Г. Смоленск Дело № 2-158/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при секретаре Рашитовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ
ФИО4, уточнив требования, обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , и части жилого дома, общей площадью кв.м, расположенной по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО2 на указанное имущество и передачи его в собственность ФИО4 (л.д.2-3, т.2 л.д.122).
В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО5, имеют трех несовершеннолетних детей. В период брака по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ее собственность были приобретены указанная часть жилого дома в виде отдельной квартиры и доля земельного участка, иного жилья в собственности не имеется. В связи с прекращением семейных отношений и необходимостью раздела имущества истица истребовала выписку из ЕГРН, из которой узнала, что с 2015 года собственником указанного имущества является ФИО2 (мать ФИО5). Между тем, сделок с ответчицей истец не заключала, договоры не подписывала, денежных средств от нее не получала. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебное заседание ФИО4 не явилась.
Представитель истца ФИО1 иск поддержала, пояснила, что срок исковой давности не пропущен, поскольку до подготовки иска в суд истцу не было известно о сделках, в 2018 году она оплачивала налог на данное имущество, деньги на оплату коммунальных услуг ФИО5 высылал своей матери. Доверенность при заключении договоров купли-продажи не использовалась, подпись в договорах не принадлежит истцу либо ФИО5 Следовательно, договоры не заключались истцом либо его представителем. Кроме того, сделка является безденежной, так как деньги по договору ни истцу, ни ФИО5 не передавались.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пояснила, что в период заключения договоров она с семьей проживала в и договоры подписать не могла. В спорной квартире ФИО6 никогда не жили, в отпуске приезжали в Смоленск и делали ремонт, который не завершен. С 2015 года ФИО4 в данной квартире не была. Продажу данных объектов с супругом не обсуждали. Налоги и коммунальные услуги оплачивала ФИО2, на что супруг переводил ей денежные средства. Правоустанавливающие документы на спорное имущество до сих пор находятся у истца.
ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что указанное имущество в 2013 году было приобретено за ее денежные средства, она несла бремя его содержания. На основании выданной истцом доверенности договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключены между ФИО5 и ФИО2 Деньги сыну не передавала. С указанного момента она несет расходы по эксплуатации и ремонту.
Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что истцом была выдана доверенность на имя супруга на продажу недвижимости ответчику, она знала о сделке и пропустила срок исковой давности. Договор подписан ФИО5, он пытался расписаться ее подписью, полагая, что такое право принадлежит ему в силу доверенности. Регистрация сделок и доверенность истцом не оспариваются. Доказательств того, что спорное имущество принадлежит ФИО4, не имеется. В случае, если сделка безденежная, она является притворной и должны применяться иные последствия ее недействительности.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил доводы ответчика, пояснил, что брак с ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась матерью и, поскольку семья ФИО6 не собиралась в ней жить, было принято решение о переоформлении квартиры на имя матери. Договоры были подписаны и сданы на регистрацию ФИО5 и матерью, он написал фамилию, имя, отчество ФИО4 и расписался за нее. Деньги матерью не передавались. Истица никогда по квитанциям за квартиру не платила, они приходили на имя матери и она их оплачивала. ФИО5 периодически высылал деньги матери. ФИО6 с супругой приезжали в Смоленск и покупали строительные материалы для ремонта. После 2015 года ФИО4 также приезжала в квартиру и осматривала ее.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области письменно ходатайствовал о разбирательстве дела без его участия, указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 (без доверенных лиц) были поданы заявления на регистрацию и документы, в том числе договоры купли-продажи, подписанные сторонами собственноручно. На основании представленных документов были внесены записи о регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости, которые являются актуальными (т.2 л.д. 27-30).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, выслушав эксперта, суд удовлетворяет иск частично.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, имеют трех несовершеннолетних детей.
В период брака по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 были приобретены доля земельного участка, площадью кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , и часть жилого дома, общей площадью кв.м, расположенная по адресу: (л.д.98, 100).
Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому и земельному участку присвоен адрес: (л.д.61).
Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная часть жилого дома и доля земельного участка проданы истцом ФИО2, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, записи №, № (л.д.14-27, 99, 101).
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из объяснений истца, представленной ею копии загранпаспорта (л.д.21 т.2), она оспариваемые договоры купли-продажи не заключала и не подписывала, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ находилась в .
Данное обстоятельство подтверждено представителем ответчика ФИО3 в письменном заявлении (т.2 л.д. 22).
Доводы ответчика и третьего лица о подписании договоров ФИО5 на основании выданной ФИО4 доверенности не подтверждены доказательствами.
Действительно, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана доверенность на имя ФИО5 с правом продажи ФИО2 части жилого дома, расположенной по адресу: (л.д.107).
Между тем, как следует из договоров, они были заключены и подписаны сторонами, сведений о совершении сделок представителем продавца в тексте договоров не имеется, подпись ФИО5, как представителя, в договорах отсутствует. С заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области ФИО5 от имени ФИО4 не обращался, среди документов, поданных на регистрацию, доверенность отсутствует.
Доводы ФИО5 о подписании договоров им за ФИО4 опровергаются заключением эксперта ФИО8, установившим, что записи в договорах и актах приема-передачи - ФИО4 выполнены не ФИО5, а другим лицом. Кем выполнены графические подписи от имени ФИО4 в графах «продавец» не установлено, поскольку они выполнены необычным способом, вероятно с подражанием подписи ФИО4 (л.д.66-76).
Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы более 28 лет, не заинтересованным в исходе дела, сторонами не оспаривалось, и суд считает его обоснованным.
С учетом установленных обстоятельств, заключения эксперта, указания в расписке и заявлении, выданных Управлением Росреестра, на личное обращение с заявлением о регистрации ФИО4 (л.д.171, 173-175, 228-231), суд приходит к выводу, что ФИО5 договоры не подписывал.
Поскольку договоры не были подписаны ни ФИО4, ни ее представителем, письменная форма договора продажи недвижимости не соблюдена, что в силу ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность.
Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены ст. 168 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, заявленные истцом требования о недействительности договора основаны как на несоблюдении требования о его письменной форме, поскольку договор истцом подписан не был, так и на том, что волеизъявление на заключение договора отсутствовало.
Заключение договора лицом, не уполномоченным на его совершение, является неправомерным действием, посягающим на интересы лица, не подписывавшего соответствующий договор и являющегося применительно к п. 2 ст. 168 ГК РФ третьим лицом, права которого нарушены заключением такого договора.
С учетом изложенного, указанные сделки являются ничтожными.
Ссылка представителя ответчика на притворность сделки не состоятельна, поскольку основанием иска ФИО4 притворность сделки не является и, следовательно, судом не оценивается.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не оспаривается доверенность, не имеют значения при разрешении данного спора, поскольку доверенность при совершении сделок и их регистрации не применялась.
Не состоятельны и доводы о необходимости оспаривания регистрации перехода права собственности, поскольку в силу ч. 5. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, оспариванию в судебном порядке подлежит зарегистрированное право.
Доводы ФИО2 о принадлежности спорного имущества ей на праве собственности в силу договоров от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены доказательствами, поскольку право собственности на недвижимость в силу указанных договоров было зарегистрировано за ФИО4 и в судебном порядке не оспорено. С учетом изложенного ее доводы об осуществлении расходов на содержание данной недвижимости не имеют правового значения для данного дела.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не подтверждено в ходе судебного разбирательства и потому не может являться основанием для отказа в иске.
Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Как разъяснено в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.
Судом установлено, что часть жилого дома и земельный участок, а также деньги, сторонами сделки друг другу не передавались. Следовательно, исполнение сделок не осуществлялось, поэтому срок исковой давности по заявленным требованиям не течет.
Кроме того, как указывает ФИО4, о совершении сделок ей стало известно при получении выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Исследованные доказательства подтверждают, что истица в спорной квартире не проживала, коммунальные платежи самостоятельно не оплачивала, после 2015 года приезжала в Смоленск и посещала квартиру, также как и до 2015 года, подлинники свидетельств о государственной регистрации права хранились у нее (л.д.248-250). Данные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что ей не было известно о совершении сделки.
В соответствии с п.п.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу приведенных норм, сделка недействительна с момента ее совершения, следовательно, оснований для прекращения права собственности ФИО2 на спорное имущество не имеется, так как оно не возникло.
При таких обстоятельствах, поскольку денежные средства продавцу не передавались, последствием недействительности сделок является возврат спорного имущества истцу.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительными договоры купли-продажи доли земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , и части жилого дома, общей площадью , расположенной по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ.
Возвратить долю земельного участка площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и часть жилого дома, общей площадью , расположенную по адресу: , в собственность ФИО4.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме вынесено 24.06.2022 г.