№2-3109/2022
51RS0001-01-2022-003838-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при секретаре Бабушкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: часть здания предприятия розничной торговли (комиссионный магазин), общей площадью 165,50 кв.м. по адресу: . Объект недвижимости находится на земельном участке, с кадастровым номером №. ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом и/или иными правовыми актами сделкой оснований. Ответчик не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, на условиях аренды без оформления в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ФИО1 земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости оплатить в десятидневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с третьего квартала 2016 года по четвертый квартал 2021 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 848 рублей 06 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 451 рубль 97 копеек.
Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и подтверждено представленными суду материалами, ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: часть здания предприятия розничной торговли (комиссионный магазин), общей площадью 165,50 кв.м. по адресу: .
Объект недвижимости находится на земельном участке, с кадастровым номером №
Между тем, договор аренды земельного участка с ФИО1 не заключался.
ФИО1 до настоящего времени пользуется частью земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: . без установленных законом и/или иными правовыми актами сделкой оснований, плата за пользование землей ответчиком не вносится.
Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку ФИО1 не отнесен законом к плательщикам земельного налога, фактически пользуется земельным участком, следовательно, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, находящемся в собственности администрации г. Мурманска, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Решением Совета депутатов города Мурманска №3-41 от 27.11.2014 принято решение «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее – Положение об арендной плате).
Пунктами 1.14., 2.2 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
01.02.2022 в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости оплатить в десятидневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г. Мурманска.
Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.
На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось за период с третьего квартала 2016 года по четвертый квартал 2021 года в нарушение требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Согласно произведенному истцом расчету сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с третьего квартала 2016 года по четвертый квартал 2021 года по состоянию на 02.02.2022 составляет 322 848 рублей 06 копеек.
Указанный расчет судом проверен, произведен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска №3-41 от 27.11.2014, в порядке пунктов 1.14., 2.2. Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м., арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит принудительному взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 322 848 рублей 06 копеек.
В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ФИО3, воздерживаясь от внесения арендной платы сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 451 рубль 97 копеек.
Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 983 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 59, 60, 194-197, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю, и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с третьего квартала 2016 года по четвертый квартал 2021 года в размере 322 848 рублей 06 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2016 по 02.02.2022 в размере 55 451 рубль 97 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 983 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Г. Линчевская