УИД № 57RS0022-01-2024-005165-86

Производство № 2-533/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Ю.В. Большаковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шечилиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору зама и обращении взыскания на предмет залога

установил:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указывает, что между 27.08.2021 между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 3000000 рублей, договор удостоверен нотариусом ФИО3 В соответствии с условиями договора ответчик приняла на себя обязательство возвратить истцу сумму займа 31.12.2021, при этом возврат суммы займа должен осуществляться частями: 75000 рублей до 25.08.2021, 75000 рублей до 25.09.2021, 75000 рублей до 25.10.2021, 75000 рублей до 25.11.2025, 75000 рублей до 25.12.2021, 2625000 рублей до 31.12.2021. Ответчик возвратила истцу 375000 рублей. Сумма в размере 2625000 рублей до настоящего времени заемщиком не возвращена. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 28.07.2021, между истцом и ответчиком заключен договор залога, удостоверенный нотариусом Орловского нотариального округа ФИО3, согласно которого ответчик передала истцу в залог недвижимое имущество: гараж, находящийся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен); земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 1952,6 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен); асфальтированную площадку, расположенную по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), общей площадью 694,3 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен); забор, расположенный по адресу: РФ, Орловская область, (адрес обезличен), общей площадью 88 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен) С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 2625000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 44250 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: гараж, находящийся по адресу: РФ, Орловская область, (адрес обезличен), общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен); земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 1952,6 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен) асфальтированную площадку, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 694,3 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен) забор, расположенный по адресу: РФ, Орловская область, (адрес обезличен), общей площадью 88 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что ответчик денежные средства не возвратила.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из ст. 810 ГК РФ усматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3).

В п. 1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заедании установлено, что 27.08.2021 между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа на сумму 3000000 рублей. Договор займа удостоверен нотариусом ФИО3

В соответствии с условиями договора ответчик приняла на себя обязательство возвратить истцу сумму займа 31.12.2021.

Пунктом 3 договора займа определены порядок и сроки возврата займа. Возврат суммы займа должен осуществляться частями: 75000 рублей до 25.08.2021, 75000 рублей до 25.09.2021, 75000 рублей до 25.10.2021, 75000 рублей до 25.11.2025, 75000 рублей до 25.12.2021, 2625000 рублей до 31.12.2021.

Судом установлено, что ответчик возвратила истцу 375000 рублей.

Долг в размере 2625000 рублей до настоящего времени заемщиком не возвращен.

Таким образом, обязательства со стороны заемщика исполнены, денежные средства в размере 3000000 рублей переданы займодавцу ФИО2

Ответчик нарушил срок погашения займа, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 2625000 рублей.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 28.07.2021, между истцом и ответчиком заключен договор залога, удостоверенный нотариусом Орловского нотариального округа ФИО3, согласно которого ответчик передала истцу в залог недвижимое имущество: гараж, находящийся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен); земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 1952,6 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) асфальтированную площадку, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 694,3 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен); забор, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 88 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен)

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ограничении прав на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО4: гараж - кадастровый номер – (номер обезличен) земельный участок - кадастровый номер – 57(номер обезличен) асфальтированная площадка - кадастровый номер (номер обезличен); забор - кадастровый номер – (номер обезличен)

Обременение, установленное в силу договора залога от 28.07.2021 не отменено.

Согласно п. 6 договора залога договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По общему правилу залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок, ответчиком не опровергнуты.

Поскольку факт неисполнения ФИО2 обязательств договору займа был установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 данной статьи устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Пунктом 1.1 договора залога согласована и определена стоимость передаваемого в залог имущества: гараж 91788,45 рублей; земельный участок – 2778901,27 руб.; асфальтированная площадка – 319724,19 руб.; забор – 211441,49 руб.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

В силу п. 1 ст. 85 ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-Ф «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона № 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов); начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом? на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 44 250 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору зама и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) задолженность по договору займа от 28.07.2021 № (адрес обезличен)7 в размере 2625000 (два миллиона шестьсот двадцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 250 (сорок четыре тысячи двести пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2, (дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) имущество:

гараж, находящийся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 91788,45 руб.;

земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 1952,6 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2778901,27 руб.;

асфальтированную площадку, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 694,3 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 319274,19 руб.;

забор, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 88 кв.м., кадастровый номер – (номер обезличен) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 211441,49 руб.;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.

Судья Ю.В. Большакова