Решение по делу № 2-2196/2023 от 15.12.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием представителя истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Белый <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком - Администрацией рабочего посёлка Белый Яр договор сдачи в арендное пользование земельного участка 0,031 га. Земельный участок площадью 0,031 га был предоставлен на территории г.<адрес> Яр в районе аптечного склада на земельном участке площадью 31, 658 кв.м., с кадастровым номером 86:03:0051706:4 для строительства бани.

Данный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 13.10.2023г. подтверждено, что земельный участок площадью 31, 658 кв.м., с кадастровым номером 86:03:0051706:4, на котором расположена баня истца, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

В предоставленной архивной справке - распоряжении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что выделенный ФИО2 земельный участок площадью 0,031 га под баню выделен на три года при условии заключения аренды земли с администрацией <адрес>.

Имеющимися в материалах дела заявлением с печатью <адрес> с входящим номером 6207 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена пролонгация договора на три года. Баня находится в системе координат МСК 86 зона 3 с характерными точками:

Координата X Координата Y:

X 984631,86 Y 3564513,64

X 984629,76 Y 3564518,98

X 984625,72 Y 3564517,40

X 984625,05 Y 3564519,10

X 984622,66 Y 3564518,16

X 984625,43 Y 3564511,12.

Письменными доказательствами нахождения на выделенном земельном участке объекта завершённого строительства - бани общей площадью 30, 7 кв. метров являются: оригинал акта визуального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ администрации объекта завершённого строительства - бани общей площадью 30, 7 кв. метров с имеющимися фотографиями; нотариально заверенной копией схемы расположения объекта недвижимости на кадастровом плане территории; нотариально заверенная копия плана из поэтажного плана здания с приложенной эспликацией.

В соответствии с заключением специалиста №, выполненным ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», стоимость бани составляет 704 300 рублей.

На основании изложенного, ФИО2 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, земельный участок в порядке приватизации. Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Башкирской АССР, право собственности на нежилое помещение – баню, расположенную на земельном участке, общей площадью 0,031 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>, в районе аптечного склада в границах характерных точек:

Координата X Координата Y:

X 984631,86 Y 3564513,64

X 984629,76 Y 3564518,98

X 984625,72 Y 3564517,40

X 984625,05 Y 3564519,10

X 984622,66 Y 3564518,16

X 984625,43 Y 3564511,12.

Также просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Башкирской АССР, право собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 0, 031 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>, в районе аптечного склада под нежилым объектом баней, на земельном участке площадью 31, 658 кв. м, кадастровый №, в границах характерных точек:

Координата X Координата Y:

X 984631,86 Y 3564513,64

X 984629,76 Y 3564518,98

X 984625,72 Y 3564517,40

X 984625,05 Y 3564519,10

X 984622,66 Y 3564518,16

X 984625,43 Y 3564511,12.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил отзыв, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, просит принять решение по требованиям на усмотрение суда.

В связи с изложенным, суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ при состоявшейся явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком - Администрацией рабочего посёлка Белый Яр договор сдачи в арендное пользование земельного участка 0,031 га. Земельный участок площадью 0,031 га был предоставлен на территории г.<адрес> Яр в районе аптечного склада на земельном участке площадью 31, 658 кв.м., с кадастровым номером 86:03:0051706:4 для строительства бани.

Изложенное следует из постановления администрации рабочего поселка Белый Яр № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земель предприятием и организациям для различных нужд» и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земель для различных нужд».

Имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок площадью 31, 658 кв.м., с кадастровым номером 86:03:0051706:4, на котором расположена баня истца, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющимися в материалах дела заявлением с печатью <адрес> с входящим номером 6207 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена пролонгация договора на три года. Баня находится в системе координат МСК 86 Зона 3 с характерными точками:

Координата X Координата Y:

X 984631,86 Y 3564513,64

X 984629,76 Y 3564518,98

X 984625,72 Y 3564517,40

X 984625,05 Y 3564519,10

X 984622,66 Y 3564518,16

X 984625,43 Y 3564511,12.

Из акта визуального обследования № от ДД.ММ.ГГГГ администрации объекта завершённого строительства следует, что бы произведен осмотр земельного участка с возведенным нежилым помещением – баней, общей площадью 30, 7 кв. метров.

Схема расположения объекта недвижимости на кадастровом плане территории зафиксировала характерные точки границ земельного участка, выделенного в пользование ФИО2

Планом (выкопировкой из поэтажного плана здания) с приложенной эспликацией установлены размерные значения возведенного нежилого помещения на земельном участке – площадью 28 кв. м.

В соответствии с заключением специалиста № по определению стоимости объекта недвижимости, распложенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, р-н Аптечного склада, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», стоимость нежилого помещения бани составляет 704 300 рублей.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании п.3 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно из земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Исходя из положений ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 1997 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным участком, возвел на земельном участке нежилое помещение – баню, несет бремя его содержания и пользуется им в соответствии с целевым назначением, оплачивает предоставляемые услуги по электроснабжению. Представленная в материалах дела выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что земельный участок площадью 31, 658 кв.м., с кадастровым номером 86:03:0051706:4, на котором расположена баня истца и сам земельный участок, предоставленный ему на основании правовых актов и договора аренды, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того как ФИО2 стал пользоваться названным участком и возвел на ней баню.

Исследовав изложенные обстоятельства, представленные доказательства, признанные судом относимыми и достоверными, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО - Югре в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о бане, право притязания на него отсутствуют, заявления в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, право приватизации ФИО2 не использовал.

В силу пункта 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты собственности, указанные в приложении № к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Таким образом, в нарушение требований указанного постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № спорное нежилое помещение в собственность администрации <адрес>, а в последующем и в собственность городского поселения Белый Яр передано не было.

Следовательно, дома являются муниципальной собственностью в силу закона.

Кроме того, бездействие администрации Белый Яр по вопросу принятия бани себе на баланс и заключения с гражданами договора коммерческого найма, существенным образом нарушает право граждан на приватизацию.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу указанных норм у ФИО2 возникло право приобретения спорного земельного участка и построенного на нем объекта в собственность бесплатно. В связи с тем, что нежилой объект был построен истцом ФИО2 на собственные средства в соответствии с условиями договора аренды, никто иной права собственности на данное нежилое помещение и на земельный участок не заявляет.

Суд установил, что истец вопрос о принадлежности земельного участка не может разрешить самостоятельно в виду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем истец ФИО2 не может реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность и признании за ним прав собственности на построенный объект недвижимости – баню.

Учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, считает возможным признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 0, 031 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>, в районе аптечного склада под нежилым объектом баней, на земельном участке площадью 31, 658 кв. м, кадастровый №, за ФИО2 в координатах, указанных истцом и на нежилое помещение – баню, расположенную на этом земельном участке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения Белый <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Башкирской АССР, право собственности в порядке приватизации на нежилое помещение – баню, расположенную на земельном участке, общей площадью 0,031 кв. м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>, в районе аптечного склада в границах характерных точек:

Координата X Координата Y:

X 984631,86 Y 3564513,64

X 984629,76 Y 3564518,98

X 984625,72 Y 3564517,40

X 984625,05 Y 3564519,10

X 984622,66 Y 3564518,16

X 984625,43 Y 3564511,12.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Башкирской АССР, право собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 0, 031 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>, в районе аптечного склада под нежилым объектом баней, на земельном участке площадью 31, 658 кв. м, кадастровый №, в границах характерных точек:

Координата X Координата Y:

X 984631,86 Y 3564513,64

X 984629,76 Y 3564518,98

X 984625,72 Y 3564517,40

X 984625,05 Y 3564519,10

X 984622,66 Y 3564518,16

X 984625,43 Y 3564511,12.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Башкирской АССР, право собственности на нежилое помещение - баню и на земельный участок, общей площадью 0, 031 кв. м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес> Яр, <адрес>, в районе аптечного склада под нежилым объектом баней, на земельном участке площадью 31, 658 кв. м, кадастровый №, в границах характерных точек:

Обозначение характерной точки Координата X Координата Y:

X 984631,86 Y 3564513,64

X 984629,76 Y 3564518,98

X 984625,72 Y 3564517,40

X 984625,05 Y 3564519,10

X 984622,66 Y 3564518,16

X 984625,43 Y 3564511,12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры через Сургутский районный суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись А.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-22

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМО-Югры

_________________________А.ФИО3