Дело №2-3178/2025

УИД 60RS0001-01-2025-004426-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Медончак Л.Г.

при секретаре Терентьевой А.В.,

с участием:

представителя истца З.Н.П. – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Н.П. к Б.В.Н., Б.К.А. и В.И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

З.Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Б.В.Н., Б.К.А. и В.И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требования указала, что она (З.Н.П.) является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в котором с 2013 года значится зарегистрированным В.И.В., с 2019 года – Б.К.А. и Б.В.Н.

При этом последние там не проживают, членами её семьи не являются, расходов по содержанию жилья не несут.

Поскольку в добровольном порядке В.И.В., Б.К.А. и Б.В.Н. с регистрационного учета не снялись, а также учитывая, что с переходом права собственности они утратили право пользования жилым домом, просила суд признать их утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец З.Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени разбирательства извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом участия в деле через представителя.

Представитель истца З.Н.П. – ФИО1 в судебном заседании требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики В.И.В., Б.К.А. и Б.В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по адресу регистрации, направленная в их адрес почтовая корреспонденция не вручена в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление №25), по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения направленных им юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своего представителя (абз.3 п.63 постановления №25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абз.2 п.67 постановления №25).

Поскольку направленные В.И.В., Б.К.А. и Б.В.Н. по адресу регистрации по месту жительства заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, то они считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Кроме того, с учетом мнения стороны истца и положений ст.165.1 ГК РФ, ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

06.03.2024 между Б.И.В. (Продавец) и З.Н.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11).

При этом, согласно адресной справке по состоянию на 04.04.2025 по указанному адресу с 2019 года продолжают сохранять регистрацию Б.В.Н. и Б.К.А., с 2013 года – В.И.В., которые членами семьи З.Н.П. не являются (л.д.16).

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что при прекращении права собственности у собственника жилого помещения, у него и членов его семьи, а также вселенных им лиц (зарегистрированных) прекращается соответствующее право пользования жилым помещением, что образует их обязанность освободить его, в том числе, от своей регистрации.

Поскольку Б.И.В. законным владельцем (собственником) жилого дома по адресу: <адрес>, не является, а члены семьи бывшего собственника – Б.В.Н., Б.К.А. и В.И.В. утратили право пользования жилым помещением в результате совершения сделки купли – продажи, которая никем не оспорена, недействительной не признана, то в настоящее время суд заключает, что право пользования спорной квартирой у них прекратилось.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

С учетом изложенного суд признает Б.В.Н., Б.К.А. и В.И.В. утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.4 и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства, соблюдая настоящие правила, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что суд признал Б.В.Н., Б.К.А. и В.И.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст.194, 197-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Н.П. к Б.В.Н., Б.К.А. и В.И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и В.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Б.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и В.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г.Медончак

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.