2-350/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Селезневой Т.А.,
при секретаре Лысак Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Сердобский городской суд с вышеназванным иском, указав, что 11.11.2001 на основании договора купли-продажи приобрел у ГУП совхоза «Сердобский» в собственность нежилое здание (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м, и нежилое здание (сторожевой домик) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру за данные объекты недвижимости он заплатил 35000 руб. По данным технического паспорта, данные объекты недвижимости являются изолированными и находятся по адресу: <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на нежилое недвижимое имущество, но он не может этого сделать, поскольку продавец – ГУП совхоза «Сердобский » ликвидирован, в связи с чем, решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможности. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (склад), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 составляет <данные изъяты> кв.м) и на нежилое здание (сторожевой домик), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет <данные изъяты> кв.м).
Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации ФИО3 заявленные исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица администрации Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении в адрес суда представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, полагая решение на смотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 11.11.2001 ГУП «Совхоз «Сердобский» в лице директора ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал в собственность покупателя на условиях настоящего договора: сторожевой домик площадью <данные изъяты> кв.м, склад общей площадью <данные изъяты> кв.м. Имущество, являющееся предметом настоящего договора находится по адресу: <адрес>. Указанное имущество продано за 35000 руб. Расчет между сторонами произведен внесением денег в кассу продавца.
Факт уплаты денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи от 11.11.2001, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.11.2001.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Но поскольку, 15.09.2006 ГУП «Совхоз «Сердобский» было ликвидировано на основании решения суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ГУП «Совхоз «Сердобский», сформированной с сайта ФНС России по состоянию на 02.05.2023, то не может быть произведена государственная регистрация прав ФИО1, а так же не может быть надлежащим образом зарегистрирован переход права собственности от ГУП «Совхоз «Сердобский» к истцу по независящим от него причинам.
Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 10.05.2023 Сердобским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр», нежилое здание (склад), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 составляет <данные изъяты> кв.м) и нежилое здание (сторожевой домик), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 составляет <данные изъяты> кв.м). Сведения о правообладателе отсутствуют.
В указанных документах также имеются планы данных нежилых зданий с описанием конструктивных элементов и определении износа строений, с расположением на земельном участке с кадастровым номером №.
Доказательств передачи спорного имущества при ликвидации ГУП «Совхоз «Сердобский» органу местного самоуправления ответчиком суду не представлено.
Согласно сообщению администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области, нежилое здание (склад) и нежилое здание (сторожевой домик), расположенные на территории Новостуденовского сельсовет, при ликвидации ГУП «Совхоз «Сердобский» в собственность администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области не передавались.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, из категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ограничения прав и обремениние5 объекта недвижимости: аренда в пользу физического лица, срок действия с 10.09.2013 по 20.08.2062, основания государственной регистрации: договор аренды земельного участка №, выдан 21.08.2013, дата государственной регистрации:№
Согласно договору № аренды земельного участка от 21.08.2013 МО Сердобский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), на основании Постановления администрации Сердобского района Пензенской области «О предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка для сельскохозяйственного производства» № от 20.08.2013, заключили договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка устанавливается с 21.08.2013 по 20.08.2062.
Факт передачи земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1 подтверждается актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 21.08.2013.
С учетом изложенного и принимая во внимание признание иска ответчиком, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что требования истца к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области, на чьей территории находятся спорные объекты недвижимости, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – склад и сторожевой домик, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новостуденовского сельсовета о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет <данные изъяты> кв.м).
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (сторожевой домик), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь в соответствии и с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 составляет <данные изъяты> кв.м).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 июня 2023 года.
Судья Т.А. Селезнева