Решение по делу № 2-2624/2023 от 30.10.2023

Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аккерманн цемент» к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», ФИО1, ФИО14 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аккерманн цемент» обратилось в суд с иском к ООО «Возрождение», А.Б. ФИО1, ФИО4 признании недействительным договора купли-продажи.

В обоснование своих требований истец указал, что ... между ООО «Аккерманн цемент» и ответчиком ООО «Возрождение» был заключен договор поставки ...С, согласно которому истец осуществлял поставку цемента грузополучателюООО «Возрождение».... между истцом ООО «Аккерманн цемент» и ФИО6 был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался отвечать перед ООО «Аккерманн цемент» за исполнение ООО «Возрождение» обязательств, возникших из договора поставки ...С от ....... между истцом ООО «Аккерманн цемент» и ФИО5 был заключен договор поручительства, в силу которого поручитель обязался отвечать перед ООО «Аккерманн цемент» за исполнение ООО «Возрождение» обязательств, возникших из договора поставки ...С от ....Поставленный и принятый товар в полном объеме оплачен не был. Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от ... по делу ... были удовлетворены исковые требования ООО «Аккерманн Цемент» к ООО «Возрождение», ФИО5, ФИО6 о взыскании суммы долга по договору поставки и неустойки, а именно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взыскано задолженность по договору поставки ... от ... в размере 36 290 088 рублей 81 копейка, неустойка в сумме 4 336 618 рублей по состоянию на ... и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.Апелляционным определением Оренбургского областного суда Оренбургской области от ... решение суда от ... было оставлено без изменения.До настоящего времени судебный акт не исполнен, денежные средства истцу не возвращены.... между ООО «Возрождение» (Продавец) и А.Б. ФИО1, М.Р. ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Возрождение» продало, а А.Б. ФИО1 и М.Р. ФИО1 приобрели помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...А, .... Истец указал, что ООО «Возрождение» заведомо не собиралось исполнять свои возникшие обязательства перед кредиторами и осуществило сделку по отчуждению имущества, за счет которого можно было бы погасить часть задолженности перед истцом, что является недобросовестным поведением ответчика. В результате, ООО «Аккерманн цемент» просит признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ООО «Возрождение» и А.Б. ФИО1, М.Р. ФИО2, и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности А.Б. ФИО1 и М.Р. ФИО2 на помещение с кадастровым номером ...,расположенное по адресу: ...А, ..., возникшее на основании указанного договора купли-продажи, и исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости заА.Б. ФИО1 и М.Р. ФИО2 за номером ... от ....

Представитель истца – ООО «Аккерманн цемент»- в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «Возрождение» -в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Ответчик – А.Б. ФИО1 - в судебном заседании с иском не согласился.

Ответчик – М.Р. ФИО1- в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц – ПАО Банк ВТБ, Управление Росреестра по РТ – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – временный управляющий ООО «Возрождение» ФИО9 - в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 9Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В ходе судебного заседания установлено, что... между истцом ООО «Аккерманн цемент» и ответчиком ООО «Возрождение» был заключен договор поставки ...С, согласно которому истец осуществлял поставку цемента грузополучателюООО «Возрождение».

... между истцом ООО «Аккерманн цемент» и ФИО6 был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался отвечать перед ООО «Аккерманн цемент» за исполнение ООО «Возрождение» обязательств, возникших из договора поставки ...С от ....

... между истцом ООО «Аккерманн цемент» и ФИО5 был заключен договор поручительства, в силу которого поручитель обязался отвечать перед ООО «Аккерманн цемент» за исполнение ООО «Возрождение» обязательств, возникших из договора поставки ...С от ....

Поставленный и принятый товар в полном объеме оплачен не был.

Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от ... по делу ... были удовлетворены исковые требования ООО «Аккерманн Цемент» к ООО «Возрождение», ФИО5, ФИО6 о взыскании суммы долга по договору поставки и неустойки, а именно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взыскано задолженность по договору поставки ... от ... в размере 36 290 088 рублей 81 копейка, неустойка в сумме 4 336 618 рублей по состоянию на ... и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда Оренбургской области от ... решение суда от ... было оставлено без изменения.

Истец указал, что до настоящего времени судебный акт не исполнен, денежные средства истцу не возвращены.

... между ООО «Возрождение» (Продавец) и А.Б. ФИО1, М.Р. ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Возрождение» продало, а А.Б. ФИО1 и М.Р. ФИО1 приобрели помещение с кадастровым номером 16:50:011204:1602, расположенное по адресу: ...А, ....

Обращаясь с требованиями о признании договора купли-продажи от ..., заключенного между ООО «Возрождение» и А.Б. ФИО1, М.Р. ФИО2, недействительным и применении последствий недействительности сделки, истец ссылается на тот факт, что ООО «Возрождение» заведомо не собиралось исполнять свои возникшие обязательства перед кредиторами и осуществило сделку по отчуждению имущества, за счет которого можно было бы погасить часть задолженности перед истцом, что является недобросовестным поведением ответчика. Истец указал, что подлинная воля сторон оспариваемой сделки не была направлена на установление правоотношений купли-продажи, подписанный договор имеет признаки мнимой сделки, совершенной без намерения сторон создать соответствующие правовые последствия, при злоупотреблении правом, с целью вывода ликвидного имущества должника ООО «Возрождение» во избежание обращения на него взыскания, что свидетельствует об отсутствии у должника действительного намерения продать имущество.

Оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в связи нижеследующим.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исходя из смысла статьи 170 Гражданского кодекса РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Кроме того, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил статьи 432 Гражданского кодекса РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, суд находит, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи от ... покупатели (А.Б. ФИО1 и М.Р. ФИО1) покупают у продавца (ООО «Возрождение») в общую совместную собственность объект недвижимости площадью 73.6 кв.м, находящийся по адресу ...А, ..., за счет собственных денежных средств и с использованием денежных средств, предоставляемых ПАО Банк ВТБ покупателям в кредит согласно кредитному договору ... от ..., заключенному между А.Б. ФИО1 и кредитором.

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи стороны оценили стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 6788 320 рублей, из которых 3788320 рублей покупатели выплачивают продавцу собственными наличными денежными средствами, а 3000000 рублей оплачиваются за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ, с использованием номинального счета ООО «Жилищная экосистема ВТБ», путем перечисления данных денежных средств на счет продавца.

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру ... следует, что ... А.Б. ФИО1 и М.Р. ФИО1 передали, а ООО «Возрождение» приняло денежные средства в размере 3788320 рублей. Оставшиеся 3000000 рублей были перечислены на расчетный счет ООО «Возрождение» ПАО Банк ВТБ.

Недвижимое имущество по адресу ...А, ... было передано от ООО «Возрождение» супругам ФИО1, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., содержащим подписи обеих сторон договора.

Из имеющегося в материалах реестрового дела следует, что Управлением Росреестра по РТ ... произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу ...А, ... на основании договора купли-продажи от ... и ипотеки в силу закона за номерами ....

Из пояснений ответчиков А.Б. ФИО1 и ФИО7, что на сегодняшний день они с сыном проживают в купленной квартире по адресу ...А, ... с момента покупки регулярно оплачивают все коммунальные платежи. Данный факт подтверждается письмом ООО «УК «Правильный дом» от ... и чеками об оплате коммунальных платежей за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023.

При вышеуказанных обстоятельствах, оспариваемая сделка не может быть признана недействительной по мотивам мнимости, потому, что ей приданы все соответствующие правовые последствия, соблюдены требования закона, цель сделки достигнута, право собственности на недвижимое имущество передано А.Б. ФИО1 и М.Р. ФИО2, произведена государственная регистрация договора, сторонами договора произведен полный расчет стоимости. Таким образом, между сторонами договора возникли именно те гражданско-правовые последствия, на которые направлены сделки по купле-продаже недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу п. 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истцом не представлено доказательств, что оспариваемая сделка заключена с нарушением закона и совершена с целью причинения вреда истцу.

Каких-либо доказательств мнимости или притворности договора купли-продажи также не представлено, равно и не указано в чем заключалось злоупотребление сторонами своим правом.

Иных предусмотренных главой 9 Гражданского кодекса РФ оснований для признания договора купли-продажи недействительным из материалов дела не усматривается.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости согласованы и соблюдены сторонами. Более того, истцом не указано какие именно его права или охраняемые законом интересы затронуты, а также какие неблагоприятные для него последствия, повлек заключенный между ответчиками договор от ....

Суд также учитывает тот факт, что определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от ... и апелляционное определение Оренбургского областного суда Оренбургской области от ... были отменены, гражданское дело по иску ООО «Аккерманн Цемент» к ООО «Возрождение», ФИО5, ФИО6 о взыскании суммы долга по договору поставки и неустойки, врамках которого истец мог бы являться кредитором по отношению к ООО «Возрождение», направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что при заключении ООО «Возрождение» и А.Б. ФИО1 и М.Р. ФИО2 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ... были соблюдены все существенные условия договора, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, спорный договора содержит все необходимые условия, согласованные сторонами, включая предмет, объем прав и перечень документов, подтверждающих основание возникновения прав на объектнедвижимости, а также оценив спорную сделку применительно к статьям 166 - 168, 170 Гражданского кодекса РФ и, посчитав, что договор купли-продажи недвижимости соответствует требованиям статей 549-558 Гражданского кодекса РФ, что каких-либо доказательств, подтверждающих ничтожность оспариваемого договора ввиду его мнимости и притворности, истцом не представлено, приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи положениям главы 30 Гражданского кодекса РФ и отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований ООО «Аккерманн цемент» по заявленным аргументам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Аккерманн цемент» к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение», ФИО1, ФИО15 о признании сделки недействительной- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Хабибуллина