РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 октября 2024 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-3473/2024 по исковому заявлению ФИО1 к фио о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику, в котором просила суд расторгнуть договор аренды жилого помещения б/н от 31.07.2023 года, заключенного между истцом и ответчиком на основании ст.620 ГК РФ с 22.09.2023 года, взыскать с ответчика в польщу истца убытки в размере сумма. В обоснование иска истец указывает, что 31.07.2023 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес сроком до 30.06.2024 года. 08.09.2023 г. арендатор провел в арендованную квартиру домашний интернет от Tele2. Установка интернета осуществлялась посредством заведения Вай-Фай роутера в квартиру через уже имеющееся отверстие для волоконно-оптического кабеля. Специалист провел волоконно-оптический кабель без применения какой-либо техники и инструментов. Договор о предоставлении услуг связи заключался между провайдером и Арендатором, где последний является заказчиком и самостоятельно производит оплату предоставляемых ему услуг. 08.09.2023 г. ответчик обнаружил факт подключения истцом домашнего интернета в арендуемую квартиру от другого провайдера. 08.09.2023 г. ответчик попросил истца восстановить работоспособность уже имеющегося в квартире домашнего интернета от МГТС и сообщил, что расторгает Договор в одностороннем порядке на основании п. 2.2.5. Договора посчитав подключение интернета от провайдера Tele2 переоборудованием жилого помещения. Ответчиком 22.09.2023 года в нарушение конституционных прав Истца о неприкосновенности жилища, что выразилось в незаконном проникновении в арендованное на законных основаниях Истцом жилое помещение и незаконном выселении Истца, закрыв квартиру вместе с имуществом Истца и питомцем на замок, ключи от которого у Истца отсутствовали. Договор аренды жилого помещения б/н от 31.07.2023 г. является действующим, поскольку у Ответчика отсутствовало право на одностороннее расторжение Договора, а в случае возникновения оснований, предусмотренных п. 1 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договор только в судебном порядке. Вопреки действующему Договору, Истец не имеет возможности пользоваться жилым помещением. Незаконные действия Арендодателя, причинили Арендатору ущерб, который
составил сумма.
Истец фио на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик фио и его представитель по доверенности фио на судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Председательствующий, выслушав позицию сторон, изучив доводы искового заявления и возражения к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из пункта 2 статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
В соответствии со ст. 616 ч. 2 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно п. 1 абз. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 31.07.2023 года между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что 08.09.2023 г. арендатор провел в арендованную квартиру домашний интернет от Tele2.
Установка интернета осуществлялась посредством заведения Вай-Фай роутера в квартиру через уже имеющееся отверстие для волоконно-оптического кабеля. Специалист провел волоконно-оптический кабель без применения какой-либо техники и инструментов.
Договор о предоставлении услуг связи заключался между провайдером и Арендатором, где последний является заказчиком и самостоятельно производит оплату предоставляемых ему услуг.
08.09.2023 г. ответчик обнаружил факт подключения истцом домашнего интернета в арендуемую квартиру от другого провайдера. 08.09.2023 г. ответчик попросил истца восстановить работоспособность уже имеющегося в квартире домашнего интернета от МГТС и сообщил, что расторгает Договор в одностороннем порядке на основании п. 2.2.5. Договора посчитав подключение интернета от провайдера Tele2 переоборудованием жилого помещения.
Ответчик 22.09.2023 года, в отсутствие истца в жилом помещении, проник в квартиру и закрыл квартиру вместе с имуществом истца и питомцем на замок, ключи от которого у истца отсутствовали.
Истец полагает, что подключение интернета с помощью Вай-Фай роутера через уже имеющееся отверстие для волоконно-оптического кабеля не относится к переоборудованию жилого помещения и не изменяет его технических характеристик, следовательно, у ответчика не возникло право на одностороннее расторжение Договора. Договор аренды жилого помещения б/н от 31.07.2023 г. является действующим.
Поскольку истец и ее несовершеннолетний ребенок не имели возможности пользоваться жилым помещением, истец понесла расходы по оплате аренды жилья за период с 22.09.2023 г. по 27.10.2023 г. включительно (36 суток) в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, расходы по временному содержанию питомца арендатора за 12 суток в размере сумма, транспортные расходы до места содержания питомца в размере сумма, расходы на аренду контейнера для хранения вещей арендатора за период с 25.09.2023 г. по 27.10.2023 г. в размере сумма, в т.ч. стоимость навесного замка сумма, доставка вещей на склад сумма, стоимость упаковочного материала сумма. Комиссия риэлтору за услугу по подбору новой квартиры на длительный срок в размере сумма, что подтверждается Договором найма жилого помещения от 28.10.2023 г., чеком о перечислении денежных средств риэлтору и перепиской с собственником новой квартиры и риэлтором в мессенджере WhatsApp. Помимо этого, ответчик незаконно удерживает обеспечительный платеж, в размере сумма, который в силу п. 4.5. Договора подлежит возврату в момент завершения срока действия Договора или его расторжения, если со стороны арендатора отсутствуют виновные действия, которые причинили ущерб имуществу арендодателя. В соответствии с актом возврата помещения от 25.09.2023 г., у арендодателя не имеется претензий к состоянию возвращаемого помещения и находящегося в нём имущества. Более того, истец оплатил арендную плату в размере сумма за полный сентябрь месяц, а доступ в квартиру истец не имел уже с 22.09.2023 г. Таким образом, ответчик обязан был произвести перерасчет арендной платы и вернуть истцу сумма за 9 суток, когда истец не имел возможности пользоваться арендованной квартирой.
Ответчиком 27.09.2023 г. в адрес истца было произведено денежное перечисление в размере сумма без указания назначения платежа.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что оснований для удовлетворения исковых требований истца в части расторжения договора аренды не имеется, поскольку 08.09.2023 года ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, письменно уведомив арендатора.
В соответствии с п.5.3 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, письменно уведомив арендатора, а арендатор обязан освободить помещение в течение 2-х дней с даты получения уведомления по электронной почте в указанных в договоре случаях.
Акт приема передачи жилого помещения подписан сторонами 25.09.2023 года, таким образом, договор прекратил свое действие 08.09.2023 г.
Требование о возмещении убытков также не подлежит удовлетворению, поскольку право на возмещение ущерба возникает вследствие доказанных противоправных действий ответчика, поскольку односторонний отказ арендодателя является законным, оснований для взыскания убытков не имеется.
Суд оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Положениями статьи 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как было установлено судом, 08.09.2023 года ответчиком посредством месенджера WhatsApp истцу направлено уведомление о досрочном прекращении договора аренды, 25.09.2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Таким образом, договорные отношения между сторонами прекращены 25.09.2023 года, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды от 31.07.2023 года не имеется.
Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, связанных с односторонним отказом ответчика от исполнения обязательств по договору.
В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что истцом понесены расходы по оплате аренды жилья за период с 22.09.2023 г. по 27.10.2023 г. включительно (36 суток) в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, расходы по временному содержанию питомца арендатора за 12 суток в размере сумма, транспортные расходы до места содержания питомца в размере сумма, расходы на аренду контейнера для хранения вещей арендатора за период с 25.09.2023 г. по 27.10.2023 г. в размере сумма, в т.ч. стоимость навесного замка сумма, доставка вещей на склад сумма, стоимость упаковочного материала сумма. Комиссия риэлтору за услугу по подбору новой квартиры на длительный срок в размере сумма, что подтверждается Договором найма жилого помещения от 28.10.2023 г., чеком о перечислении денежных средств риэлтору и перепиской с собственником новой квартиры и риэлтором в мессенджере WhatsApp, а также ответчиком удержана арендная плата за полный месяц, тогда как доступ в квартиру истец не имела с 22.09.2023 года, а также ответчиком не возвращен обеспечительный платеж.
Между тем, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что неправомерными действиями ответчика истцу причинен ущерб. Стороной истца односторонний отказ ответчика от исполнения обязательств по договору в установленном порядке недействительным не признавался.
Доводы сторон о переоборудовании жилого помещения путем проведения домашнего интернета, наличия в жилом помещении животных, а также иное ненадлежащее, по мнению сторон, исполнение договора не относится к предмету рассматриваемого спора, в связи с чем отклоняются судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Судья Е.А. Игнатова
Решение в окончательной форме принято 22 января 2024 года.