дело № 2-2137/2025

УИД 26RS0035-01-2025-003599-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., при секретаре Магдалина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2; прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером: №, площадью 37,4 кв.м., расположенный по <адрес>; аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли- продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество-квартиру, с кадастровым номером:№, площадью 37,4 кв.м., расположенную по <адрес>, а покупатель - оплатить сумму, предусмотренную п. 3 заключенного договора.

Стоимость определена сторонами и составила 2 928 321 рубль, которая подлежала перечислению на счет продавца - ФИО1 Данная сумма должна была быть оплачена за счет средств социальной выплаты в размере 2 928 321 рубль из бюджета Ставропольского края, для приобретения жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановление! Правительства РФ от 21.10.2022г. № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории».

Государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена до перечисления средств социальной выплаты продавцу (ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ. до полной оплаты).

Выплата должна была быть произведена на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., в течении 60-ти дней с момента подачи ФИО2 заявления в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края о перечислении социальной выплаты.

Ответчик в установленные сроки в Министерство жилищного-хозяйства Ставропольского края с заявлением о перечислении социальной выплаты не обратился, денежные средства на счет продавца по состоянию на текущую дату так и не поступили.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о расторжении договора, ответа не поступало.

В судебное заседание истец и её представитель, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания не явились.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что информация о дне судебного заседания размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке

Ответчик в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (продавец) продает, то есть обязуется передать, а ФИО2, (покупатель) покупает то есть обязуется принять на праве собственности; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, недвижимость, расположенную по <адрес>, назначение: жилое помещение, квартира, площадью 37,4 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Согласно п. 3 договора недвижимость оценена сторонами и продается за 2928321 рубль, которые будут перечислены на счет продавца ФИО1, за счет средств социальной выплаты в размере 2 928 321 рубля из бюджета Ставропольского края, для приобретения жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории», в течении 60-ти дней, со дня поступления от ФИО2 заявления и документов о перечислении социальной выплаты в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена до перечисления средств социальной выплаты продавцу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., №.

До настоящего времени, оплата стоимости имущества ответчиком не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику письменное требование о добровольном урегулировании спора и о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ч. 3 ст. 424 указанного Кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что денежные средства во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 продавцу ФИО1 не передавались, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ФИО2, на квартиру, аннулировании записи от 04.12.2023г. о регистрации за ФИО2 права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с использованием средств социальной выплаты на приобретения жилого помещения от 30.11.2023г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, по <адрес>.

Аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за ФИО2 права собственности на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.