Дело №2-4484/5-2022
46RS0030-01-2022-006211-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,
при секретаре Красиловой Н.Г.,
с участием:
представителя истцов по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом уточнения требований обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 и ФИО3 являются совместными собственниками квартиры, площадью 55,50 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО4, ФИО5 и их дочь ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 55,50 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Многоквартирный <адрес>-<адрес> по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2276 кв.м. Согласно схемы расположения данного земельного участка на топографическом плане на земельном участке многоквартирного дома имеются пять гаражных боксов. В пользовании и владении ФИО2 и ФИО3 находится гараж № 28,8 кв.м. и гараж №,1 кв.м. В пользовании и владении ФИО4 и ФИО5 находится гараж №,1 кв.м. Год завершения постройки спорных гаражей 1986г., когда деревянные сараи были демонтированы и построены капитальные гаражные боксы, что подтверждается техническим паспортом 1980 г., техническими планами 2022 г. С соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. и с целью вспомогательной постройки, строительство гаражей № и № производили ФИО2 и ФИО3; строительство гаража № производила ФИО7, у которой в 2018г. ФИО4 купил данное нежилое помещение, уплатив 60000 руб., что подтверждается распиской. С момента постройки гаражей (1986г.) и до настоящего момента владельцы (правопредшественники) гаражей добросовестно, открыто и непрерывно пользовались спорными объектами недвижимости. Претензий со стороны третьих лиц, в том числе соседей по вопросу эксплуатации гаражей, не поступало. ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир <адрес> по <адрес> проведено внеочередное собрание, на повестке дня которого был вынесен вопрос о согласовании передачи в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 гаражей № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-Б и в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно схемы приложения № к Протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Протоколу внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и приложения № к нему, 16 собственников квартир проголосовали «За», собственники <адрес> составе 4-х человек в голосовании участвовать отказались. С целью проведения учетно-регистрационных действий по спорным гаражам истцы обратились в Управление Росреестра по Курской области, которое рассмотрев заявления истцов, уведомило последних о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации по следующим причинам. Отсутствие согласия всех собственников жилых помещений <адрес> по <адрес> разрешения на строительство гаражей и актов ввода в эксплуатацию с усмотрением в спорных гаражах признаков самовольных построек. В связи с отсутствием 100% согласования собственников квартир, вопроса утверждения передачи спорных гаражей в собственность истцов, а также разрешительной и технической документации, устранить причины приостановления во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно ответу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета архитектуры и градостроительства города Курска и Администрации Центрального округа г. Курска исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешения на строительство и акты ввода спорных объектов недвижимости в эксплуатацию не выдавались. Кроме того, в ответе исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета архитектуры и градостроительства города Курска на обращение представителя истцов выдать разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию спорных помещений, последний отказал из-за отсутствия документов, предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса РФ, которые в свою очередь приложить к заявлению не представляется возможным. В тоже время, в силу действующего законодательства разрешение не требуется для объектов вспомогательного назначения, которые следуют судьбе основного объекта. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж-4 - жилой зоне многоквартирных жилых домов высокой этажности (9 этажей и более), установленной Правилами землепользования и застройки города Курска, что предполагает строительство многоквартирного жилого дома высокой этажности, как основного объекта на данном земельном участке, установленного градостроительным регламентом для данной территориальной зоны. Таким образом, для объекта капитального строительства: нежилого здания (гараж), определение статуса в качестве объекта вспомогательного использования по отношению к объекту капитального строительства – многоквартирный жилой дом высокой этажности должно предусматриваться в проектной документации такого многоквартирного дома. Длительность открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО2 и ФИО3 гаражами № и № составляет 36 лет, как и владение ФИО4 и ФИО5 гаражом № при сложении 32 лет владения гаражом правопредшественником ФИО7 и 4 года владения ФИО4 и ФИО5 Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. На основании чего, просит суд признать право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>Б, гараж № и нежилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, гараж №. Признать право общей совместной собственности за ФИО4 и ФИО5 на нежилое помещение, общей площадью 21,1 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес> гараж №.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Воспользовались правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо как на самовольную постройку, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.
Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, площадью 55,50 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетняя ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 55,50 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Многоквартирный <адрес> по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2276 кв.м.
Согласно схемы расположения данного земельного участка на топографическом плане на земельном участке многоквартирного дома имеются пять гаражных боксов.
В пользовании и владении ФИО2 и ФИО3 находится гараж № (28,8 кв.м.) и гараж № (20,1 кв.м.). В пользовании и владении ФИО4 и ФИО5 находится гараж № (21,1 кв.м.). Год завершения постройки спорных гаражей 1986г., что подтверждается техническим паспортом 1980г., техническими планами 2022г.
ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир <адрес> по <адрес> проведено внеочередное собрание, на повестке дня которого был вынесен вопрос о согласовании передачи в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 гаражей № и №, расположенных на земельном участке (№) по адресу: <адрес> и в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 гаража №, расположенного на земельном участке (№) согласно схемы приложения № к Протоколу общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно Протоколу внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и приложения № к нему, 16 собственников квартир проголосовали «За», собственники <адрес> составе 4-х человек в голосовании участвовать отказались.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно Заключению специалиста ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. строительство гаражей произведено с соблюдением норм и правил, опасности для окружающих (третьих лиц) не представляют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что спорные гаражи были возведены в 80-х годах, ими пользуются истцы длительное время, никаких претензий от третьих лиц не имеется.
Таким образом, длительность открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО2 и ФИО3 гаражами № и № составляет 36 лет, как и владение ФИО4 и ФИО5 гаражом № при сложении 32 лет владения гаражом правопредшественником ФИО7 и 4 года владения ФИО4 и ФИО5
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ч.1 ст.218, п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие документации о соблюдении градостроительных и строительных норм, учитывая отсутствие у истцов возможности во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности на спорные гаражи, возведение которых не нарушило права и законные интересы других лиц, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на нежилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., этаж: 1, по адресу: <...> 23№ гараж № и нежилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес> гараж №, в порядке приобретательной давности.
Признать право общей совместной собственности за ФИО4 и ФИО5 на нежилое помещение, общей площадью 21,1 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес> гараж №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 27.12.2022г. в 17.30 часов.
Судья А.В. Арцыбашев