Решение по делу № 2-713/2023 от 14.04.2023 - о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску <ФИО> <ФИО> к ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о признании задолженности отсутствующей.

№2-713/2023 (2-8426/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО1 ФИО7 к ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о признании задолженности отсутствующей

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее по тексту - ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО1, являясь военнослужащим, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее по тексту НИС). 22.01.2014 года ФИО1 как военнослужащему и участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа № были предоставлены денежные средства в размере 1 413 440 рублей для приобретения квартиры. 28.08.2019 года ответчик был уволен с военной службы, о чем ФГКУ "Росвоенипотека" не уведомил, что привело к выплате денежных средств, на которые ответчик не имел прав. Поскольку в добровольном порядке возвратить сумму займа ответчик отказался, истец просил взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 076 491,98 рублей, в том числе: сумму задолженности, как разницу между суммой накоплений, на которую ответчик имел право, и суммой денежных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа № от 22.01.2014 года - 687 854,30 рублей; пени за пользование целевым жилищным займом в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 13.02.2021г. по 31.08.2022г. - 388 637,68 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 3 468 997 рублей.

ФИО1 не согласился с заявленными требованиями, просил применить срок исковой давности. Одновременно ФИО1 обратился с встречным иском к ФГКУ "Росвоенипотека" о признании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 22.01.2014 года в размере 687 854,30 рублей отсутствующей, в обоснование которого указал, что приказом командира войсковой части № от 21.08.2019 года он был исключен из списков личного состава, общая продолжительность военной службы составила 17 лет. На основании пп. «г» п.2 ч.1 ст.10 ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» у него возникло право на использование накоплений, учтенных на ИНС, а потому излишних перечислений нет.

В судебное заседание представитель ФГКУ "Росвоенипотека" не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

ФИО1 и его представитель по доверенности и ордеру адвокат Вербицкая Ю.В. в судебном заседании просили в удовлетворении иска ФГКУ "Росвоенипотека" отказать, встречный иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица ПАО «Промсвязьбанк» и Министерство обороны РФ, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, правовой позиции по делу не представили.

Выслушав объяснения ФИО1 и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п.8 ст.3 данного Федерального закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

В силу п.2 ст.10 данного Федерального закона Федерального закона от дата №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

Исходя из положений ст.14 данного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные впункта 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пункте 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона №117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 статьи 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, в связи с организационно-штатными мероприятиями является основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника (п. 2 ст. 19 Федерального закона №117-ФЗ).

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 Федерального закона №117-ФЗ, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (часть 2 статья 13).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 проходил военную службу по контракту в войсковой части № в период был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, на его имя был открыт именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

22.01.2014 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФГКУ "Росвоенипотека" (займодавец) предоставляет ФИО1 (заемщику) целевой жилищный заем в размере 1 413 440 рублей для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 22.01.2014 №, заключенным заемщиком с ООО ФИО8» (застройщик) для приобретения квартиры по строительному адресу: <адрес> с использованием ипотечного кредита по кредитному договору, заключенному 22.01.2014 года № с ОАО АКБ "Связь-Банк" (далее по тексту - Банк), и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п.2 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 (далее Правила).

В пункте 9 указано, что средства целевого жилищного займа, и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту, после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

По договору № от 03.02.2014 года ФИО1 приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности на него зарегистрировано в ЕГРП 22.05.2015 года, и в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займаи кредитному договору передал данную квартиру ФГКУ "Росвоенипотека", а также Банку в залог, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства с 01.07.2015 года (т.1 л.д.62).

Всего за счет средств федерального бюджета ФИО1 для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа предоставлено 3 112 056,13 рублей, из которых 1 413 440 рублей – первоначальный взнос, 1 698 616,13 рублей – ежемесячные платежи по кредиту.

28.08.2019 года ФИО1 уволен с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями и исключен из списка личного состава войсковой части №. Общая продолжительность военной службы в календарном исчислении на 11.09.2017 составляет 17 лет 04 месяца (т.1 л.д.158-159).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 года №89, в случае увольнения участника НИС регистрирующих орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Согласно пункту 77 указанных Правил при исключении участника из реестра участников, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Об увольнении со службы ФИО1 ФГКУ "Росвоенипотека" не уведомил и своего почтового адреса для направления материалов по взаиморасчетам с займодавцем по договору целевого жилищного займа не сообщил.

Именной накопительный счет ФИО1 в реестре участников накопительно-ипотечной системы закрыт 29.04.2020 года на основании сведений регистрирующего органа (вх. № нс от 27.04.2020г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 28.08.2019 года.

В связи с непредставлением ФИО1 займодавцу сведений об увольнении с военной службы ФГКУ "Росвоенипотека" перечислило Банку в погашение обязательств заемщика по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы денежные средства в размере 687 854,30 рублей, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от 22.01.2014 года в указанном размере.

Доказательств своевременного уведомления уполномоченного органа об увольнении с военной службы ФИО1 не представлено.

Факт наличия задолженности ФИО1 перед ФГКУ "Росвоенипотека" в размере 687 854,30 рублей (разница между суммой накоплений, на которую он имел право – 2 424 201,83руб. за период с 18.09.2008г. по 28.08.2019г., и суммой, предоставленной по договору целевого жилищного займа – 3 112 056,13руб.) подтверждается карточками учета средств и расчетов, справками ФГКУ "Росвоенипотека", письменными пояснениями истца (т.1 л.д.11-16, 107-111, 118, 234-236, т.2 л.д.12-15).

Обращением от 12.08.2020 года ФГКУ "Росвоенипотека" уведомило ФИО1 о поступлении в учреждение сведений о дате возникновения для исключения из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, о том, что его именной накопительный счет закрыти обязательства по кредитному договору перед Банком он обязан исполнять самостоятельно, а такжео наличии задолженности по договору целевого жилищного займа в размере687 854,30 рублей, которую потребовало погасить в течение шести месяцев (т.1 л.д.27-31).

Данное уведомление было направлено по адресу нахождения жилого помещения. ФИО1, которое одновременно является его местом жительства (т.1 л.д.62).

Требование ФИО1 не исполнено.

Кредитный договор № от 22.01.2014 года ФИО1 полностью исполнен 22.03.2021 года (т.1 л.д.123)

Обращением от 31.03.2021 года ФГКУ "Росвоенипотека" повторно уведомило ФИО1 о наличии задолженности в размере 687 854,30 рублей, образовавшейся после закрытия его именного накопительного счета, и возникновении просрочки более шести месяцев (т.1 л.д.32-36).

До настоящего времени задолженность не погашена.

Из личной карточки участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 (т.1 л.д.137) справки и письменных пояснений ФГКУ «Росвоенипотека» (т.1 л.д.118, 234-236, т.2 л.д.12-15) следует, что впервые НИС ФИО1 был открыт 30.11.2006 года с датой возникновения основания для включения в реестр 02.12.2005 года на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от 21.11.2006г.), затем 30.01.2020 года был закрыт на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от 23.01.2020г.) без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 02.06.2008 года (дата увольнения), в связи с чем ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило перечисление средств ЦЖЗ в счет погашения обязательств ответчика по ипотечному кредиту. На дату закрытия НИС у ФИО1 перед ФГКУ "Росвоенипотека" образовалась задолженность в размере 3 112 056,13 рублей.

Впоследствии, на основании сведений регистрирующего органа о восстановлении в реестре участников НИС (вх. № от 27.02.2020г.) НИС ФИО1 был повторно открыт 29.02.2020 года по признаку категории № (без восстановления накоплений) с датой возникновения основания для включения в реестр 18.09.2008 года.

Вышеуказанная задолженность частично погашена в марте 2020 года за счет накоплений, учтенных на НИС ФИО1 за период с 18.09.2008 года.

Затем на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от 27.04.2020г.) НИС ФИО1 29.04.2020 года был закрыт с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 28.08.2019 года (дата увольнения). На дату закрытия НИС у ФИО1 перед ФГКУ "Росвоенипотека" образовалась задолженность в размере 687 854,30 рублей, что составляет разницу между суммой накоплений, на которую он имел право – 2 424 201,83руб. за период с 18.09.2008г. по 28.08.2019г., и суммой, предоставленной по договору целевого жилищного займа – 3 112 056,13руб.)

Сведений об отмене либо признании незаконными решений об исключении и включении ФИО1 в указанный реестр материалы дела не содержат.

Из приведенной хронологии событий усматривается, что с 02.12.2005 года по 28.08.2019 года прохождение ФИО1 военной службы прерывалось на период с 03.06.2008 года по 17.09.2008 года, т.е. с момента увольнения с военной службы по первому контракту до заключения нового контракта о прохождении военной службы.

Согласно расчету ФГКУ "Росвоенипотека", приведенного в письменных пояснениях, задолженность в размере 687 854,30 рублей состоит из двух частей

в связи с увольнением ФИО1 без права на использование накоплений:

- за период с 12.05.2005г. по 02.06.2008г. (право на использование накоплений не возникло);

- за период с 03.06.2008г. по 18.09.2008г., в который ФИО1 не находился на военной службе, но учтенные на его НИС накопления были перечислены в банк по договору ЦЖЗ;

2) в связи с увольнением с правом на использование накоплений

- за период с момента увольнения – 28.08.2019г. до получения информации об увольнении – 31.01.2020г. в размере 118 875,42 рублей, излишне перечисленных в банк после возникновения основания для исключения из реестра участников, т.е. за период, в который ФИО1 не находился на военной службе.

Первая часть задолженности обоснована пунктом 8 договора целевого жилищного займа № от 22.01.2014 года и пунктами 75 - 76 Правил от 15 мая 2008 года №370, в которых указано, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, целевой жилищный займ, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту подлежат возврату после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Вторая часть задолженности обоснована пунктом 9 договора целевого жилищного займа № от 22.01.2014 года и пунктом 77 Правил от 15 мая 2008 года №370, согласно которым излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу.

У суда не имеется сомнений в правильности указанного расчета, как основанного на материалах дела и положений действующего законодательства, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Довод ФИО1 об отсутствии у него задолженности в виду того, что с 29.02.2020 года по 29.04.2020 года ФГКУ «Росвоенипотека» не производило платежей по договору целевого жилищного займа и кредитному договору, является несостоятельным. Указанный период не был включен ФГКУ «Росвоенипотека» в расчет, а вносимые регистрирующим органом в реестре участников НИС сведения, связанные с восстановлением ФИО1 в реестре участников НИС и его повторном исключении, на образование размера испрашиваемой задолженности не повлияли.

В дополнительных возражениях (т.2 л.д.19-20) ФИО1 ссылается на то, что испрашиваемая ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность подлежала погашению за счет средств федерального бюджета в порядке ст.4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Судом установлено, что в соответствии с п.1 ч.2 ст.4, пп. "в" п.2 ст.10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ФИО1 относится к лицам, имеющим право на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.7 указанного Федерального закона, федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, принимают решение о предоставлении дополнительной выплаты участнику накопительно-ипотечной системы или членам его семьи.

Правила выплаты участникам НИС или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. №686.

В соответствии с пунктами 3 и 11 Правил выплата дополнительных средств производится по последнему месту военной службы участника накопительно-ипотечной системы один раз за весь период военной службы. Порядок организации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы или членам их семей дополнительных средств определяется заинтересованными федеральными органами.

Пунктами 6 и 12 Правил определено, что выплата дополнительных средств производится заинтересованным федеральным органом в трехмесячный срок со дня поступления соответствующего заявления (рапорта) участника НИС или члена его семьи, к которому прилагаются необходимые документы. Дополнительные средства перечисляются заинтересованным федеральным органом в безналичном порядке для возврата задолженности перед уполномоченным федеральным органом, для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), полученному участником накопительно-ипотечной системы, либо на счет участника или члена его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 20.08.2019 года обратился с рапортом к командиру войсковой части № о выплате ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения до расчетного размера денежных средств, (т.1 л.д.247).

В этот же день ФИО1 дал письменное согласие о возврате органом финансового обеспечения, в котором он состоял на финансовом обеспечении, на день исключения его из списка личного состава воинской части задолженности участника НИС перед ФГКУ "Росвоенипотека" за счет денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (т.2 л.д.38).

Со слов ФИО1, данная выплата ему произведена не была.

Сведений о принятии уполномоченным федеральным органом исполнительной власти решения по вопросу погашения суммы займа за ФИО1 по договору целевого жилищного займа № от 22.01.2014 годаза счет денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, материалы дела не содержат.

Действия (бездействие) уполномоченного федерального органа исполнительной власти, связанные с реализацией ФИО1 права на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, до обращения в суд с настоящим иском не оспорены. Вопрос о проверке законности получения ФИО1 денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, не входит в предмет рассмотрения настоящего дела и может быть инициирован последним в судебном порядке в рамках иного дела.

ФИО1 заявлено о пропуске ФГКУ "Росвоенипотека" срока исковой давности по заявленным требованиям. По мнению ответчика, испрашиваемая истцом сумма задолженности в размере 687 854,30 рублейявляется частью единовременного платежа в размере 1 413 440 рублей по договору целевого жилищного займа, выплаченного в январе 2014 года, однако истец направил требование о возврате денежных средств лишь в 2022 году.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с положениями п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пп.1 п.18 Правил формирования и ведения реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 года №89, одним из оснований для исключения военнослужащего из реестра является увольнение с военной службы.

Документом, подтверждающим возникновение оснований для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительной ипотечной системы.

28.08.2019 года ФИО1 был уволен с военной службы, что явилось основанием для исключения его из реестра участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По смыслу ранее приведенных судом положений Федерального закона Российской Федерации от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370 использование средств, учтенных на именном НИС, напрямую связано с нахождением военнослужащего в реестре участников НИС.

В этой связи обязанность участника НИС по возврату уполномоченному органу излишне перечисленныхсредств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, возникает только после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

На основании соответствующего уведомления (вх. № от 27.04.2020) именной накопительный счет ФИО1 был закрыт 29.04.2020 года, в суд с настоящим исковым заявлением ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось 26.10.2022 года, то есть, в пределах установленного законом срока исковой давности.

Вопреки доводам ответчика, до исключения его из участников НИС у ФГКУ "Росвоенипотека" не было оснований для прекращения погашения ипотечного кредита и предъявления требований по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа№ от 22.01.2014 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФГКУ "Росвоенипотека" требований о взыскании с ФИО1 суммы долга по договору целевого жилищного займа и считает их подлежащими удовлетворению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено не исполнение ответчиком денежного обязательства перед ФГКУ "Росвоенипотека", оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 о признании задолженности отсутствующей, не имеется.

В соответствии с расчетом ФГКУ "Росвоенипотека" (т.2 л.д.17) по состоянию на 31.08.2022 года размер пени за период просрочки с 13.02.2021г. по 31.08.2022г. составил 388 637,68 рублей.

ФИО1 заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ

В силу положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В конкретном случае заявленная истцом сумма пени составляет более 50% основного долга, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд находит возможным ее снизить до 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом имущества, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

В силу ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований об уплате основного долга, процентов по кредитному договору и неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст.51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости").

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.56 данного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов,

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа № от 22.01.2014 года ФИО1 передал ФГКУ "Росвоенипотека" в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности.

При предъявлении иска ФГКУ "Росвоенипотека" просил определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 468 997 рублей, исходя из цены, установленной договором участия в долевом строительстве.

По ходатайству стороны ответчика 01.02.2023 года судом назначена судебная оценочная экспертиза, с целью определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость квартиры по адресу: Московская область, Щелковский район г.№, кадастровый № по состоянию на дату исследования (15.02.2023г.) составила 8 286 816 рублей (т.1 л.д.212-233).

Выводы судебной оценочной экспертизы участниками судебного процесса не оспаривались.

Оснований не согласиться с выводами судебной оценочной экспертизы у суда не имеется. Заключение эксперта составлено с соблюдением требований действующего законодательства, в соответствии с общепринятыми методиками, в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, исследование выполнено квалифицированным независимым специалистом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, а потому заключение не вызывает сомнений у суда. Оснований для сомнения в беспристрастности и объективности эксперта не имеется. Поэтому суд считает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством.

При определении первоначальной продажной цены заложенного имущества суд принимает во внимание заключение эксперта №, которое отражает действительную стоимость квартиры по состоянию на дату принятия решения, и определяет первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 629 452,80 рублей, что составляет 80% от 8 286 816 рублей.

Подлежащая взысканию с ответчика денежная сумма составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства - свыше трех месяцев.

Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Закона об ипотеке, по делу отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей уплате государственной пошлины уменьшение неустойки не учитывается (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 582,46, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору целевого жилищного займа № от 22.01.2014 года в размере 687 854 рублей 30 копеек, пени в размере 100 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного имущества при его реализации 6 629 452 рубля 80 копеек.

Во взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 582 рубля 46 копеек.

Встречный иск ФИО1 ФИО11 к ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о признании задолженности отсутствующей, оставить без удовлетворения.

Судья Е.В.Савина