УИД № 44RS0028-01-2022-001970-43

№ 2-214/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок. Требования обосновала тем, что она (ФИО1) приобрела земельный участок №, площадью 500 кв.м в ***** у ФИО2, которым ФИО3, являющийся отцом ФИО2 и на момент продажи земельного участка умерший. Получение денежных средств за данный земельный участок подтверждается распиской. Земельный участок № принадлежал ФИО3 на основании решения администрации Караваевского сельского совета, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 05.05.1992 г. При жизни ФИО3 право собственности на данный земельный участок не оформлял. После смерти отца ФИО2 право собственности также не оформил, в наследственную массу земельный участок №, площадью 500 кв.м в ***** не вошел. В 2020-2021 г., точная дата неизвестна, ФИО2 умер. В настоящее время земельный участок №, находящийся в ***** на кадастровом учете не стоит. Во время формирования земельного участка кадастровым инженером была уточнена площадь данного земельного участка, которая составляет 678 кв.м, а также был уточнен номер, который на данный момент является №. На данный момент ФИО1 владеет земельным участком более 15 лет, что подтверждается справкой председателя ТСН «Ручеек». Со ссылками на ст.ст. 8, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок номер №, находящийся в *****, расположенный по адресу: (адрес) с координатами согласно схемы расположения земельного участка.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация Костромского муниципального района Костромской области, ТСН «Ручеек»,

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась.

Представитель истца ФИО7, участвующий в деле на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что ФИО2 приходился отцом ФИО3 Участок выдавался отцу, но сын при жизни, не вступив в права наследования, продал земельный участок истцу по расписке.

Ответчик администрация Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо администрация Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание представителя не направили.

Третье лицо ТСН «Ручеек», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили.

Выслушав представителя истца, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Земельный участок номер №, расположенный по адресу: (адрес), принадлежал ФИО3 на основании решения администрации Караваевского сельского совета и свидетельства на право собственности на землю № от 05.05.1992 г.

При жизни ФИО3 право собственности на данный земельный участок не оформлял, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.11.2022 г. (л.д. 17).

Его сын ФИО2 как наследник свои права на земельный участок не оформил.

19 мая 2006 г. ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО2 за 30 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 31).

Как следует из пояснений истца, спорным земельным участком она пользуется фактически более 15 лет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 10.11.2022 №12, выданной председателем правления ТСН «Ручеек», в соответствии с которой ФИО1, с 19 мая 2006 г. использует земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 678 кв.м, что подтверждается инвентаризационной карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №. Земельный участок используется под выращивание плодово-ягодных и иных растений. На данном участке, расположено нежилое строение в виде садового домика. Вместе с тем, ФИО1 пользуется внутренней инфраструктурой и имуществом общего пользования *****, предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения). Ежегодно вносит оплату по членским и иным взносам, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтвердила, в том числе и опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДДММГГГГ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья

О.В.Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 17 марта 2023 г.