Решение по делу № 2-8636/2023 от 04.12.2023

Дело №2-8636/2023

УИД 35RS0010-01-2023-007444-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 04 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на нежилое здание, площадью 22,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с координатами согласно технического плана, подготовленного ФИО1 и на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования размещение личного автотранспорта, находящегося по адресу: <адрес> с координатами характерных точек согласно межевого плана подготовленного ФИО1

В обоснование требований указала, что приобрела гаражный бокс на основании расписки от 15.02.2003 у ФИО2, которая в настоящий момент умерла. Несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности, она (ФИО4) открыто и добросовестно пользуется гаражом, несет бремя его содержания, производит необходимые платежи.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 23.10.2023, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГСК «Заря».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 просила удовлетворить уточненные исковые требования, согласно которым ФИО4 просит признать за ней право собственности на нежилое здание, по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м., с координатами в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 05.06.2023.

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., для размещения личного автотранспорта с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.06.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в отсутствие государственной регистрации свидетельства о праве собственности и правоустанавливающих документов на землю, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Заря» на основании прав по должности – председатель правления ФИО6 исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещен.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений стати 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно выписке из Постановления Администрации города Вологда от 02.11.1993 №2110 гаражно-строительному кооперативу «Заря» в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок площадью 7 000 кв.м., членам кооператива в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 2095,5 кв.м., в том числе ФИО2 – 18 в.м.

На основании указанного постановления ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала гаражный бокс № в ГСК «Заря» ФИО4, о чем оформила расписку. Расчет между сторонами осуществлен в полном объеме надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В права наследования на имущество умершей ФИО2 никто не вступал, наследственное дело не оформлялось, доказательств обратного суду не приведено.

ФИО4 по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенном на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что за ФИО4 должно быть признано право собственности на спорный объект.

Отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данный гараж, суд принимает во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данного помещения отсутствуют, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку за ФИО4 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на спорном земельном участке, а предоставлен он до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО4 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ( паспорт серия №) удовлетворить.

Признать за ФИО4 ( паспорт серия №) право собственности на нежилое здание, по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м., с координатами в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Признать за ФИО4 ( паспорт серия №) право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., для размещения личного автотранспорта с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.06.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023