РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Шкиря Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3560/22 по иску ФИО1 * к ООО «Красный кварц» о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указывая, что 18.04.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды жилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу во временное пользование за плату квартира по адресу: г. Москва, *, однако истец не смог открыть квартиру ключом, предоставленным ответчиком, поскольку к замку они не подходили.
Истцом неоднократно направлялись уведомления ответчику о расторжении договора и возврата денежных средств, которые остались без ответа.
Истец просит расторгнуть заключенный 18.04.2022 года договор между сторонами, обязать ответчика принять от истца по акту приема-передачи квартиру, взыскать с ответчика денежные средства в размере 86 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, направленные повестки заказными письмами с уведомлением возвращены за истечением сроков хранения.
В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика и третьего лица извещенными надлежащим образом, в связи с чем, возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что между 18.04.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды жилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу во временное пользование за плату квартира по адресу: *.
Субарендная плата составляет 43 000 руб. в месяц.
Также дополнительным соглашением стороны установили, что плата за первый месяц платится ответчику, затем непосредственно собственнику помещения ФИО2
Истец исполнил свои обязательства, внес по договору плату в размере 43 000 руб., а также залоговую сумму в размере 43 000 руб. и 15 000 руб., согласно условий договора.
После подписания акта приема-передачи квартиры истец уехал.
Истец указывает, что 19.04.2022 года истцу на телефон пришло сообщение с указанием того, что собственник квартиры не заключал договор субаренды, в связи с чем истец направил ответчику уведомление о расторжении договора.
Не получив ответа, истец придя 21.04.2022 года не смог открыть квартиру ключом, предоставленным ответчиком, поскольку к замку они не подходили в квартиру.
Истцом неоднократно направлялись уведомления ответчику о расторжении договора и возврата денежных средств, которые остались без ответа.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалом проверки КУСП, ОМВД России по району Дорогомилово г. Москвы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные обстоятельства представлено не было, также не представлено доказательств выполнения ответчиком условий договора по обеспечению доступа к жилому помещению истца, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор субаренды жилого помещения (квартиры) от 18.04.2022 года, заключенный между ООО «Красный кварц» и ФИО1 *.
Обязать ООО «Красный кварц» принять от ФИО1 * по акту приема-передачи квартиру по адресу: г. Москва, *.
Взыскать с ООО «Красный кварц» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 * задолженность в размере 86 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2022 года.
Судья И.М. Александренко