

Правильность расчета ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» стороной ответчика не оспаривается.

Выражая несогласие с заявленными требованиями, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленной ко взысканию пени в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от .... №-О положения пункта 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате за содержание жилья, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, возраст ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 5 000 руб.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом в материалы дела представлен договор возмездного оказания юридических услуг от .... №, заключенный между ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» (заказчик) и ФИО6 (исполнитель), согласно условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать комплекс юридических услуг по представлению интересов заказчика в Советском районном суде адрес по рассмотрению исковых требований ТСЖ «Кондоминиум «Каучук» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе ОДН, и пени за неисполнение обязанности по оплате (п. 1).

Согласно п. 2 договора, исполнитель обязуется изучить имеющиеся у заказчика документы, относящиеся к предмету спора, дать предварительное устное заключение о судебной перспективе дела, в том числе о юридической обоснованности обжалования состоявшихся судебных решений; при содействии заказчика производить работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих возражение по заявленным требованиям; консультировать заказчика по всем возникающим в связи с судебным процессом вопросам, предоставление заказчику необходимой информации, в том числе судебной практики, для принятия заказчиком решения о занимаемой позиции в рамках судебного дела; подготовить и подать исковое заявление и все необходимые документы для подачи в суд, и при необходимости осуществлять подготовку иных необходимых процессуальных документов (ходатайств, заявлений, дополнений, уточнений и пр.); представлять интересы заказчика в суде второй инстанции; осуществлять иные действия, необходимые для оказания услуг по договору.

В соответствии с п. 7 договора, стоимость юридических услуг по договору определяется актами об оказании юридических услуг. Оплата юридических услуг оформляется актом прима-передачи денежных средств.

Согласно представленному истцом акту приема-передачи денежных средств от ...., исполнитель по заданию заказчика оказал услуги по договору возмездного оказания юридических услуг от .... № в отношении должника ФИО1, в рамках договора заказчик передал, а исполнитель принял денежные средства в размере 40 000 руб.

В силу абз. второго п. 11 постановления Пленума ВС РФ от .... № в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела следует, что представителем истца ФИО6 было подготовлено исковое заявление, два уточненных исковых заявления, одно из которых во исполнение определения суда об оставлении иска без движения, возражения к доводам ответчика о завышенном размере судебных расходов, а также принято участие при опросе сторон .... и в двух судебных заседаниях .... и ...., продолженного после перерыва.

Оценивая объем оказанных услуг, категорию спора и уровень его сложности, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что сумма судебных расходов, заявленная ко взысканию в пользу ТСЖ «Кондоминиум «Каучук», является завышенной и имеются основания для снижения заявленной суммы до разумных пределов, который определяется судом в размере 30 000 руб.

Согласно платежным поручениям от .... №, от .... № истцом при подаче настоящего искового заявления, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа оплачена государственная пошлина в общем размере 4 000 руб., которая на основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд отмечает, что снижение пени по ст. 333 ГК РФ по решению суда на размер подлежащих взысканию судебных расходов не влияет с учетом разъяснений, изложенных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Кондоминимум «Каучук» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) в пользу ТСЖ «Кондоминимум «Каучук» (ИНН <***>) пени по состоянию на .... в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Советский районный суд адрес.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026