Дело ...

03RS0...-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Альмухаметовой Н.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя,

по исковому заявлению ФИО4 к ФИО8 и ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании договора сделкой купли-продажи, произведенной с нарушением права преимущественной покупки, о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя.

Иск мотивирован тем, что он является собственником доли в праве собственности жилого дома площадью 298,5 кв.м, расположенного по адрес: ..., б..., кадастровый ... и земельного участка с кадастровым номером ... что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). < дата > он, заказав выписку из ЕГРН, узнал, что ФИО4 на основании договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом б/н от < дата >, договора купли-продажи б/н от < дата > является собственником ... долей в праве собственности на жилой дом. Также он является собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... на котором расположен указанный дом. < дата >, заказав выписку из ЕГРН, он узнал, что ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом б/н, выдана < дата >, договора купли-продажи в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан < дата >, является собственником ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010567:61, расположенный по адресу: ..., б.... Письменного извещения о продаже доли в праве общей собственности на дом и земельный участок он не получал, от покупки доли не отказывался. Просит признать за ним преимущественное право покупки 631/900 доли, принадлежащей ответчику, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 298,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., б..., кадастровый ..., и перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., б..., кадастровый ...; признать за ним преимущественное право покупки 161/450 доли, принадлежащей ответчику, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., б..., и перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от < дата >, договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долевой в праве собственности на жилой дом от < дата >.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8 и ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании договора сделкой купли-продажи, произведенной с нарушением права преимущественной покупки, о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя.

Иск мотивирован тем, что она является собственником жилого дома по адресу: ..., б..., площадью 298 кв.м, кадастровый ..., доля в праве ... Собственниками в жилом доме являются ФИО3 доля в праве 4/100, ФИО9 – ...; ФИО10 – ... ФИО11 – ... ФИО12 – ...; ФИО13 – ... Также она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., б..., площадью 800 кв.м, кадастровый ..., доля в праве 161/450. Собственниками в земельном участке также являются: ФИО3 доля в праве ... ФИО9 – ...; ФИО10 – ... ФИО11 – 1/36; ФИО12 – 1...; ФИО13 – 1/36. ФИО3 стал собственником в жилом доме и земельном участке с долей в праве ... на основании договора дарения в доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от < дата >, заключенного с ФИО8 Однако как ей стало известно от матери ФИО8 – ФИО14, что ФИО3 выплатил ФИО8 денежные средства за долю в земельном участке и жилой дом в размере 4 000 000 рублей. Поскольку ФИО3 оплатил денежные средства в размере 4 000 000 рублей, то фактически воля сторон договора была направлена на совершение иной сделки, а именно на продажи доли в спорном жилом доме и земельном участке. Таким образом, договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от < дата > между ФИО3 и ФИО8 является недействительной сделкой в виду ее притворности, а также сделкой купли-продажи недвижимого имуществ, произведенной с нарушением правил преимущественной покупки. На основании изложенного, подлежит перевод прав и обязанностей ФИО3 ... в жилом доме, расположенном по адресу: ..., б..., площадью 298,5 кв.м, кадастровый ... и ... доли в земельном участке, расположенном по адресу: ... б..., площадью 800 кв.м, кадастровый ... по договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от < дата >, заключенному ФИО8, с ФИО3 на ФИО4 Просит признать договор дарения 4/100 доли в жилом доме по адресу: ..., б..., площадью 298,5 кв.м, кадастровый ... и ... доли в земельном участке по адресу: ..., б..., площадью 800 кв.м, кадастровый ..., заключенный < дата > между ФИО3 и ФИО8, недействительной сделкой; признать договор дарения ... в жилом доме по адресу: ..., б..., площадью 298,5 кв.м, кадастровый номером ..., и ... доли в земельном участке, расположенном по адресу: ..., б..., площадью 800 кв.м, кадастровый ..., заключенный < дата > между ФИО3 и ФИО8 сделкой купли-продажи недвижимого имущества, произведенной с нарушением правил преимущественной покупки. Перевести права и обязанности ФИО3 на ... доли в жилом доме по адресу: ..., б..., площадью 298,5 кв.м, кадастровый ... и ... доли в земельном участке по адресу: ..., б..., площадью 800 кв.м, кадастровый ..., по договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от < дата >, заключенному с ФИО15, с ФИО3 на ФИО4 Прекратить право собственности ФИО3 на ... доли в жилом доме по адресу: ..., б..., площадью 298,5 кв.м, кадастровый ... и ... доли в земельном участке по адресу: ..., б..., площадью 800 кв.м, кадастровый ....

Определениями суда гражданские дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя, и по исковому заявлению ФИО4 к ФИО8 и ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании договора сделкой купли-продажи, произведенной с нарушением права преимущественной покупки, о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя объединены в одно производство; а также в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в качестве третьих лиц – нотариус ФИО16, Управление Росреестра по РБ, Администрация городского округа ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, с исковыми требованиями ФИО4 не согласилась.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования ФИО4 поддержала, с исковыми требованиями ФИО3 не согласилась.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо нотариус ФИО16, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Администрации городского округа ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 631/900 долей в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., б....

Дата регистрации права долей на жилой дом < дата >, на земельный участок – < дата >.

< дата > ФИО4 по договору купли-продажи в праве общей долей собственности на жилой дом приобретены 11/300 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 298,5 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ..., б....< дата > ФИО4 по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретены 22/600 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ... общей площадью 298,5 кв.м, находящиеся по адресу: ..., б....

Кроме того, ФИО4 приобретены в собственность доли земельного участка и жилого дома по адресу: ..., б..., по договора купли-продажи от < дата >, 06, 07, 15 и < дата >; от 21, 22 и < дата >, 19 марта и < дата >, < дата >.

< дата > ФИО4 по договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом приобретены 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: ..., б....

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 4/100 долей в жилом доме с кадастровым номером ... и 4/100 долей в земельном участке с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., б....

Дата государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок < дата >.

< дата > между ФИО8 и ФИО3 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по которому ФИО17 подарил ФИО3 принадлежащие ему 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м с кадастровым номером ..., и 4/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанному земельном участке по адресу: ..., б....

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу закона распоряжение своей долей каждый участник, имеющий на нее право, осуществляет самостоятельно, по своему усмотрению; не требуется согласования с другими сособственниками. Традиционно их интересы обеспечиваются признанием за ними преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Преимущественное право действует при продаже доли, за исключениями, указанными в ст. 250 ГК РФ, а также при отчуждении доли по договору мены (п. 1 и 5 ст. 250 ГК РФ). Закон не распространяет его на иные случаи отчуждения доли (например, дарение, внесение доли в уставный капитал хозяйственного общества). Преимущественное право не действует и при продаже доли не постороннему лицу, а другому участнику долевой собственности, поскольку законодательство не устанавливает каких-либо преимуществ указанных лиц, в том числе в зависимости от их долей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что, что ФИО4 с даты государственной регистрации < дата > принадлежало на праве общей долевой собственности 289/900 долей на земельный участок с кадастровым номером ... долей на жилой дом с кадастровым номером ...

Таким образом, учитывая, что ФИО3 приобрел право долевой собственности в спорном недвижимом имуществе < дата >; на момент совершения сделок по отчуждению долей жилого дома и земельного участка с 11 по < дата > ФИО4 являлась участником долевой собственности, и эти доли продавались не постороннему лицу; то у ФИО3 не возникает право преимущественной покупки продаваемой доли.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о переводе на него прав и обязанностей покупателя по совершенным договорам купли-продажи подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений возможности по своему усмотрению вступать в договорные отношения с другими участниками, определяя условия таких отношений, а также заключать договоры как предусмотренные, так и прямо не предусмотренные законом.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Из приведенных положений закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что особенностью разрешения спора о притворной сделке является выявление действительной воли ее участников вопреки формальной стороне этой сделки. При этом стороны притворной сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение в целях скрыть прикрываемую сделку.

При совершении сделки от < дата > ФИО8 и ФИО3 не только предусмотрели реальные правовые последствия договора, но и осуществили их. После заключения договоров дарения в установленном законом порядке произведена регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий.

Сторонами согласованы все существенные условия договоров, четко выражены их предмет, а также воля сторон. Текст договоров стороны подписали добровольно, с содержанием и правовыми последствиями данной сделки ознакомлены. Переход права собственности зарегистрирован в компетентном органе.

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что ФИО3 перечислялись денежные средства ФИО8 в счет приобретенных доле в недвижимом имуществе по адресу: ..., б..., стороной ответчика не представлено.

При этом выписки с банковских счетов ФИО3, ФИО8 и ФИО14 не подтверждают факт перечисления одаряемым денежных средств дарителю в указанной ФИО4 сумме 4 000 000 рублей.

Представленная ответчиком аудиозапись разговора, также не позволяют подтвердить заключение между ФИО8 и ФИО3 договора купли-продажи.

Иных допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для признания договора дарения недействительным, не представлено.

Более того, сделка совершена в форме нотариального удостоверения, что означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

В свою очередь, поскольку между ФИО8 и ФИО3 заключен договор дарения, то нарушений преимущественного права покупки не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя, а также исковых требований ФИО4 к ФИО8 и ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании договора сделкой купли-продажи, произведенной с нарушением права преимущественной покупки, о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.