61RS0023-01-2025-000469-69

Дело №2-1279/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Указала, что 27.02.2020 приобрела в собственность гараж кадастровый номер <данные изъяты>, этажность:2, площадью 160 кв.м и земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 105 кв.м по адресу: г<данные изъяты>. Запись регистрации № <данные изъяты>, № <данные изъяты> ФИО2 25.05.2020 приобрела в собственность земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 433 +/-7 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Запись регистрации №<данные изъяты>. Были проведены кадастровые работы по объединению приобретенных земельных участков и образован земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 538 кв.м. В ЕГРН 28.08.2020 внесены изменения в части описания гаража, земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> и адреса (местоположения) г.<данные изъяты> В 2024 году проведена реконструкция гаража в жилой дом с мансардой лит. «Г,Г1,г» в результате чего изменилась общая площадь с 160 кв.м до 271,3 кв.м. В соответствии с Постановлением Администрации г.Шахты от 20.06.2024 №2073 утверждена схема расположения земельного участка, решение о перераспределении смежных земельных участков (кадастровый номер: <данные изъяты>) площадью 538 кв.м. и кадастровый номер: <данные изъяты> кв.м), разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, площадью – 560 кв.м, присвоен адрес образованному земельному участку. Окончив строительство и проведении реконструкции, она обратилась в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако Администрацией г.Шахты 18.11.2024 возвращены документы без рассмотрения.

Согласно техническому заключению ООО «БДУ» от 18.12.2024 установлено, что жилой дом с мансардой лит. «<данные изъяты> соответствует строительным, санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Построй отвечает требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности о земельном участке по адресу: г.<данные изъяты>. Считает, что постройка соответствует целевому назначению земельного участка, построена на земельном участке с разрешенным видом использования, соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой лит «<данные изъяты>», площадью 271,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом с мансардой лит <данные изъяты>», площадью 271,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с мансардой лит «<данные изъяты>», площадью 271,3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты ФИО3., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв, согласно которому просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статье 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство/реконструкцию.

Согласно ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, разъяснено, что приведенное выше разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать постройку, которое предусмотрено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (статья 10 ГК РФ), а положения пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не могут быть истолкованы так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а, следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение указанного пункта может блокировать применение пункта 3 статьи 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

На недопустимость такого понимания пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пункта 3 статьи 222 ГК РФ указывалось, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 марта 2011 года N 14057/10. Названная правовая позиция в полной мере согласуется с пунктом 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации N 143, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 9 декабря 2010 года, и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Исходя из вышеуказанных правовых норм и акта их толкования следует, что по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка наличия у лица, осуществившего самовольную реконструкцию, в отношении земельного участка прав, допускающих на нем строительство или реконструкцию находящихся на нем объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 27.02.2020 приобрела в собственность гараж кадастровый номер <данные изъяты>, этажность:2, площадью 160 кв.м и земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 105 кв.м по адресу: г.<данные изъяты>.

ФИО2 25.05.2020 приобрела в собственность земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 433 +/-7 кв.м по адресу: г<данные изъяты>.

Ею были проведены кадастровые работы по объединению приобретенных земельных участков и образован земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 538 кв.м. В ЕГРН 28.08.2020 внесены изменения в части описания гаража, земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> и адреса (местоположения) г.<адрес> Микрорайон Горняк, 8а/1.

В 2024 году проведена реконструкция гаража в жилой дом с мансардой лит. «Г,Г1,г» в результате чего изменилась общая площадь с 160 кв.м до 271,3 кв.м.

В соответствии с Постановлением Администрации г.Шахты от 20.06.2024 №2073 утверждена схема расположения земельного участка, решение о перераспределении смежных земельных участков (кадастровый номер: <данные изъяты>) площадью 538 кв.м и кадастровый номер: <данные изъяты> площадью 22 кв.м), разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, площадью – 560 кв.м, присвоен адрес образованному земельному участку, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Окончив строительство и проведение реконструкции, ФИО2 обратилась в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако Администрацией г.Шахты 18.11.2024 возвращены документы без рассмотрения.

Определением суда от 17.03.2025 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Южного регионального Центра Судебной Экспертизы Минюста России.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой (заключение эксперта №<данные изъяты> от 10.10.2025) установлено, что объект капитального строительства - жилой дом с мансардой лит. <данные изъяты> относящийся к классу Ф 1.4. функциональной пожарной опасности, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, преимущественно соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, предъявляемым к жилым одноквартирным домам. Установленные характерные дефекты конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов дома при существующих условиях эксплуатации не имеется.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом объекте (жилом доме), независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице №19 «Жилые здания трехэтажные кирпичные» сборника №4 УПВС, т.е. набору конструктивных элементов типового по отношению к исследуемому объекту зданию.

Расположение исследуемого жилого дома лит. «Г,Г1,г» на земельных участках с КН 61:59:0020330:2818 и с КН 61:59:0020330:3109, имеющих категорию земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящихся в территориальной зоне ОЖ (зона многофункциональной застройки), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны ОЖ, представленному в ст. 35 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п. 5.2), а также видам разрешенного использования земельных участков с КН 61:59:0020330:2818 и с КН 61:59:0020330:3109.

Исследуемый жилой дом лит. «Г,Г1,г», расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 61:59:0020330:2818 и 61:59:0020330:3109, обеспечен необходимыми пешеходными и подъездными путями пр-зд Микрорайон Горняк и его расположение по отношению к существующей застройке преимущественно не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п.п: 4.1, 4.13 и таблицы 1, п. 5.3.2 и таблицы 2, 7.1, 8.1.15), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.3.2, 4.3.3), Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» требованиям (ст. 80), Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8, ст. 17).

Расположение исследуемого жилого дома на расстоянии менее 6 м от 1-но этажного кирпичного строения (с юго-западного фасада), расположенного на земельном участке с КН 61:59:0020330:357 и от 1-но этажного кирпичного строения (с северо-восточного фасада), расположенного на земельном участке с КН 61:59:0020330:474, не соответствует требованиям п. 4.13 и таблицы 1, п. 5.3.2 и таблицы 2 СП 4.13130.2013, согласно которым минимально допустимое противопожарное расстояние между исследуемым жилым домом и соседними строениями, должно доставлять не менее 6 м. Вместе с этим следу отметить, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается: без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Расположение жилого дома по отношению к северо-западной фактической границе земельных участков с кадастровыми номерами 61:59:0020330:2818 и 61:59:0020330:3109 соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.0 89*» (п.7.2), предусматривающих расстояние от границ участка до стены жилого дома: менее 3 м, а по отношению к юго-западной, юго-восточной и северо-восточной границам земельного участка не соответствует указанным требованиям п. 7.2 СП 42.13330.2016. Вместе с этим расположение исследуемого объекта по отношению к северо-западной, юго-западной и юго-восточной границам не противоречит градостроительному регламент зоны ОЖ (зона многофункциональной застройки), представленному в ст. 35 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты». Вместе этим следует отметить, что техническая возможность обслуживания юго-восточной северо-восточной стены с устройством отмостки имеется, кроме того, жилой дом обеспечен необходимыми подъездными и пешеходными путями, что обуславливает отсутствие несоответствий расположения жилого дома как по отношению к фактически границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными нормами и правилами, а именно С 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельски поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п.7.2).

Вместе с этим, исследуемый жилой дом лит. «Г,Г1,г» имеет следующие несоответствия требованиям действующих норм и правил:

- п. 6.17 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительств газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», в соответствии с которыми в помещении, где устанавливается отопительное газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно выполняться из условия: площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 м2 при толщине стекла 3 мм, 1,0 м2 при 4 мм и 1,5 м2 - при 5 мм. А также не соответствует п. 6.18 СП 42-101-2003, п. 5.10 CI 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», г 5.10 МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)», предусматривающие наличие в помещениях с установленным бытовым газоиспользующим оборудованием окна, остекление которого принимается из расчета площади стекла 0,03 м2 на 1 мЗ объем; помещения с целью его использования в качестве легкосбрасываемых конструкций, а также для естественного освещения;

- отсутствие на кровле реконструированного жилого дома снегозадерживающие устройств не соответствует требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли Актуализированная редакция СНиП П-26-76».

Указанные несоответствия являются устранимыми, так как техническая возможность выполнения работ по увеличению габаритов оконных проемов топочной №3 1-го этажа с площадью остекления не менее 0,8 кв.м, а также установить на кровле дома снегозадерживающие устройства, что приведет к выполнению указанных требований

Решение вопросов о создании каким-либо объектом, в т.ч. исследуемым жилым домом, угрозы жизни и здоровью граждан, выходит за рамки компетенции судебного эксперта. Как было указано выше, характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих о их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором техническое состояние конструктивных элементов в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, т.е. угрозы обрушения конструктивных элементов исследуемого жилого дома при существующих условиях его эксплуатации не имеется.

Как было указано выше, исследуемый жилой дом лит. «Г,Г1,г» обеспечен необходимыми пешеходными и подъездными путями пр-зд Микрорайон Горняк, расположен с отступами от фактическим границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:59:0020330:2818 и 61:59:0020330:3109 (в соответствии с данными копии технического паспорта от 09.12.2024), а также его техническая возможность обслуживания юго-восточной и северо-восточной стены с устройством отмостки имеется, что обуславливает отсутствие несоответствий расположения жилого дома как по отношению к фактическим границам земельного участка, так и по отношению к окружающей его застройке, предусмотренными градостроительными нормами и правилами, а именно СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (п.7.2).

Данное заключение эксперта в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом литер «Г,Г1,г» общей площадью 271,3 кв.м расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 61:59:0020330:2818 и 61:59:0020330:3109, принадлежащих истцу, на участке в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, характер реконструкции, соответствует требованиям градостроительных норм, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право ФИО2 на возведенный жилой дом никем не оспаривалось, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, сохранив жилой дом в реконструированном виде и признав на него право собственности за ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью 271,3 кв.м, в том числе 1-го этажа - 122,7 кв.м, 2-го этажа - 77,3 кв. м, мансардного (3-го этажа) - 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в следующих размерах:

- первый этаж: <данные изъяты>» - гараж №<данные изъяты> площадью 31,9 кв.м, подсобная №<данные изъяты> площадью 1,8 кв.м, топочная №<данные изъяты> площадью 5,8 кв.м, кухня №<данные изъяты> площадью 36,4 кв.м,, туалет №<данные изъяты> площадью 1,6 кв.м;

- лит. «<данные изъяты>» - коридор №<данные изъяты>, площадью 14,7 кв.м, лит. <данные изъяты> - коридор №<данные изъяты> площадью 30,5 кв. м; I

- второй этаж: лестница №<данные изъяты> площадью 7,0 кв.м, жилая №<данные изъяты> площадью 31,8 кв.м; жилая №<данные изъяты> площадью 22,3 кв.м; санузел №<данные изъяты> площадью 6,6 кв.м; гардеробная №<данные изъяты> площадью 9,6 кв. м; \

- мансардный (третий) этаж: лестница №<данные изъяты> площадью 4,4 кв.м; жилая №<данные изъяты>, площадью 24,6 кв.м; санузел №<данные изъяты> площадью 6,9 кв.м; жилая №<данные изъяты> площадью 20,9 кв. м; жилая №<данные изъяты>, площадью 14,5 кв.м.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью 271,3 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю.Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026.