Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Кредитный Клуб», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующими (прекращенными) право собственности на жилой дом, обременения в виде ипотеки на жилой дом, об обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Кредитный клуб», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующими (прекращенными) право собственности на жилой дом, обременения в виде ипотеки на жилой дом, об обязаниизарегистрировать право собственности, обосновывая заявленные требования следующим.
Решением Ногинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к КПК «Кредитный клуб» о признании права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.Указанным решением установлено, что «в соответствии с решением Первомайского районного суда <адрес> по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Новый Город», действующее на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, проводило торги в соответствии с выданным поручением ТУ Росимущества в <адрес> во исполнение поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ по реализации земельного участка.
Истец является приобретателем данного имущества на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно Протоколу о результатах торгов № победителем торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, был признан ФИО2
Согласно п.2.2. Договора цена имущества по результатам торгов составила <данные изъяты> руб.Согласно п.2.3-2.4. Договора обязательства по оплате стоимости Договора выполнены истцом ФИО2 в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.
В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости: жилой дом с надворными постройками площадью 208,4 м2, имеющий кадастровый №.
Истец полагает необходимым оформить право собственности на указанное жилое строение за собой, поскольку в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Истец также ссылается на то, что признание за ФИО2 права собственности на земельный участок влечет необходимость признания права собственности на жилое строение, расположенное в границах данного земельного участка.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать право собственности ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> площадью 208,4 м2, имеющий кадастровый №; признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ФИО3 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 208,4 м2, имеющий кадастровый №; обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить указанную запись в ЕГРН; признать отсутствующим (прекращенным) обременения в виде ипотеки на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 208,4 м2, имеющий кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим (прекращенным) обременения в виде ипотеки на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 208,4 м2, имеющий кадастровый №, номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 208,4 м2, имеющий кадастровый №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам иска.
Представитель ответчика Кредитного Потребительского Кооператива «Кредитный Клуб» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил суду письменные возражения, которые поддержал в судебном заседании.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке извещался надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В пункте 59 названного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес> выдан исполнительный лист ФС № по делу № по иску КПК «Кредитный клуб» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, решением суда было постановлено: обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 имущество:-жилой дом с надворными постройками, назначение, жилое, 1 этажный, общая площадь 208,40 кв.м., лит А, А1, а, Г. Г1, Г2, адрес объекта: <адрес>, <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.; - земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м., (местоположение) объекта: РФ, <адрес>, <адрес> кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.;- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2500 кв.м., (местоположение) объекта: РФ, <адрес> <адрес>, кадастровый № путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления взыскателя КПК «Кредитный клуб» было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого постановлением судебного пристава - исполнителя Ногинского РОСП УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ все вышеуказанное недвижимое имущество было передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУГИ в <адрес> поручением на реализацию арестованного имущества № поручило ООО «Новый город» принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФМССП Росси по <адрес> указанное имущество и реализовать его на торгах. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи документов от судебного пристава Ногинского РОСП УФССП России ООО «Новый город» были переданы документы, характеризующие имущество, необходимые для реализации на торгах.
ООО «Новый город» ДД.ММ.ГГГГ разместило информацию о торгах в газете «ЕН Подмосковье сегодня», дополнительно информация о торгах была размещена на сайте ФССП России <адрес> и на сайте организатора торгов <адрес>
Торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства ООО «Новый Город» (организатор торгов, специализированная организация) провело торги по продаже принадлежащего ФИО3 арестованного недвижимого имущества, являющегося залогом в обеспечение исполнения обязательств перед КПК «Кредитный клуб». Имущество было представлено на торгах 2 (двумя) лотами, а именно:
- жилой дом с надворными постройками общей площадью 208,40 кв.м, инв.№, лит. A, Al, 1, Г,1 Г1, Г2, адрес объекта: <адрес>, <адрес> 2; кадастровый (или условный) № (жилой дом с кад. №) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальногожилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>2, кадастровый (или условный) № общей стоимостью <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка);земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью 2500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № стоимостью <данные изъяты> рублей.
Из протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № (жилой дом площадью 208,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес>) судом установлено, что торги были признаны несостоявшимися.
Из протокола об определении победителя торгов в электронной форме по лоту № (земельный участок площадью 2500 к.м. кадастровый №, адрес: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что победителем торгов признан истец ФИО2, предложивший наибольшую стоимость земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в <адрес> и ФИО2 заключен договор купли- продажи недвижимого имущества. Обязательства по договору ответчиком ФИО2 исполнены.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по лоту № признаны несостоявшимися, КПК «Кредитный Клуб» воспользовался предложением оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП Росси по МО от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу<адрес>, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> переданы ответчику КПК «Кредитный Клуб».
Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Истец ссылается на абзац 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, которым установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Истец полагает, что результатом торгов явилась передача права собственности не только на земельный участок, но и на находящийся на нем жилой дом и надворные постройки.
Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судаминекоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.
Судом установлено, что оба земельных участка и жилой дом, выставленные на торги, являются самостоятельными объектами гражданских отношений.
Между тем, на основании Постановления главы администрации муниципального образования «Сельское поселение <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении местоположения земельного участка и о присвоении почтового адресу» было упорядочено местоположение земельного участка, расположенного ранее по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №) с указанием нового местоположения: <адрес>, <адрес>
Кроме того, на основании п. 2 указанного постановления главы администрации было постановлено присвоить индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке № массив 3 в д. <адрес> (кадастровый №) и упомянутому в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> новый почтовый адрес: <адрес>, д. Пашуково, <адрес> (том 2 л.д. 181).
Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду убедительных и бесспорных доказательств того, что именно на земельном участке с кадастровым номером №, являвшимся предметом публичных торгов, расположен объект недвижимого имущества в виде спорного жилого дома с постройками.
Суд также учитывает то, что принимая участие на торгах, ФИО2 знал о том, что отдельным лотом выставлен на торги земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 208,40 кв.м., инв. №, лит. A, Al, 1, Г, Г1, Г2 с кадастровым номером № Указанное обстоятельство подтверждается приложением к исковому заявлению истца, а именно поручением на реализацию арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретая земельный участок с кадастровым номером № истец должен был знать о том, что спорный жилой дом является предметом продажи, указанном в отдельном лоте на торгах совместно с иным земельным участком. Своим правом на покупку спорного жилого дома истец не воспользовался. Закон не предоставляет судебную защиту лицу, пытающемуся извлечь выгоду из своего недобросовестного поведения (статья 10 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом с постройками не подлежит удовлетворению, как не имеющее правовых оснований, а поскольку остальные исковые требования производны от указанного требования, то суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 (паспорт №) к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Кредитный Клуб» (ИНН № Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующими (прекращенными) право собственности на жилой дом, обременения в виде ипотеки на жилой дом, об обязании зарегистрировать право собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: