УИД-36RS0010-01-2022-001694-85

Дело № 2-1305/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 декабря 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, признании договора действительным, признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.08.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2021-3-921, обратилась в суд с иском, пояснив, что 30.04.2021 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из нескольких квартир. Жилой дом <адрес> располагается на земельном участке площадью 1382 кв.м с кадастровым номером № на котором расположены помимо многоквартирного жилого дома надворные и хозяйственные постройки.

Как утверждает истица, ФИО2 принадлежал гараж литера «Г4». При заключении сделки по продаже квартиры был заключен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, за который истица оплатила ответчику 118 000 руб.

По утверждению истца, зарегистрировать право собственности на указанный гараж она не может, поскольку необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на данный гараж. Ответчик уклоняется от предоставления документов.

Как утверждает истец, гараж был построен ФИО2 на основании разрешения главного архитектора г. Борисоглебска от 06.09.2004 в результате реконструкции надворных построек, принадлежащих ФИО2 на основании договора от 15.06.2001, передаточного акта к договору от 15.06.2001. Кроме того, собственники всех остальных квартир дали согласие на данную реконструкцию.

Истица просит: - признать за ФИО2 право собственности на гараж литера «Г4» площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать заключенным (действительным) договор купли-продажи гаража литера «Г4», площадью 51,8 кв.м (по наружному обмеру - 56,5 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30.04.2021 между ФИО1 и ФИО2;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на гараж литера «Г4» площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 30.04.2021.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 19.08.2021, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 36/11-н/36-2021-3-921, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от 15.02.2022 № 17, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии квартира <адрес> на праве собственности значится за ФИО1.

Право собственности на данную квартиру ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи квартиры от 30.04.2021, заключенному между ФИО2 и ФИО1

Жилой дом <адрес>, состоящий из нескольких квартир, располагается на земельном участке площадью 1382 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположены помимо многоквартирного жилого дома надворные и хозяйственные постройки.

При заключении 30.04.2021 между ФИО2 и ФИО1 сделки по продаже квартиры <адрес> одновременно был заключен договор купли-продажи гаража, относящегося к указанной квартире, в простой письменной форме, за который истица оплатила ответчику 118 000 руб.

Согласно техническому паспорту от 14.07.2022, выполненному БТИ Борисоглебского района Воронежской области гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 51,8 кв.м.

Гараж был построен ФИО6 на основании разрешения главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции надворных построек, принадлежащих ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, собственники всех остальных квартир дали согласие на данную реконструкцию сараев. Такое же согласи дало МУП «Служба заказчика».

Изначально бывший собственник <адрес> в <адрес> <данные изъяты> приватизировала надворные постройки, относящиеся к её квартире: три сарая и погреб, по договору на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. По свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Борисоглебской государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру №, данные надворные постройки перешли в собственность <данные изъяты>, которая в свою очередь подарила их <данные изъяты> по договору дарения надворных построек от 16.12.1993, удостоверенному той же Борисоглебской госнотконторой, реестр № 1-1927.

По договору от 15.06.2001, заключенному в простой письменной форме между <данные изъяты>., в лице его представителя <данные изъяты>., действующей на основании доверенности, и ФИО2, последний приобрел три сарая и погреб, относящиеся к <адрес> в <адрес>.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО11 от 17.11.2022 гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м по адресу: <адрес>, расположен в зоне индивидуальной усадебной застройки. В указанной зоне вспомогательным видом разрешенного использования разрешается размещать -стоянки индивидуального легкового автотранспорта.

Строительство гаража на земельном участке выполнено в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, с учетом сформированного земельного участка до вступления в силу Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области от 26.12.2016 и расположенного на территории, отнесенной Правилами территориальной зоне Ж-2, а также используются правообладателями земельного участка в соответствии с целями предоставления.

Эксперт пришел к выводу, что выстроенный гараж литера «Г4», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,8 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1382 кв.м соответствует строительным и иным нормам и правилам, так как при исследовании и визуальном осмотре объекта нарушений строительных и градостроительных норм и правил не выявлено, в связи с чем, исследуемый гараж не может причинить угрозу жизни или здоровью граждан и повлечь повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о признании за ФИО2 право собственности на гараж литера «Г4» площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

30.04.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО12 продал, а ФИО1 купила гараж литера «Г4» общей площадью 51,8 кв.м, с погребом, относящийся к квартире по адресу: <адрес>, за 118 000 рублей. В договоре имеется отметка, что расчет произведен наличными денежными средствами при подписании настоящего договора.

Договор был подписан продавцом, покупателем. Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку продавцом не было зарегистрировано право собственности на гараж.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

У суда имеются основания признать договор купли-продажи гаража литера «Г4», площадью 51,8 кв.м (по наружному обмеру - 56,5 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30.04.2021 между ФИО2 и ФИО1 - действительным.

Поскольку право собственности истца, никем не оспаривается, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на гараж литера «Г4» площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 30.04.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж литера «Г4» площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи гаража литера «Г4», площадью 51,8 кв.м (по наружному обмеру - 56,5 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30.04.2021 между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на гараж литера «Г4» площадью 51,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи гаража от 30.04.2021.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п