по делу *** – *** 21 октября 2025 года
УИД ***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Брагиной Н.В.,
при ведении протокола секретарем Абдурахмановой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО "РЖД" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения за период с *** по *** в размере 66368 рублей 07 копеек, пени в размере 53385 рублей 72 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4593 рубля.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. ***, указанное помещение было предоставлено ФИО1 в пользование для временного проживания с членами семьи на условиях договора найма жилого помещения от *** ***-*** Ответчик своевременно письменно уведомлялся об изменении расчетов за наем. За период с *** по *** ответчик не производил оплату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения ***, в которых указал, что договор найма, в части устанавливающей право наймодателя в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение, является ничтожным, штрафные санкции 0,1 % в день являются завышенными и не подлежащими применению, указал, что коммунальные платежи и плату за содержание жилого помещения им оплачиваются в ТСЖ. Также представил возражения *** в которых указал, что жилое помещение было передано в собственность ОАО «РЖД» незаконно.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с положениями п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ОАО "Российские железные дороги" с *** является собственником жилого помещения по адресу: *** ***
Указанное помещение было предоставлено ФИО1 в пользование для временного проживания с членами семьи на условиях договора найма жилого помещения от *** ***-*** ***
По акту приема-передачи жилое помещение, пригодное для проживания было передано ответчику ***
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за найм), содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги.
Приложением *** к договору найма размер платы за пользование помещением установлен в размере 4066,53 до *** ***
Размер платы за найм согласно приложению *** устанавливается до конца календарного года. При изменении размера платы, она подлежит изменению в одностороннем порядке, о чем наймодатель уведомляет нанимателя. При несогласии нанимателя с изменением платы за найм, договор подлежит расторжению в одностороннем внесудебном порядке ***
В соответствии с п. 4.2 договора плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором, осуществляется на расчетные счета наймодателя также не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно уведомлениям от *** *** *** *** *** истец уведомил ответчика об изменении размера платы за найм ***
Ответчик отказался ознакомиться с уведомлениями, о чем были составлены акты ***
*** ФИО1 был выставлен счет на оплату за найм в сумме 12049 рублей 30 копеек ***
*** ФИО1 был выставлен счет на оплату за найм в сумме 12049 рублей 30 копеек ***
*** ФИО1 был выставлен счет на оплату за найм в сумме 12049 рублей 30 копеек ***
*** ФИО1 был выставлен счет на оплату за найм в сумме 6783 рубля 62 копейки ***
*** ФИО1 был выставлен счет на оплату за найм в сумме 6783 рубля 62 копейки ***
*** ФИО1 был выставлен счет на оплату за найм в сумме 6783 рубля 62 копейки ***
*** ФИО1 был выставлен счет на оплату за найм в сумме 6783 рубля 62 копейки ***
*** ФИО1 был выставлен счет на оплату за найм в сумме 6783 рубля 62 копейки ***
Претензия, направленная в адрес ответчика ***, оставлена без ответа ***
Истцом в материалы дела представлено финансовое обоснование начисления платы за найм *** Расчет платы за текущее содержание жилого помещения произведен согласно Методике формирования расходов по содержанию жилого помещения жилищного фонда ОАО "РЖД", утвержденного распоряжением от *** ***р и внесении изменений и дополнений в Методику формирования расходов по содержанию жилого помещения жилищного фонда ОАО "РЖД", утвержденного распоряжением от *** ***/***
Доводы ответчика о том, что самовольное изменение размера оплаты за найм жилого помещения истцом не может быть признано законным, включение в расчет затрат позиций, которые не были предусмотрены договором найма *** года, не допустимо, опровергаются договором найма жилого помещения, а именно п. 4.1. договора, в котором указано, что плата за найм включает в себя плату за пользование жилым помещением, в том числе услуги по управление домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, коммунальные услуги, при этом изменение размера платы за найм происходит в одностороннем порядке, о чем наймодатель уведомляет нанимателя. Также представленным договором найма опровергаются доводы представителя ответчика о том, что ответчиком производится оплата за жилое помещение в ТСЖ, поскольку при несении оплаты за пользование коммунальными услугами по жилому помещению, ответчик не освобождается от обязанности оплаты за найм жилого помещения которая предусмотрена договором найма *** года.
Указанное согласуется с положениями ст. 682 ГК РФ, в которой указано, что размер платы за жилое помещение устанавливается в договоре найма жилого помещения по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы не допускается, за исключением случаев, когда это предусмотрено договором. В данном случае одностороннее изменение размера платы за найм прямо предусмотрено условиями договора.
Сумма задолженности за найм жилого помещения подтверждается приставленными в материалы дела документами, ответчиком доказательств ее оплаты не представлено, таким образом, задолженность за найм жилого помещения за период с *** по *** в размере 66368 рублей 07 копеек подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Рассматривая требования ОАО РЖД относительно взыскания пени, суд приходит к выводу об обоснованности данных требований по праву, поскольку в ходе рассмотрения дела были уставлены допущенные ответчиком нарушения сроков внесения платы за найм.
Между тем, Правительство Российской Федерации установило некоторые обособленности регулирования жилищных отношений, в частности, Постановлением Правительства Российской Федерации № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», с внесенными изменениями Постановлением Правительства Российской Федерации № 2382 от 29.12.2023, установлено, что до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Таким образом, с учетом возражений ответчика о несоразмерности заявленной суммы пени, суд полагает возможным произвести расчет пени, исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, действовавшей на *** (9,5 % годовых).
С учетом вышеизложенных обстоятельств судом произведен расчет пени по просроченным платежам за период с *** по ***.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей ***
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
8 351,37
***
***
30
9,50 %
0
8 351,37 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
8 351,37
***
***
60
9,50 %
1/300
8 351,37 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
158,68 р.
8 351,37
***
***
809
9,50 %
1/130
8 351,37 ? 809 ? 1/130 ? 9.5%
4 937,27 р.
Итого:
5 095,95р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.07.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
12 049,30
***
***
30
9,50 %
0
12 049,30 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
12 049,30
***
***
60
9,50 %
1/300
12 049,30 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
228,94 р.
12 049,30
***
***
778
9,50 %
1/130
12 049,30 ? 778 ? 1/130 ? 9.5%
6 850,49 р.
Итого:
7 079,43р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
12 049,30
***
***
30
9,50 %
0
12 049,30 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
12 049,30
***
***
60
9,50 %
1/300
12 049,30 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
228,94 р.
12 049,30
***
***
748
9,50 %
1/130
12 049,30 ? 748 ? 1/130 ? 9.5%
6 586,33 р.
Итого:
6 815,27р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.09.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
6 783,62
***
***
30
9,50 %
0
6 783,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 783,62
***
***
60
9,50 %
1/300
6 783,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
128,89 р.
6 783,62
***
***
715
9,50 %
1/130
6 783,62 ? 715 ? 1/130 ? 9.5%
3 544,44 р.
Итого:
3 673,33р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
6 783,62
***
***
30
9,50 %
0
6 783,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 783,62
***
***
60
9,50 %
1/300
6 783,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
128,89 р.
6 783,62
***
***
687
9,50 %
1/130
6 783,62 ? 687 ? 1/130 ? 9.5%
3 405,64 р.
Итого:
3 534,53р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
6 783,62
***
***
30
9,50 %
0
6 783,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 783,62
***
***
60
9,50 %
1/300
6 783,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
128,89 р.
6 783,62
***
***
656
9,50 %
1/130
6 783,62 ? 656 ? 1/130 ? 9.5%
3 251,96 р.
Итого:
3 380,85р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.12.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
6 783,62
***
***
30
9,50 %
0
6 783,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 783,62
***
***
60
9,50 %
1/300
6 783,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
128,89 р.
6 783,62
***
***
624
9,50 %
1/130
6 783,62 ? 624 ? 1/130 ? 9.5%
3 093,33 р.
Итого:
3 222,22р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
6 783,62
***
***
***
9,50 %
0
6 783,62 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
6 783,62
***
***
60
9,50 %
1/300
6 783,62 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
128,89 р.
6 783,62
***
***
595
9,50 %
1/130
6 783,62 ? 595 ? 1/130 ? 9.5%
2 949,57 р.
Итого:
3 078,46р.
Общий размер пени за указанный период составит 35880 рублей 04 копейки.
Иные возражения ответчика относительно незаконности владения истцом жилом помещением не могут быть положены в основу решения суда, право собственности истца на жилое помещение установлено при рассмотрении дела и никем не оспорено.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4593 рубля (л.д. 8) с учетом удовлетворенных судом требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени, расходов по уплате госпошлины, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** Карельской АССР, паспорт гражданина Российской Федерации *** *** выдан *** 1 отделением по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ ОПВМ УМВД РФ по ***, в пользу ОАО «РЖД» (ИНН *** ОГРН ***), задолженность за найм жилого помещения за период с *** по *** в размере 66368 рублей 07 копеек, пени в сумме 32694 рубля 77 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4593 рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени, расходов по уплате госпошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд ***.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ***