Решение по делу № 2-1009/2022 от 17.05.2023

Дело № 2-50/2023

64RS0018-01-2022-001418-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при помощнике судьи Жмакиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Фортуна», кадастровому инженеру ФИО9, третье лицо: Управление Росреестра по Саратовской области, о признании реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, о признании недействительным сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Фортуна», кадастровому инженеру ФИО9, третье лицо: Управление Росреестра по Саратовской области, о признании реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, о признании недействительным сведений о местоположении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1296 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 12.08.2015 г. и договора дарения1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок от 12.08.2015 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В момент государственной регистрации прав на недвижимое имущество в 2015 г. земельный участок уже прошел процедуру межевания. О чем свидетельствует межевой план от 07.12.2009 г. составленный инженером землеустроителем ООО «Фортуна» ФИО10 Исходя из акта согласования границ земельного участка кадастровый №, границы данного участка согласованы правообладателями земельных участков или их представителями, а именно: Администрацией Логиновского МО, в лице главы администрации ФИО15; ФИО16; ФИО17, ФИО18; ФИО19 и ФИО22, мой отец, после смерти которого она вступила в права наследства, являющийся собственником на момент межевания. 01.09.2022 г. в МФЦ г. Красный Кут были поданы документы на купли- продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. После поступления данных документов в органы Росреестра по Саратовской области, сотрудником Росреестра было выявлено наложение границ земельных участков, о чем ей сообщено по телефону. В связи с чем, пришлось приостановить процедуру государственной регистрации купли-продажи сроком на 6 месяцев. Согласно данным публичной кадастровой карты, Выписки из ЕГРН, земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером 64:17:130201:192, принадлежащий ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО12 3.3., Алиевой Э.3„ ФИО6, ФИО7, ФИО8 наложены друг на друга. Исходя из-сведений Г1КК, Выписки из ЕГРН, земельный участок кадастровый №. расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 64:17:130201:192 не принадлежит ни одному из ее соседей, перечисленных в акте согласования границ земельного участка, так как находится северо-западнее ее участка на другой улице. При обращении в Краснокутское отделение Саратовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, сотрудником данного предприятия было рекомендовано провести процедуру межевания повторно. Затем, 06.12.22 г., обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на личный прием к и.о.директора филиала Кадастровой палаты ФИО20, от которой получила устный ответ, что исправление реестровой ошибки невозможно. Также было оставлено письменное обращение, на которое до сегодняшнего дня не поступил ответ. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, установить границы земельного участка кадастровый №, признать недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка ответчика, внесенных в ЕГРН; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости; взыскать с ответчика оплату госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д.54).

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие. (л.д.120).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно отчету об отслеживании отправления «Прибыло в место выручения – 03.05.2023», «Неудачная попытка вручения – 04.05.2023», «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения – 12.05.2023».

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно отчету об отслеживании отправления «Прибыло в место выручения – 03.05.2023», «Неудачная попытка вручения – 04.05.2023», «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения – 12.05.2023».

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании отправления «Прибыло в место выручения – 05.05.2023», «Неудачная попытка вручения – 05.05.2023», «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения – 15.05.2023».

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, согласно отчету об отслеживании отправления «Прибыло в место выручения – 29.04.2023», «Неудачная попытка вручения – 03.05.2023», «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения – 10.05.2023».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельных участков.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК. РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тцм числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные правила устанавливались и пунктами 1, 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 1296 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками долей земельного участка № общей площадью 1081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от 27.02.2023 границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению. При проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном определении координат. При сопоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от 17.02.2023, № от 17.02.2023 и геодезической съемки установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекают документальные границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 77 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от 04.05.2023 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по фактическим границам смещен на юг от документальных границ, согласно сведениям из ЕГРН от 24 до 28 метров. Кроме этого, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает документальную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 76 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <адрес> по фактическому местоположению расположен на 198 метров на северо-запад от земельного участка с кадастровым номером №. Кроме этого, фактические границы земельного с кадастровым номером № пересекают документальные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадь наложения составляет 708 кв.м., местоположение которых определено не верно, т.е. присутствует реестровая ошибка.

Для устранения выявленной реестровой ошибки, является внесение изменений в сведения из ЕГРН фактического местоположения границ земельного участка, без снятия с кадастрового учета в следующих координатах:

№

Для устранения наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № является снятие данного земельного участка с кадастрового учета или внесение изменений в сведения из ЕГРН фактического местоположения границ земельного участка, без снятия с

кадастрового учета, с устранением наложений земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исходя из указанного и как следует из материалов дела, содержащиеся в ЕГРН сведения о границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не соответствуют фактическим границам данных земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования, реестровая ошибка, воспроизведенная из документов по межеванию, заключается в неверно вычисленных координатах, что повлекло смещение границ земельных участков. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, о признании недействительными сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка ответчика внесенных в ЕГРН, внесении изменений в ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Фортуна» 10.01.2014 произошла ликвидация юридического лица. (л.д.145-153).

Согласно договору дарения от 12.08.2015, заключенному между ФИО21 и ФИО1, последней безвозмездно передано в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1296 кв.м. (л.д.10).

Согласно межевому плану № 126 от 07.12.2009, составленному кадастровым инженером ФИО9, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Заказчик кадастровых работ – ФИО22 (л.д.12-20).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Автономная некоммерческая экспертная организация «Судебная экспертиза «СУДЭКС». Стоимость расходов, связанных с проведением данной судебной экспертизы, составила 95 000 рублей.

Поскольку решением суда требования истца удовлетворены в полном объеме, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым расходы по проведению экспертизы в пользу экспертного учреждения в сумме 95 000 рублей взыскать с ответчика кадастрового инженера ФИО9.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО9, при удовлетворении исковых требований в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей, уплаченную истцом при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам:

№

Взыскать с кадастрового инженера ФИО9 расходы по проведению экспертизы в пользу Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС» в сумме 95 000 рублей.

Взыскать с кадастрового инженера ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, отказав в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Краснокутский районный суд Саратовской области.

Срок изготовления мотивированного решения 24 мая 2023 года.

Судья: Н.В. Ходжаян