Решение по делу № 2-1792/2024 от 29.05.2025 - о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, встречное исковое заявление Администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>2 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение.

2-1792/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 г. г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>2 к Администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества муниципального образования «<адрес>», третьему лицу: Финансово- казначейское управление муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, встречное исковое заявление Администрации муниципального образования «<адрес>» к <ФИО>2 о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>», в котором просил суд взыскать в его пользу за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» выкупную стоимость изымаемой <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>- 8 347 160 руб., материальные затраты 168 160 руб. 00 коп., а всего 8 582 688 руб. 00 коп., расходы, связанные с услугами представителя в сумме 25 000,00 руб., оплата оценки 11 000,00 руб., уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме 49 936 руб.

В последствии истец подал заявление в порядке ст.39 ГПК РФ и просилуточнил заявленные исковые требования и увеличил сумму иска, просил взыскать в его пользу за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» выкупную стоимость изымаемой <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес> размере 8145400 руб., оплата оценки 11 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., уплаченную государственную пошлину при подачи искового заявления в сумме 49936 руб.

Истцу на праве собственности принадлежит <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома.

Принадлежащая истцу квартира расположена в жилом доме до 1917 года постройки, находится в аварийном состоянии, проживание в ней создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней собственника и членов его семьи.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 20.01.2022г. <номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А,а» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу установлен срок отселения граждан до 01.11.2023г.. срок исполнения требования о сносе до 01.03.2024г.

Однако до настоящего момента решения об изъятии земельного участка и жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, литер «А» администрацией МО «<адрес>» не принято.

В соответствии с решением Советского районного суда от 19.10.2023г. и определения апелляционной инстанции от 10.01.2024г., администрация МО «<адрес>» обязана принять решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес> долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А,а» по <адрес>.

Администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым заявлением к <ФИО>2 о признании права собственности. В обоснование исковых требований указав, что истец по первоначальному иску является собственником <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадью 940 кв.м., принято Распоряжение администрации МО «<адрес>» от 20.01.2022г. <номер>-р « О признании многоквартирного дома литера «А,а» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу установлен срок отселения граждан до 01.11.2023г.. срок исполнения требования о сносе до 01.03.2024г. срок исполнения требования о сносе истек., в соответствии с решением Советского районного суда от 19.10.2023г. и определения апелляционной инстанции от 10.01.2024г., администрация МО «<адрес>» обязана принять решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома литера «А,а» по <адрес>.

Право собственности на <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома за муниципальным образованием «<адрес>» не зарегистрировано, после прекращения права собственности за первоначальным истцом администрация МО «<адрес>» не сможет осуществить действия по сносу спорного помещения. На основании этого просит после осуществления выплаты истцу по первоначальному иску признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадью 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома.

Жилой дом расположен на земельном участке, КН 30:12:030808:58 площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, право собственности на земельный участок зарегистрировано соразмерно долям в общем имуществе и составляет 11/26 доли имуществе собственников многоквартирного дома.

Принадлежащая истцу квартира расположена в жилом доме до 1917 года постройки, находится в аварийном состоянии, проживание в ней создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней собственника и членов ее семьи.

Согласно выводам экспертного заключения от 2021г. указанный жилой дом находится в аварийном состоянии, общий физический износ оценивается как недопустимый. Эксплуатация здания опасна, существует вероятность обрушения отдельных конструкций- отдельные разрушающиеся конструкции здания не могут обеспечивать их пространственную жесткость, что может привести к потере их устойчивости.

На основании указанного экспертного заключения Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории МО «<адрес>» принято заключение «О выявлении оснований для признания многоквартирного дома литера «А,а» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» №ЗАК -3/12 от <дата>.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от 20.01.2022г. <номер>-р « О признании многоквартирного дома литера «А,а» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу установлен срок отселения граждан до 01.11.2023г.. срок исполнения требования о сносе до 01.03.2024г.

Однако до настоящего момента решения об изъятии земельного участка и жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, литер «А,а» администрацией МО «<адрес>» не принято.

С целью установления стоимости изымаемой доли земельного участка и жилого помещения, истец- <ФИО>4 обратилась к ЧПО <ФИО>5 Согласно отчета об оценке <номер> от 05.02.2024г. оценка рыночной стоимости <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>- 8 582 688руб., материальные затраты 168 160 руб. 00 коп., итого: 8 347 160 руб. 00 коп.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 49936 руб., стоимость составления отчета об оценке изымаемого помещения в сумме 11 000 руб.

По делу была проведена независимая оценочная экспертиза выполненная ЭПЦ «Дело+» ИНН <***>. В соответствии с выводами эксперта, рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Лит. «А» КН 30:12:030808:195, общей площадью 44,1 кв.м., 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58, площадью 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 8145400 руб. (рыночная стоимость жилого помещения-1828340 руб., в том числе общее имущество МКД, относящееся к <адрес> - 392.027.21 руб., материальные затраты на переезд -235980 руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 10380 руб.; рыночная стоимость 11/26 долей земельного участка 5678660 руб.)

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые основываются на предположениях.

Оценивая представленное заключение эксперта, содержащиеся в нем выводы и исследовательскую часть в совокупности с другими представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в рамках проведенной судебной оценочной экспертизы отвечает требованиям ст. ст. 55,56 ГПК РФ, в связи с чем, принимается судом за основу при определении стоимости недвижимого имущества при принятии настоящего решения.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС <номер> от <дата>, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Невыполнение Администрацией <адрес> обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) (абз.120) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, рассматривая требования о взыскании компенсации за непроизведенный ремонт, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя как его рыночную стоимость, так и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку не представлены доказательства факта нахождения многоквартирного дома в состоянии, требующем его капитального ремонта на момент первой приватизации квартир, и неисполнение ответчиком как наймодателем жилых помещений в доме обязанности по проведению капитального ремонта дома на момент бесплатной передачи жилых помещений в собственность,

Учитывая, что согласно техническому паспорту в жилом доме по указанному адресу не имелось жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию, следовательно, у ответчика не имелось обязанности по проведению капитального ремонта дома, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с администрации муниципального образования "<адрес>" в пользу истца компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 8135020 рублей.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44.1 кв.м. КН 30:12:030808:195 и 11/26 доли земельного участка КН 30:12:030808:58 площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> <номер>, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, учитывая время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, сложность дела, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в сумме 49936 руб., стоимость составления отчета об оценке изымаемого помещения в сумме 11 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости, стоимости доли собственника на общее имущество, компенсации стоимости за непроизведенный капитальный ремонт, судебные расходы, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу <ФИО>2 выкупную стоимость изымаемой <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН <номер> и 11/26 доли земельного участка КН <номер> площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>- 8135020 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 49936 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 11000 руб. итого: 8195956 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

После осуществления выплаты прекратить за <ФИО>2 право собственности на <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН <номер> и 11/26 доли земельного участка КН <номер> площадь 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>.

После осуществления компенсационной выплаты <ФИО>2, признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м. КН <номер> и 11/26 доли земельного участка КН <номер> площадью 940 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен <дата>

Судья З.Д. Аверьянова