№2-2904/2022

44RS0001-01-2022-003393-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Скородумова Д.Н. при секретаре Барыниной Д.В., с участием истца ФИО1, прокурор Михина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свердловский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от <дата>, заключенного между истцом и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях. Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества. Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области на дату 06.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Решением Костромского районного суда Костромской области удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ответчикам, с них взысканы долг по кредитному договору и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 547 753 рубля 72 копейки. Также обращено взыскание на имущество (спорная квартира) путем продажи его с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере 824 000 рублей. Имущество было арестовано судебным приставом-исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы УФССП России по Костромской области ФИО4 в ходе исполнительного производства №-ИП. На основании постановления № от <дата> судебный пристав-исполнитель УФССП во исполнение решения суда вынес постановление о передаче спорной квартиры для принудительной реализации в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославских областях. Квартира ответчиков была выставлена на торги по продаже арестованного имущества. Истец приобрел квартиру в соответствии с положениями, извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов № от <дата>. Согласно п. 4.1 договора право собственности на приобретаемое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В настоящее время, согласно справке №, выданной МКУ ЦРГ администрации г. Костромы, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают Ответчик 1 и Ответчик 2. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказываются. На переговоры не идут, на телефонные звонки не отвечают, на мирное урегулирование вопроса не настроены. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением достигнуть не удается. Истцом в адрес ответчика <дата> была направлена претензия с просьбой освободить вышеуказанную квартиру в срок до <дата>, на которую ответа не последовало. Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не дают истцу в полной мере осуществлять правомочия собственника. Каких-либо законных оснований продолжать пользоваться жилой квартирой ответчики не имеют. На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования Ответчиком 1 и Ответчиком 2 жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № Выселить Ответчика 1 и Ответчика 2 из вышеуказанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в ходе рассмотрения дела иск уточнил, требования о снятии с регистрационного учета ФИО3 не поддержал, поскольку данные требования удовлетворены добровольно. В остальной части исковые требования к ФИО2 поддержал в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире. Добровольно выселиться из жилого помещения ответчик не желает, в настоящее время истец лишен доступа в квартиру. Также указал, что он самостоятельно связался с ФИО5, которая является матерью ФИО3 Она пояснила ему, что она с ребенком проживает у своей матери ФИО6, а также согласилась выписать ребенка со спорной жилплощади и зарегистрировать в квартире, принадлежащей ее матери.

Ответчик ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, Управление опеки и попечительства администрации г. Костромы, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от <дата>, заключенного с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, <адрес> по адресу: <адрес>А стоимостью 707404 рублей.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано <дата> за ФИО1, что подтверждается материалами реестрового дела, выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ г. Костромы «ЦРГ», по состоянию на <дата> в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> имели регистрацию по месту жительства: ФИО2, <дата> г.р. с <дата>, ФИО3 <дата> г.р. с <дата>.

Из пояснений ФИО1. следует и сторонами по делу не оспаривалось, что в ходе рассмотрения настоящего дела ФИО3 снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Как следует из пояснений истца, которые ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены, в 2022 году истец путем направления письменной претензии уведомил ответчика, зарегистрированного в принадлежащей ему квартире, о том, что он является собственником, а также предложил в срок до <дата> освободить квартиру, передать ключи, сняться с регистрационного учета. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку на момент рассмотрения дела правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Скородумов

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2022

Судья Д.Н. Скородумов