Дело № 2-1581/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Салехард 31 июля 2023 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербаковым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2023 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между администрацией МО г.Салехард и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 02 августа 2019 года для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона, согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м сроком с 23 июля 2019 года по 22 июля 2029 года для строительства объекта «Открытая автомобильная стоянка» по адресу: <адрес> участок истцом передан в пользование ответчика. Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не выполнил, то истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 539 984 рублей 08 копеек, а также пени за период с 11 декабря 2022 года по 31 июля 2023 года в размере 59417 рублей 96 копеек.

Ответчик ФИО1 извещалась по последнему известному месту регистрации и жительства по адресу: ЯНАО, <адрес> путем направления почтового извещения, которое прибыло в место вручения и не было получено ответчиком. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 02 августа 2019 года между администрацией МО г.Салехард и ФИО1 по результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка № для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому последней предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:08:№:858 площадью 900 кв.м сроком с 23 июля 2019 года по 22 июля 2029 года для строительства объекта «Открытая автомобильная стоянка» по адресу: <адрес>.

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард согласно Решению Городской Думы МО г.Салехард от 22.02.2012 года № является структурным подразделением Администрации МО г.Салехард и обладает правами юридического лица, в том числе, в сфере земельных отношений в части ведения учета по начислению и уплате арендной платы на землю.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом и другими федеральными законами (п.1 ст.39.8 Земельного кодекса РФ).

С учетом требований п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора аренды земельного участка существенными условиями являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432, ст. ст. 606, 607, 614 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12.).

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 149/19 от 02 августа 2019 года ответчик обязался с 23 июля 2019 года ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (ежеквартальный платеж за 4 квартал - до 10 числа последнего месяца этого квартала) платить арендную плату (п.2.1, 3.2, 3.3. 3.3.1 Договора). При этом, сумма ежегодной арендный платы в период с 2020 года по 2028 год составляет 723945 рублей 60 копеек (п.3.2 Договора). Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в установленные договором сроки не выполнялись. Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, согласно которому задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2023 года составляет 539 984 рублей 08 копеек. Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора. Стороной ответчика расчет взыскиваемых сумм не оспаривался, суду ответчиком свой расчет не представлен. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Как следует из условий договора аренды земельного участка (п.5.2) за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств. В просительной части иска истец просит взыскать с ответчика пени в размере 59417 рублей 96 копеек. Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за период с 11 декабря 2022 года по 31 июля 2023 года составляет 49417 рублей 96 копеек. Судья считает необходимым при определении суммы пени руководствоваться представленным расчетом. Расчёт задолженности судом признаётся правильным, сомнений не вызывает. Контррасчёт ответчиком суду не представлен. На основании изложенного, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 539 984 рублей 08 копеек, пени за период с 11 декабря 2022 года по 31 июля 2023 года в размере 49417 рублей 96 копеек. В удовлетворении исковых требований в остальной части необходимо отказать. С учетом требований ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9094 рублей 20 копеек. На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения (<данные изъяты>), в пользу Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № 149/19 от 02 августа 2019 года за период с 01 октября 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 539 984 рублей 08 копеек, пени за период с 11 декабря 2022 года по 31 июля 2023 года в размере 49417 рублей 96 копеек, а всего 589402 (пятьсот восемьдесят девять тысяч четыреста два) рубля 04 копейки. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения (<данные изъяты>), в доход бюджета городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 9094 (девять тысяч девяноста четыре) рублей 20 копеек. Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Копия верна: подпись Копия верна. Решение в законную силу не вступило. 31.07.2023 года. Судья Н.Н. Подгайная