Решение по делу № 2-1075/2025 от 29.05.2025

копия Дело №2-1075/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года п.Лотошино Московская область

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе:

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Новожиловой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МПКХ «ФИО3» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец МПКХ «ФИО3» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В обоснование истец указал, что МПКХ «ФИО3» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Так же является ресурсоснабжающей организацией и обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома по вышеуказанному адресу коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии).

МПКХ «ФИО3», как управляющая компания и как ресурсоснабжающая организация, взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию).

ФИО2 - собственник <адрес>, расположенной по адресу. <адрес>, имеет задолженность перед МПКХ «ФИО3» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с марта 2024 года по январь 2025 года в размере 93 474 рубля 16 коп.

Просит суд: - взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2024 года по январь 2025 года в размере 93 474 рубля 16 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 коп.

В судебном заседании представитель истца МПКХ «ФИО3» ФИО1 заявленные требования поддержала. Показала, что ответчику оказываются все коммунальные услуги. Показания индивидуальных приборов учета ответчик не передает, поэтому платежи ей рассчитываются по нормативам. По решению общего собрания собственников жилых помещений указанного жилого дома договоры на оказание коммунальных услуг заключаются с лицами, обратившимися в МПКХ «ФИО3». Ответчик ФИО2 за заключением договоров на оказание коммунальных услуг не обращалась. Пояснила, что плата за обслуживание ИПУ, установленных у ответчика (в настоящее время - счетчики холодной воды), предусмотрена, поскольку МПКХ «ФИО3» осуществляет снятие контрольных показаний, ремонт и услуги по замене ИПУ. Плата за ОДН холодного и горячего водоснабжения, электроэнергия рассчитывается на основании показателей общедомовых приборов учета. Плата за ОДН электроэнергия взимается, поскольку для освещения в подъездах жилого дома и на входных группах используется электроэнергия, эти платежи МПКХ «ФИО3» оплачивает Мосэнерго.

Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила письменные возражения, что в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения истца, исследовав письменные возражения ответчика, материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена ч.3 ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего кодекса (п.5 ч.2).

Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ, закрепляя структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, направлена на обеспечение функционирования коммунальной инфраструктуры жилых домов - которое, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, невозможно без внесения соответствующих платежей (определения от 20.03.2014 года N 561-О, от 23.06.2015 года N 1390-О и др.).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст.154 ч.4 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ст.157 ч.1 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ст.157 ч.2 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ст.155 п.14 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире ответчика зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО2

В квартире ответчика установлены ИПУ, 31.08.2011 года опломбированы счетчики холодной и горячей воды (что подтверждается актом ввода в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов).

26.09.2017 года в квартире ответчика опломбирован только счетчик холодной воды (что подтверждается актом на замену приборов учета используемых энергетических ресурсов).

Истец МПКХ «ФИО3» является управляющей организацией и осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу. <адрес>, от 23.01.2006 года, и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 30.04.2015 года №..

Также истец является ресурсоснабжающей организацией, обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома по вышеуказанному адресу коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) на основании постановлений администрации муниципального (ранее городского) округа ФИО3 Московской области от 13.02.2017 года №, от 14.11.2019 года № МПКХ «ФИО3» определено гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения, а также единой теплоснабжающей организацией на территории муниципального округа ФИО3 Московской области.

В соответствии со ст.44 ч.2 п.4.4 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в т.ч., принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров.

Вопрос о заключении с собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу. <адрес> договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО, был предметом повестки дня общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, проведенного 24.03.2020 года.

Представитель МПКХ «ФИО3» предложила заключить с 01.03.2020 года указанные договоры с собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома, за это предложение проголосовало 97,42% от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, что подтверждается протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 24.03.2020 года.

В п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Указанное правовое регулирование, позволяющее заключать договор о предоставлении коммунальных услуг путем совершения конклюдентных действий, направлены на упрощение порядка предоставления коммунальных услуг гражданам и тем самым на защиту их интересов (определение Конституционного Суда РФ от 27.03.2025 года N 819-О), выступает элементом целостного правового механизма, обеспечивающего бесперебойное предоставление коммунальных услуг, в том числе посредством закрепления разумных правил заключения договоров по их оказанию (определение Конституционного Суда РФ от 26.09.2024 года N 2368-О).

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик за заключением договоров на оказание коммунальных услуг не обращалась.

Вместе с тем, поскольку ответчик фактически потребляет коммунальные услуги, оказываемые истцом, то само по себе отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности оплачивать потребленные коммунальные услуги.

Организацию расчетов за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые МПКХ «ФИО3», в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включения в единый платежный документ, ведение баз данных, расчет и начисление размера платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ» (от своего имени и за счет заказчика), на основании контракта, заключенного с МПКХ «ФИО3».

В связи с изложенным различная нумерация лицевых счетов, открытых ответчику в МПКХ «ФИО3» (л/с <***>)о, и указанных в едином платежном документе ООО «МосОблЕИРЦ», не свидетельствует о нарушениях порядка начислений размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 имеет задолженность перед МПКХ «ФИО3» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с марта 2024 года по январь 2025 года в размере 93 474 рубля 16 коп.

11.03.2025 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2024 года по январь 2025 года в размере 93 474 рубля 16 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей 00 коп.

01.04.2025 года в связи с возражениями ответчика судебный приказ отменен.

Обратившись с иском, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, подтвердив ее расчетом задолженности.

В расчете задолженности отражены виды услуг: содержание жилищного фонда, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, обслуживание ИПУ, домофон, ОДН холодного водоснабжения, ОДН горячего водоснабжения, ОДН электроэнергии, а также период задолженности.

Проверив указанный расчет, суд признает его верным и обоснованным, поскольку в нем не содержится каких-либо услуг, не предоставляемых собственникам помещений многоквартирного жилого дома, а порядок расчета платы за коммунальные услуги соответствует требованиям ст.157 ч.ч.1-2 ЖК РФ.

Начисление за холодное и горячее водоснабжение производится по нормативам (7,56 кум.м. в месяц на человека) в связи с непередачей показаний по индивидуальным приборам учета, поскольку в отсутствие приборов учета, а равно при непредставлении показаний приборов учета для расчета размера платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) применяются нормативы потребления указанных коммунальных услуг, утвержденные распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 года №, от 20.10.2020 года № что относится к спорному периоду.

Тарифы в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения утверждаются распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на 1 кв.м. жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и утвержден: с 01.01.2024 года - решением Совета депутатов г.о.ФИО3 Московской области от 25.12.2023 года №, а на период с 01.01.2025 года - решением Совета депутатов г.о.ФИО3 Московской области от 18.11.2024 года №.

Наряду с этим МПКХ «ФИО3» взимает плату за обслуживание домофонной системы многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, размер платы – 45 рублей с учетом НДС в месяц с каждого жилого (нежилого) помещения, вход в которое осуществляется через подъезд, оборудованный домофонной системой, размер платы изменяется ежегодно путем увеличения на величину индекса потребительских цен по Московской области (на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, проведенного 23.01.2018 года).

Взимание платы за обслуживание ИПУ, ОДН холодного и горячего водоснабжения обусловлено тем, что в процессе содержания общего имущества многоквартирного дома также потребляются коммунальные услуги (вне жилых или нежилых помещений), которые оплачиваются всеми потребителями.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области утверждены распоряжением Министерства ЖКХ Московской области от 22.05.2017 года №

Как следует из объяснений представителя истца, плата за обслуживание ИПУ, установленных у ответчика (в настоящее время - счетчики холодной воды), предусмотрена, поскольку МПКХ «ФИО3» осуществляет снятие контрольных показаний, ремонт и услуги по замене ИПУ. Плата за ОДН холодного и горячего водоснабжения, электроэнергия рассчитывается на основании показателей общедомовых приборов учета. Плата за ОДН электроэнергия взимается, поскольку для освещения в подъездах жилого дома и на входных группах используется электроэнергия, эти платежи МПКХ «ФИО3» оплачивает Мосэнерго.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Ответчик, возражая против иска, не представила доказательств, опровергающих доводы истца об оказании коммунальных услуг и размере задолженности.

В связи с изложенным задолженность подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МПКХ «ФИО3» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д.<адрес>, паспорт №, выдан 02.11.2005 года Отделом внутренних дел Шаховского района Московской области, код подразделения 502-031, в пользу МПКХ «ФИО3» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержание жилого помещения и за коммунальные услуги за период с марта 2024 года по январь 2025 года в размере 93 474 рубля 16 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 06.06.2025 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова