27RS0015-01-2025-000793-80

Дело № 2-670/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.

при секретаре Басалаевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что истец с 1978 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, в который вселилась вместе со своей матерью ФИО2 Со слов матери, дом ей принадлежал на основании договора купли-продажи, однако подтверждающие документы не сохранились. ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери, истец продолжает проживать в жилом доме в весенне-летний период, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию. 19 сентября 2024 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,6 кв. м, кадастровый № был принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества под номером 27:04:0301002:743-27/024/2024-1У.

Просила: признать право собственности ФИО1 на бесхозяйный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 40,6 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В обосновании исковых требований истец ФИО1 ссылается на давностное владение, с 1978 года, жилым домом № по адресу: <адрес>, которым до истца владела ее мать ФИО2. Также указывает, что была заселена в жилой дом своей матерью, которая умерла в 2019 году. При жизни мать не оформила права собственности на жилой дом, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., инв. № 363, расположен по адресу <адрес>.

Согласно сведениям из КГБУ «Хабкрайкадастр» от 14.07.2025 г. № 215, право собственности на объект недвижимости – жилой дом №5, расположенный по адресу: <...> зарегистрировано 25.06.1963 г. под №173 за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№.

Согласно сведениям ОЗАГС Администрации Ванинского муниципального района, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО4, не открывалось.

Согласно сведениям Администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» от 07.07.2025г. № 4-1/386, постановлению главы городского поселения «рабочий поселок Октябрьский», жилой дом по адресу <адрес>, выявлен как бесхозяйный.

Согласно выписке из ЕГРН, 19 сентября 2024 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,6 кв. м, кадастровый № был принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества под номером 27:04:0301002:743-27/024/2024-1У.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными в суде материалами дела, истец ФИО1 является дочерью ФИО17 (ФИО5) В.Н., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района №А-00211 о заключении брака между ФИО9 и ФИО10 (фамилия жена после заключения брака - ФИО17), справкой ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района №А-00209 о заключении брака между ФИО11 и ФИО12 (фамилия жена после заключения брака - ФИО6), справкой ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района №А-00210 о заключении брака между ФИО13 и ФИО14 (фамилия жена после заключения брака - ФИО16).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание, что ФИО1 с 1978 года и по настоящее время, с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владела ее умершая мать ФИО2, т.е. более 47 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию, что подтверждается: справкой ПАО «ДЭК» филиал «Хабаровскэнергосбыт» от 04.03.2025 г., сальдо по лицевому счету, в силу чего, заявление ФИО1 о признании за ней права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка пс. <адрес>, паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Молчанова Ю.Е.