Дело № 2-1212/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-000900-11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,

при секретаре Митрофановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.01.2022, сроком на три года,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании ордера № 10 от 21.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску жилищного кооператива «Иркутский 204а» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

Жилищный кооператив «Иркутский 204а» (далее - ЖК «Иркутский 204а») обратился в Советский районный суд г. Томска с иском с учётом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к ФИО3, в котором просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям №, 3, 4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27488,80 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8922,03 рубля, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15838,11 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5032,06 рубля, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67107,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16870,51 рублей.

В обоснование заявленных требований указано о том, что ФИО3 является собственником нежилых помещений №№, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ЖК «Иркутский 204а». Ответчик обязательства по оплате услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в иске с учётом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, направил представителя для защиты своих интересов.

Представитель ответчика ФИО2 требования иска не признала, полагала, что расчёт задолженности произведён неверно, размер неустойки надлежит уменьшить, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанных в возражениях и дополнениях к ним.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилых помещений №№ в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001№.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ учреждён ЖК «Иркутский тракт, 204а».

Договор между сторонами не заключался, между тем, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждён размер оплаты по содержанию и содержанию общего имущества в размере 11,91 рубль за 1 кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: России, <адрес>, <адрес>, <адрес> утверждён размер оплаты за услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 15,62 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (за исключением коммунальных (ресурсов) услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания ЖК «Иркутский, 204А» утверждён размер оплаты за услуги по управлению и содержанию общего имущества в размере 18 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (за исключением коммунальных (ресурсов) услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Указанные протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке недействительными не признавались и не оспаривались, в связи с чем, в силу требований закона, являются обязательными для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к которым относится, в том числе, ответчик ФИО3

Доказательств, опровергающих выводы суда, материалы дела, не содержат.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, истцом произведён расчёт задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям №№, 3, 4 в размере 27 488,80 рублей, №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 107,57 рублей, №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 838,11 рублей. При этом истцом учтены суммы оплаты задолженности в части, произведенные ответчиком.

В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени.

В частности, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям №, 3, ДД.ММ.ГГГГ,03 рубля, №,51 рублей, №,06 рубля.

Доказательств оплаты суммы задолженности полностью, либо в части ответчиком не представлено.

Вместе с тем, производя собственный расчёт, суд приходит к следующим выводам.

Истцом при расчёте задолженности не учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», поскольку истцу следовало исходить из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5%).

Кроме того, в условиях расчёта пени истцом указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в то время как в квитанциях указано, что оплата производится до 20 числа следующего месяца.

При расчёте задолженности суд исходит из прямо пропорциональности платежей за жилищно-коммунальные услуги площади помещений ответчика, поскольку платёжные квитанции содержат общую сумму задолженности за все помещения, принадлежащие ФИО3

Как следует из материалов дела, площадь помещений, принадлежащих ФИО3 на праве собственности: №, 3, 4 составляет 203,1 кв.м., №,3 кв.м., №,3 кв.м.

Согласно счетам-извещениям и расчёту задолженности истца, размер текущих начислений за жилищно-коммунальные услуги составил: за июль 20ДД.ММ.ГГГГ8,68 рублей, август 20ДД.ММ.ГГГГ0,38 рублей, сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ6,58 рублей, октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ7,35 рублей, ноябрь 20ДД.ММ.ГГГГ8,23 рублей, декабрь 20ДД.ММ.ГГГГ8,65 рублей, январь 20ДД.ММ.ГГГГ5,31 рублей, февраль 20ДД.ММ.ГГГГ1,06 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик внёс в счёт погашения задолженности по счетам-извещениям 37482,54 рубля, в связи с чем, погасив полностью задолженность за апрель 2021 года в размере 12843,24 рубля, март 2021 года в размере 14174,06 рубля и частично за февраль в размере 10465,24 рублей, как следствие, задолженность за февраль 2021 года по настоящее время составляет 3235,82 рублей.

В дальнейшем ответчик вносил платежи за жилищно-коммунальные услуги своевременно, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила: по нежилым помещениям №, 3, 4 - 24371,25 рубль; №,18 рублей; №,57 рублей, соответственно, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: по нежилым помещениям №, 3, 4 - 7627,54 рублей; №,16 рублей; №,60 рубля.

Стороной ответчика контррасчёт не представлен, доказательств, подтверждающих отсутствие обязанности оплатить задолженность, а равно доказательств её оплаты, не представлено.

Довод стороны ответчика об уменьшении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, ввиду предоставления услуг ненадлежащего качества, суд отклоняет ввиду нижеследующего.

Согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определён Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свою очередь, представленное стороной ответчика заявление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уменьшения размера платы за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основанное на актах за указанный период, равно как и письма об осуществлении взаимозачёта, суд находит ненадлежащими доказательствами, подтверждающими факт ненадлежащего оказания услуг ответчику.

Более того, в обозначенный период ответчик ФИО3 вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги периодическими платежами, тем самым, соглашаясь с качеством оказанных услуг.

При этом выводы, содержащиеся в заочном решении Октябрьского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № позицию ответчика в указанной части также не подтверждают, поскольку решение суда не вступило в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела по существу.

Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.п. 73, 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определённые виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Вопреки доводам ответчика, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, поскольку начисленные пени, по мнению суда, соразмерны нарушенному обязательству по выплате причитающихся истцу денежных средств, доказательства её несоразмерности, суду не представлены.

С учётом представленных истцом доказательств, суд полагает, что применение положений ст. 333 ГК РФ, в данном конкретном случае, не будет способствовать соблюдению баланса прав истца и ответчика.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В связи с обращением в суд, истцом в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 4 385 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 08.02.2023.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3726,18 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с получением выписок из ЕГРН в размере 1530 рублей, подтверждённые чеками-ордерами от 20.01.2023.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования жилищного кооператива «Иркутский 204а» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № №) в пользу жилищного кооператива «Иркутский 204а» (ИНН <***>) задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям №, 3, 4 - 24371,25 рубль, №,57 рублей, №,18 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям №, 3, 4 - 7627,54 рублей, №,60 рубля, №,16 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №) в пользу жилищного кооператива «Иркутский 204а» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3726,18 рублей, на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 1 530 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Чечнёв

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-1212/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-000900-11) в Советском районном суде г. Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2023.