УИД: 38RS0030-01-2025-000909-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Н.,
с участием ответчиков: ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО4 - 1/6 доли, ФИО1 - 1/6 доли, ФИО1 – 2/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли, ФИО3 – 1/6 доли. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто. Истец в спорной квартире не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Просит определить порядок и размер участия сособственников в расходах по оплате за жилое помещение, отопление, коммунальные услуги следующим образом. По оплате за содержание, ремонт и обслуживание жилья, взносы за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:
1/6 части расходов на ФИО4,
2/6 части расходов на ФИО1,
1/6 части расходов на ФИО1,
1/6 части расходов на ФИО2,
1/6 части расходов на ФИО3.
В коммунальных услугах (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТКО), в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
2/5 части расходов на ФИО1,
1/5 части расходов на ФИО1,
1/5 части расходов на ФИО2,
1/5 части расходов на ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, согласно заявления от 31.03.2025 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО1 ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против предложенного истцом варианта раздела лицевых счетов. Просили, чтобы истец оплачивал расходы по содержанию жилья соразмерно своей доли. Сами ответчики, поскольку являются одной семьей будут оплачивать свои доли самостоятельно.
Представители третьих лиц ООО « УИ ЖКХ-2008», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.
Заслушав пояснения ответчиков, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу и, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.
Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/3 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО4 в спорной квартире фактически не проживает, что ответчиками не оспаривается и подтверждается справкой ООО «УИ ЖКХ-2008» от 24.03.2025, согласно которой по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3 с 29.08.1988 по настоящее время.
Суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, а также то, что на сегодняшний день, они, с истцом не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, в связи с чем, истец и ответчики, в силу указанных норм закона, должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что между собственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, отсутствие возражений со стороны ответчиков по предложенному истцом варианту, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в указанном им размере, пропорционально доли в праве общей долевой собственности. При этом, в с вязи с непроживанием истца в спорном жилом помещении суд полагает возможным освободить истца от участия в оплате за коммунальные услуги, поскольку истец не пользуется коммунальными услугами, т.к. проживает по иному адресу, где несет обязательства по оплате коммунальных услуг.
При достижении иного соглашения собственники вправе изменить определенный судом порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения путем обращения в суд в общем порядке.
При этом решение суда является основанием для раздела лицевого счета, заключения управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, с каждым собственником соответствующего соглашения и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Определить собственникам ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание, ремонт и обслуживание жилья, взносы за капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
1/6 части расходов на ФИО4,
1/3 части расходов на ФИО1,
1/6 части расходов на ФИО1,
1/6 части расходов на ФИО2,
1/6 части расходов на ФИО3.
Определить собственникам ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 порядок и размер участия в коммунальных услугах (электроэнергия, ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТКО), в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
2/5 части расходов на ФИО1,
1/5 части расходов на ФИО1,
1/5 части расходов на ФИО2,
1/5 части расходов на ФИО3.
Настоящее решение является основанием для заключения собственником соответствующего соглашения, выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025