РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5513/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-005107-53) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Ловител», ООО «Инженерстрой», ООО «Фасадные решения» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к адрес «Перовское» взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Определением суда от 22 сентября 2025 года по ходатайству представителя истцов произведена замена ответчика адрес «Перовское» на ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Ловител», ООО «Инженерстрой», ООО «Фасадные решения».

В обоснование своих требований истцы указывают, что между ними и адрес «Перовское» 23.11.2022 был заключен договор № Перовское2-3.2(кв)-2/16/10(2)(АК) участия в долевом строительстве, объектом по которому являлась квартира № 634, расположенная в многоквартирном жилом корпусе на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0000000:6177 по адресу: адрес. 21.01.2025 истцами был подписан передаточный акт. Квартира приобреталась с отделкой, никакого ремонта истцами не производилось. В ходе приемки квартиры были выявлены недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры от 24.012025, которые в 60-дневный срок были устранены частично. В соответствии с п. 6.2 договора, гарантийный срок на объект составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта. В период гарантийного срока истцами был обнаружен ряд недостатков. Согласно заключению строительной экспертизы качества выполненной внутренней отделки в объекте долевого строительства выявлены дефекты полов, стен, дверных блоков. Сметный расчет стоимости устранения выявленных недостатков составил сумма Стоимость проведения досудебной экспертизы составила сумма Данные дефекты являются существенными и мешают проживанию в квартире. Согласно данным, представленным застройщиком, подрядные работы в рамках договора участия в долевом строительстве, были выполнены ответчиками.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать в равных долях с ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Инженерстрой», ООО «ЛОВИТЕЛ» в пользу истцов стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных строительных и отделочных работ в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителей в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 04.10.2025 по дату фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг по приемке квартиры в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы размере сумма

Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика ООО «Фасадные решения» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчики ООО «Ловител», ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Инженерстрой» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо адрес «Перовское» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Как установлено ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 23.11.2022 между адрес «Перовское» как застройщиком и ФИО2, ФИО1 как участниками долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-3.2(кв)-2/16/10(2)(АК), в соответствии с п. 3.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1. договора, под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по адресу: Москва, внутригородская территория адрес, адрес, земельный участок 2; Москва, адресные ориентиры: 1-й адрес направления адрес от пересечения с Курским направлением адрес до пересечения с адрес, корпуса 3.1, 3.2.

В соответствии с п. 3.2. договора, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 634, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 36,22 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 36,22 кв.м., распложенный в объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору. Требования к качеству выполнения внутренней отделки объект долевого строительства установлены Стандартом внутренней отделки квартир, утвержденным приказом № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022 и размещенным на сейте www.pik.ru во вкладке «Новостройки» на странице жилищного комплекса в разделе «Документация застройщика» и в Личном кабинете участника долевого строительства.

Согласно п. 4.1. договора, на момент его подписания Цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 36,22 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней (п. 5.10. договора).

Как установлено п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

18.11.2024 Мосгосстройнадзором застройщику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-04-012241-2024 в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

21.01.2025 между участниками долевого строительства и застройщиком был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Перовское2-3.2(кв)-2/16/10(2)(АК) от 23.11.2022, в соответствии с которым застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства – квартиру № 634 на 16 этаже, общей площадью 35,50 кв.м., количество комнат 2, расположенный по адресу: адрес.

24.01.2025 между участниками долевого строительства и застройщиком был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире № 634, расположенной по вышеуказанному адресу, в котором указаны выявленные в ходе осмотра недостатки квартиры, которые, при их наличии, застройщик обязался устранить в срок, не превышающий 60 дней.

Истцы указывают, что выявленные в ходе осмотра квартиры недостатки (дефекты) были устранены застройщиком лишь частично. В течение гарантийного срока истцами был выявлен ряд недостатков квартиры.

Согласно представленному истцами в материалы дела заключению по результатам строительной экспертизы качества выполненной внутренней отделки в объекте долевого строительства – квартире № 634, расположенной в здании по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Нижегородский, адрес, составленному 30.03.2025 ООО «ЮС ГРУПП», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта долевого строительства характеризуется как работоспособное, выявлены дефекты и отклонения от строительных норм. Для приведения несущих и ограждающих конструкций в нормативное техническое состояние и обеспечения строительно-технических требований требуется устранить выявленные дефекты согласно рекомендациям табл. 7.1 заключения. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по смете составляет сумма

08.04.2025 истцами в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о выплате денежной компенсации в счет устранения выявленных дефектов, однако требования, изложенные в претензии, застройщиком исполнены не были, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно полученному по запросу суда сообщению адрес «Перовское» от 22.09.2025 осуществление работ на объекте долевого строительства осуществлялось силами подрядных организаций ООО «Инженерстрой», ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Фасадные решения», ООО «Ловител».

Как указывают истца в заявлении об уточнении исковых требований, истцы, являясь потребителями и имея гарантированные права, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», в рамках договора долевого участия имеют право предъявлять требования относительно качества переданного им объекта долевого строительства подрядным организациям, указанным выше.

Ответчик ООО «Фасадные решения», возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что договорные отношения между ним и истцами, а также между ним и застройщиком адрес «Перовское» отсутствуют, на объекте, расположенном по адресу: адрес, ООО «Фасадные решения» на основании договора подряда, заключенного с ООО «ПИК-Менеджмент» выполняло исключительно фасадные работы и работы на внешних конструкциях здания: монтаж корзин для кондиционеров, герметизация и запенивание межпанельных швов, бурение отверстий в наружных стенах.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчиков ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Инженерстрой», ООО «ЛОВИТЕЛ» в равных долях в пользу истцов стоимости устранения дефектов и недостатков выполненных строительных и отделочных работ в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также в соответствии с договором участия в долевом строительстве, на основании которого истцам был передан объект долевого строительства, в отношении которого истцами заявлены требования, участник долевого строительства вправе предъявлять требования относительно качества переданного ему объекта долевого строительства исключительно к застройщику, которым в рамках спорных правоотношений является адрес «Перовское», при этом ответчики ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Инженерстрой», ООО «ЛОВИТЕЛ», ООО «Фасадные решения» застройщиками многоквартирного жилого дома по отношению к истцам не являются.

Так, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Таким образом, специальным законом, регулирующим правоотношения, возникающие из договоров участия в долевом строительстве, предусмотрен специальный правовой механизм, обеспечивающий восстановление нарушенного права участника долевого строительства на получение объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, путем предъявления соответствующих требований к застройщику.

Ссылки истцов на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающие право потребителя на предъявление претензий относительно качества переданного ему товара к изготовителю, суд не может принять во внимание, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. В рассматриваемом случае таким специальным законом является Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела замена ответчика адрес «Перовское» на ответчиков ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Инженерстрой», ООО «ЛОВИТЕЛ», ООО «Фасадные решения» произведена судом на основании заявления представителя истцов в порядке ст. 41 ГПК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчиков ответственности перед истцом в виде возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении данной части исковых требований отказать.

Учитывая, что в действиях ответчиков нарушений прав истцов как потребителей установлено не было, а также поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основной части исковых требований о взыскании с ответчиков расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не подлежат удовлетворению и акцессорные требования истцов о взыскании с ответчиков неустойки и компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчиков понесенные истцами расходы по приемке квартиры, оплате экспертизы, юридических услуг, оформлению нотариальной доверенности и почтовые расходы, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ЛИГА-СТРОЙ», ООО «Ловител», ООО «Инженерстрой», ООО «Фасадные решения» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2026 года.

Судья: О.Л. Игонина