Дело №2-370/2023

УИД 23RS0011-01-2022-005568-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 марта 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат квартира площадью 54,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, о согласовании которой соответствующее решение органа местного самоуправления получено не было. Однако перепланировкой квартиры не нарушены права и законные интересы граждан и угрозы их жизни или здоровью не создается, поэтому просит сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении заявленных исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от 17.05.1995 на праве собственности принадлежит квартира площадью 54,6 кв.м, кадастровый №, расположенная на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В отсутствие предусмотренного ч. 5 ст. 26 ЖК РФ решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в спорной квартире произведены переустройство и перепланировка, что подтверждается представленными в материалы дела копиями технических паспортов жилого помещения (квартиры) по состоянию на 17.05.1995 и 17.11.2021, а также проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, порученной экспертам отдела Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по городу-курорту Геленджику.

Согласно исследовательской части заключения экспертов, в спорной квартире выполнены переустройство и перепланировка, которые выражаются в следующем: между помещением № (жилая комната) и помещением № (жилая комната) выполнен демонтаж дверного блока, образовавшейся проем заложен кирпичом; между помещением № (жилая комната), помещением № (жилая комната), помещением № (коридор) и помещением № (шкаф) выполнен демонтаж части перегородок и демонтаж дверных блоков, в образовавшемся пространстве сформировано новое планировочное решение: полностью демонтировано помещение № (шкаф) и установлены кирпичные перегородки и дверной блок, в результате образовались помещение № (жилая комната) площадью 11,2 кв.м, помещение № (жилая комната) площадью 9,1 кв.м, и помещение № (коридор) площадью 1,3 кв.м, увеличение площади помещения № (жилая комната) выполнено за счет коридора и демонтированного шкафа; между помещением № (кухня), помещением № (шкаф) и помещением № (прихожая) выполнен демонтаж перегородок и дверных блоков в образовавшемся пространстве сформировано новое планировочное решение: полностью демонтировано помещение № (шкаф) и установлена кирпичная перегородка и дверной блок, в результате образовались помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м, помещение № (прихожая) площадью 3,8 кв.м; между помещениями № (ванная) и № (туалет) выполнен демонтаж перегородки и демонтаж дверного блока в помещение № (ванная), образовавшийся проем заложен кирпичом, в результате образованно помещение № (сан. узел) площадью 4,2 кв.м. Также в образованном помещении выполнен демонтаж умывальника, коммуникационные стояки водоснабжения и водоотведения остались на прежнем месте; выполнено остекление по существующему ограждению помещения №(лоджия остекленная) и помещения № (балкон).

Согласно выводам экспертов в спорной квартире выполнены переустройство и перепланировка, в результате чего изменилась внутренняя планировочная структура помещений, не повлекшая за собой нарушения несущей способности здания. Переустройство и перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Образованные в результате переустройства и перепланировки помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, видимых дефектов, в результате которых возможно снижение несущей способности здания, не обнаружено. Переустройство и перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составила 55,6 кв.м, ее жилая площадь - 36,8 кв.м.

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

У суда отсутствуют основания сомневаться в объективности и правильности заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведённой на основании определения суда по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. ч. 1, 5, 6).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что проведённые в спорной квартире работы не нарушили устойчивость несущих стен, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате этих работ к принадлежащей истцу квартире не присоединены какие-либо места общего пользования в здании, суд приходит к выводу, что указанное выше жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии и за истцом может быть признано право на жилое помещение с кадастровым номером 23:40:23:40:0201033:65 с изменившимися после реконструкции характеристиками.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью 55,6 кв.м, в составе помещений: жилая комната № площадью 16,5 кв.м, жилая комната № площадью 11,2 кв.м, жилая комната № площадью 9,1 кв.м, кухня № площадью 9,5 кв.м, прихожая № площадью 3,8 кв.м, коридор № площадью 1.3 кв.м, сан. узел № площадью 4,2 кв.м, лоджия остекленная площадью 2,7 кв.м, балкон остекленный площадью 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 17 марта 2023