УИД: 11RS0018-01-2025-000277-26
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2025 года по делу № 2-236/2025
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С., с участием представителя истца ФИО3 – Гусевой И.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Кебанъель», ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский", включении в наследственную массу доли квартиры, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Кебанъель», ФИО4, ФИО5, ФИО6 с требованиями о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив об этом запись в Едином государственном реестре недвижимости; обязании включить 1/5 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; установлении факта принятия наследства,, признать за истцом право собственности в порядке наследования на 1/5 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с администрации муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Кебанъель» расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., государственной пошлины в размере 7000 руб.
Истец в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях участвовала, на иске настаивала. Направила в суд своего представителя адвоката Гусеву И.В. По требованиям о взыскании судебных расходов представила отказ от иска в данной части.
Представитель истца – адвокат Гусева И.В. поддержала иск в части, заявление об отказе от исковых требований в части взыскания судебных расходов поддержала, в остальной части на иске настаивала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации сельского поселения «Кебанъель» в судебное заседание своего представителя не направили; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Представили письменный отзыв, указав, что <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, к выморочному имуществу не относится. В связи с этим просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО МР «Усть-Куломский» в судебном заседании участие не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Представили письменный отзыв.
Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание позицию стороны истца, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1, суд приходит к следующему.
Демещенко (ранее - Горган) М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Кебанъельским сельским Советом народных депутатов Усть-Куломского района Коми АССР).
В браке родились дети: Демещенко А..С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (записи актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между службой заказчика по жилищно-коммунальным услугам администрации МО «Усть-Куломский» в лице <данные изъяты> ФИО2, действующей на основании положения о приватизации жилищного фонда в Усть-Куломском районе, утвержденного постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (предприятие), и ФИО3 (приобретатель), выступающей от имени остальных, совместно проживающих в квартире лиц, участвующих в приватизации ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6 заключен договор № о передаче квартиры в собственность граждан.
Согласно пункту 1 договора предприятие передало, а приобретатель приобрел квартиру в общедолевую собственность, состоящую из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Договор зарегистрирован в администрации МО «Усть-Куломский» ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 95-96).
С <данные изъяты> года в указанном жилом помещении проживали семья 5 человек: ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6 (сведения похозяйственного учета администрации сельского поселения «Кебанъель», лицевой счет №).
ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом записи актов гражданского состояния Усть-Куломского района (п. Кебанъель) Управления записи актов гражданского состояния Республики Коми произведена актовая запись о смерти №, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга ФИО3, и его дети – ФИО5, ФИО4, ФИО6
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 3 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
При жизни ФИО1 не обратился в Управление Росреестра ввиду заболевания раком, что является уважительной причиной.
Судом установлено волеизъявление наследодателя ФИО1 на приватизацию полученного жилья, учитывая многообразие жизненных ситуаций, а именно сложное состояние его здоровья послу заключения договора приватизации, длительное нахождение в лечебном учреждении, что подтвердили как истец, так и ответчики – дети истца.
В силу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования.
С учетом того, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, права собственности на свою долю в праве на спорную квартиру не оформил, 1/5 доля в праве собственности на спорную квартиру подлежала включению в наследственную массу. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его дети – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ходе судебного следствия установлено, что фактически наследство после смерти мужа приняла его супруга, она раздала его вещи, сохранила его армейский альбом с фотографиями. Дети, которые являются наследниками первой очереди, указали, что не претендуют на наследство после смерти отца, и просят установить фактическое принятие наследства только одним наследником – истцом.
Учитывая пояснения детей наследодателя, с учетом обстоятельств дела, судом сделан вывод о том, что 1/5 доля спорной квартиры принадлежала наследодателю, и подлежит включению в наследственную массу, а истец фактически приняла наследство; 4/5 доли в праве на спорную квартиру не оформлены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5 обратились в Управление Росреестра по республике Коми с заявлением об осуществлении регистрации прав на общую долевую собственность в размере 1/5 доли на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Как пояснила в судебном заседании представитель администрации муниципального района «Усть-Куломский», по устной договоренности с Управлением Росреестра по Республики Коми, они зарегистрировали право собственности на жилое помещение в целях дальнейшей регистрации перехода права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «Усть-Куломский» зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№
Как следует из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу Усть-Куломского нотариального округа Республики Коми с заявлением, в котором указала, что фактически приняла наследство после смерти ФИО1, и просила выдать свидетельство о праве на наследство.
Дочери истца ФИО6, ФИО8, ФИО5 представили заявления об отказе от доли наследства, причитающегося им по всем основаниям наследования.
Постановлением нотариуса Усть-Куломского нотариального округа Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/5 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, после смерти супруга – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец полагает, что право собственности АИР «Усть-Куломский» на спорную квартиру зарегистрировали незаконно, владеет и владела квартирой семья истца и договор приватизации зарегистрирован, в связи с этим истец обратилась в суд.
Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.
Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Учитывая, что ФИО1, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, заключил договор о приватизации, таким образом, доля в спорной квартире в размере 1/5 подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО1
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 35 и 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума № 9), принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, возмещение расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены: справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и другие документы.
Истец после смерти супруга ФИО1 осталась проживать в спорной квартире, обеспечивать сохранность жилого помещения, сохранила его личные вещи (армейский альбом), некоторые вещи раздала.
Вышеуказанные исследованные доказательства в их совокупности являются достаточными и позволяют сделать вывод о фактическом принятии истцом ФИО3 открывшегося наследства и признании за истцом права собственности на наследственное имущество в виде 1/5 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что требования истца законны и подлежат удовлетворению, поскольку администрация МР «Усть-Куломский» зарегистрировала право собственности на квартиру, которая передана семье истца по договору приватизации, а, с учетом смерти одного из участников договора, обстоятельств фактического принятия наследства, и требований истца, действия администрации района по оформлению права собственности на спорную квартиру не основаны на законе, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Кебанъель», ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования муниципального района "Усть-Куломский", включении в наследственную массу доли квартиры, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив об этом запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Включить 1/5 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Установить факт принятия ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись о смерти №.
Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности в порядке наследования по закону: 1/5 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья – Т.В. Мартынюк
Мотивированное решение составлено 01.10.2025.