УИД 50RS0021-01-2024-018562-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Ивлевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6966/2025 по иску ООО УК «Ангелово-Резиденц» к фио о взыскании задолженности и пени по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Ангелово-Резиденц» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, а также стоимости оплаченной государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, МФЖК «Ангелово-Резиденц», д.44, кв.33. На основании протокола общего собрания собственников помещений от 12.09.2020 года истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Ответчиком обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 19.11.2024 года образовалась задолженность. В ходе рассмотрения дела истец уточнил, что требования о взыскании задолженности заявлены за период с 01.11.2021 по 19.11.2024 года.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменные возражения, указал, что истцом с декабря 2019 года по август 2022 года незаконно применялся завышенный тариф на тепловую энергию в размере сумма за Гкал, не согласованный с уполномоченным органом. Представитель ответчика указал, что ответчик производила оплату по среднему тарифу по адрес, направляла истцу и в контролирующие органы многочисленные обращения с требованием привести тарифы в соответствие с законодательством. Также ответчиком оспаривался объем начислений за отопление на общедомовые нужды и правомерность начисления пени.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что фио является собственником квартиры №33, общей площадью 132,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, МФЖК «Ангелово-Резиденц», д.44.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО Управляющая компания «Ангелово-Резиденц» на основании Протокола №1 общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме №44 от 12.09.2020.

Протоколом №2 от 10.07.2022 тариф на жилищные услуги утвержден в размере сумма за 1 кв. метр.

Управляющая организация имеет соответствующую лицензию, что подтверждается Решением Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области № Р001-3024676826-48551082 от 30.09.2021.

Из представленных истцом доказательств, а именно копии финансово-лицевого счета №<***> и акта сверки взаиморасчетов по состоянию на 19.11.2024, следует, что за ответчиком числится задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 19.11.2024 в общей сумме сумма.

Расчет задолженности является детализированным и включает начисления по всем видам предоставленных услуг: жилищно-сервисные услуги, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТКО и иные.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения - квартиры № 33 общей площадью 132,9 кв.м. в многоквартирном доме № 44, расположенном по адресу: адрес, МФЖК «Ангелово-Резиденц», что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО Управляющая компания «Ангелово-Резиденц» на основании протокола общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме №44 от 12.09.2020 года. Решением Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области № Р001-3024676826-48551082 от 30.09.2021 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении ООО Управляющая компания «Ангелово-Резиденц» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. Тарифы на оказание жилищных услуг утверждены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №44 от 10.07.2022 года.

ООО Управляющая компания «Ангелово-Резиденц» ответчику по указанному адресу предоставлялись жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Вместе с тем, оплата за данные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась, в связи с чем по состоянию на 19.11.2024 года образовалась задолженность в размере сумма, в том числе: за жилищно-сервисные услуги — сумма, за холодное водоснабжение — сумма, за ХВС для ГВС — сумма, за водоотведение — сумма, за электроэнергию день — сумма, за электроэнергию ночь — сумма, за электроэнергию ОДН — сумма, за отопление — сумма, за холодное и горячее водоснабжение МОП — сумма, за электричество для производства отопления и ГВС день — сумма, за электричество для производства отопления и ГВС ночь — сумма, за вывоз ТКО — сумма, за горячее водоснабжение (подогрев) — сумма, за полив — сумма

Данный расчет задолженности подтверждается представленными в материалы дела копией финансово-лицевого счета №<***> на 19.11.2024 года, актом сверки взаиморасчетов по лицевому счету №<***>, а также историей начислений за период с 01.07.2016 по 19.11.2024 года. Судом проверена история начислений платежей за спорный период, а также поступивших оплат. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей не имеется, поскольку начисления произведены в соответствии с установленными тарифами на оплату. Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, соответствующим объемам потребления и рассчитанным на основании установленных тарифов на оплату. Оснований не доверять расчетам истца у суда не имеется.

Начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг произведено истцом в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Представленный истцом расчет пени в размере сумма является арифметически верным. Оснований не доверять расчету пени у суда не имеется.

Доводы ответчика о неправомерности начислений за тепловую энергию, ссылки на обращения в контролирующие органы, Комитет по ценам и тарифам Московской области, а также на договор теплоснабжения от 05.12.2019 года №УК-01-20/581, суд находит несостоятельными и не имеющими правового значения для разрешения настоящего спора. Установление тарифов на коммунальные услуги, в том числе на тепловую энергию, является компетенцией уполномоченных органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Ответчиком не представлено доказательств того, что предъявленные к оплате начисления за тепловую энергию не соответствуют установленным и действующим на территории Московской области тарифам. Не представлено доказательств, опровергающих факт потребления коммунальных услуг в заявленном объеме. Заявленные ответчиком требования о перерасчете, об установлении иного тарифа, о проверке деятельности ресурсоснабжающей организации выходят за рамки настоящего спора и не освобождают собственника жилого помещения от обязанности по оплате фактически потребленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не свидетельствуют о неправомерности начислений, произведенных управляющей организацией, и не опровергают факт наличия задолженности.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, не исполнила обязанность по надлежащей оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с нее в пользу истца задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 19.11.2024 в размере сумма, а также пени в размере сумма.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по делу понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Ангелово-Резиденц» к фио о взыскании задолженности и пени по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО УК «Ангелово-Резиденц» (ОГРН <***>, ...) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 19.11.2024 в размере сумма, пени за нарушение срока оплаты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд г. Москвы.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.